房东转让店铺协议书

房东转让店铺协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），现甲方有意将该店铺转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就店铺转让事宜达成如下协议：一、店铺基本情况及转让内容1.店铺位置及面积该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以现场测量为准。店铺的具体位置及范围见本协议附件一《店铺位置图》。2.店铺现状甲方保证转让给乙方的店铺目前处于正常经营状态，相关证照齐全且均在有效期内。店铺内现有装修、设备、库存商品等（以下简称"店内物品"）一并转让给乙方，具体明细见本协议附件二《店内物品清单》。3.转让范围本次转让包括该店铺的经营权、店内物品所有权以及甲方与该店铺相关的一切权益和义务。乙方在受让后有权以自己的名义继续经营该店铺，并享有和承担因经营该店铺所产生的全部权利和义务。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，乙方应向甲方支付的店铺转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为含税价，包含了店铺经营权转让费、店内物品转让费、甲方前期投入的装修费用、店铺租赁押金及剩余租赁期内的租金差价等所有费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该定金在乙方按照本协议约定履行完所有义务后，可抵作转让款。首付款：在甲方协助乙方完成店铺交接手续（包括但不限于店铺证照变更、店内物品清点交接等）后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：在乙方完成店铺工商登记变更手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行各项义务。2.义务保证对转让的店铺拥有合法的处分权，且该店铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常经营的法律问题。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理店铺相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证等，所产生的费用由[具体方]承担。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内开始办理相关证照变更手续，并确保在[X]个工作日内完成所有变更手续。如因甲方原因未能按时完成证照变更手续，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议签订之日起至店铺交接完成之日期间，负责维持店铺的正常经营状态，不得擅自停止营业或改变店铺经营状况。如因甲方原因导致店铺无法正常经营，影响乙方受让权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付店铺及店内物品，并保证交付的店铺及店内物品与本协议约定一致。如交付的店铺及店内物品存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责修复或更换，所产生的费用由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。向乙方如实告知店铺的经营历史、财务状况、客户信息等与店铺经营相关的重要情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助乙方办理店铺相关证照的变更手续。在店铺交接完成后，有权以自己的名义经营该店铺，并享有因经营该店铺所产生的全部收益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。在店铺交接过程中，应积极配合甲方完成各项交接手续，包括但不限于店内物品清点、店铺证照查验等。如因乙方原因导致交接手续延误或无法完成的，乙方应承担相应的责任。在受让店铺后，应按照法律法规及相关政策的要求合法经营，遵守店铺所在地的各项管理规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方经营行为导致店铺遭受任何处罚或损失的，乙方应承担全部责任。承担店铺交接完成后的所有经营费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资等。四、店铺交接1.交接时间双方约定于[具体日期]进行店铺交接。甲方应提前[X]个工作日通知乙方交接的具体时间和地点，并协助乙方完成交接前的准备工作。2.交接内容店铺的经营权交接：甲方应向乙方提供店铺的相关经营资料，包括但不限于租赁合同、客户名单、供应商信息、营销方案等，并协助乙方与店铺的房东及相关合作方进行沟通，确保乙方能够顺利承接店铺的经营权。店内物品交接：双方应按照本协议附件二《店内物品清单》对店内物品进行逐一清点、核对。清点无误后，甲方应将店内物品交付给乙方，并由双方在《店内物品交接清单》上签字确认。如发现店内物品存在短缺、损坏等情况，甲方应按照本协议约定进行处理。店铺证照交接：甲方应向乙方提供店铺现有的所有证照原件及复印件，并协助乙方办理证照变更手续。证照交接时，双方应在《店铺证照交接清单》上签字确认。3.交接费用店铺交接过程中所产生的费用（如搬运费、证照变更手续费等）由[具体方]承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时履行协助乙方办理店铺证照变更手续、交付店铺及店内物品等义务，或转让的店铺存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，确保乙方能够顺利受让店铺并正常经营。按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于装修费用损失、经营利润损失、证照办理费用损失等。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或未按照本协议约定履行其他义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行本协议约定的义务，并按照未支付金额的[X%]每日向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于转让款损失、店铺闲置损失、预期收益损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方的商业秘密、经营信息等，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；如因泄密行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为所产生的问题，尽量减少损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3