房产抵消欠款协议书

房产抵消欠款协议书甲方（债权人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下房产抵消欠款协议书：一、抵消债务概述乙方确认截至本协议签署之日，尚欠甲方债务共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方愿意以其名下位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[证书编号]的房产（以下简称"该房产"）作价抵偿上述债务。二、房产详细情况1.房产基本信息该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯、简装、精装等]。2.房产权利状况该房产系乙方合法拥有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封、扣押等权利受限情况。乙方保证对该房产拥有完整、合法、有效的处分权，能够按照本协议约定将该房产用于抵消债务。若因该房产权利状况存在瑕疵导致甲方无法实现本协议目的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.附属设施及相关权益该房产所附属的停车位[如有，详细描述车位情况]、储藏室[如有，详细描述储藏室情况]等一并随房产转让给甲方。与该房产相关的水、电、气、物业等权益，自本协议生效之日起，由甲方享有和承担相应费用。乙方应协助甲方办理相关权益的变更手续，所需费用由乙方承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权占有、使用、收益和处分该房产，包括但不限于出租、出售等。若乙方未按照本协议约定履行相关义务，甲方有权要求乙方继续履行或采取其他法律措施维护自身权益。2.义务甲方应按照本协议约定接受该房产用于抵消乙方的债务，并在乙方协助下办理相关房产过户手续。甲方应承担办理房产过户手续过程中依法应由甲方缴纳的税费及其他相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利在甲方按照本协议约定接受该房产并办理相关手续后，乙方有权要求甲方不再就已抵消的债务向其主张权利。乙方有权要求甲方在办理房产过户手续过程中提供必要的协助和配合。2.义务乙方应确保该房产符合本协议约定的交付条件，并在本协议签订之日起[X]日内将该房产交付给甲方使用。交付时，乙方应保证该房产内的物品、设施设备等完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应积极协助甲方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求签署文件、缴纳费用等。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内配合甲方完成房产过户手续的办理，因乙方原因导致逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照未抵消债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因该房产抵偿债务所产生的一切税费及其他相关费用，但法律法规另有规定的除外。乙方应保证该房产不存在任何拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用，如有欠费，乙方应在交付房产前自行结清。否则，甲方有权从应付乙方的款项中扣除相应费用，乙方对此无异议。四、房产交付与过户1.房产交付乙方应按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产的基本信息、附属设施情况、物品清单等内容。2.房产过户双方应在本协议生效之日起[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理该房产的过户登记手续。在办理过户手续过程中，如遇政策调整、登记部门要求补充资料等原因导致过户手续延迟办理，双方应积极协商解决，采取有效措施推进过户进程，因不可归责于双方的原因导致逾期的除外。房产过户登记至甲方名下后，视为乙方已完成对甲方债务的抵偿义务，双方之间基于该债务的债权债务关系消灭。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时接受房产、未承担过户费用等，每逾期一日，应按照未抵消债务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产，同时甲方应按照未抵消债务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、未协助办理过户手续、房产存在权利瑕疵等，每逾期一日，应按照未抵消债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照未抵消债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年_