房产股东开发协议书

房产股东开发协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同投资开发房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目概述（一）项目名称[具体房产项目名称]（二）项目地点[详细项目地址]（三）项目规模及内容该项目计划开发的房产包括[具体房产类型，如住宅、商业等]，总建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。具体规划以政府相关部门最终审批通过的方案为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益的相应份额。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和参与决策权，重大事项包括但不限于项目规划变更、重大资金支出、合作方变更等。有权监督乙方在项目开发过程中的工作，提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金。资金投入方式及时间节点为：[详细说明资金投入方式，如分阶段投入，第一阶段在协议签订后[X]日内投入[X]元，第二阶段在[具体事项完成后]投入[X]元等]。协助乙方办理项目开发所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与政府相关部门及其他第三方进行沟通协调。遵守项目开发过程中的各项法律法规和规章制度，不得从事任何损害项目利益及乙方利益的行为。负责与项目施工单位、监理单位等相关方签订合同，并确保合同的履行符合本协议要求及项目实际情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益的相应份额。负责项目的具体开发运作，包括但不限于项目规划设计、施工管理、销售策划等，并有权按照专业判断和项目实际情况做出合理决策，但需及时告知甲方并取得甲方认可（重大事项除外）。对甲方投入的资金使用情况进行监督，确保资金用于项目开发。2.义务制定详细的项目开发计划，并按照计划组织实施，确保项目按时、按质、按量完成。项目开发计划应包括但不限于项目进度安排、各阶段工作目标、资金使用计划等，并提交给甲方备案。严格按照国家法律法规及相关规范标准进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全。负责项目的销售及售后服务工作，制定合理的销售策略，及时回笼资金，并妥善处理客户投诉和纠纷。定期向甲方汇报项目开发进展情况，包括但不限于项目进度、资金使用情况、销售情况等，每月[具体日期]前提交书面报告。建立健全项目财务管理制度，确保项目资金收支清晰、透明，接受甲方的财务监督。三、资金投入与收益分配（一）资金投入1.双方同意按照以下方式共同投入项目开发资金：甲方投入资金共计人民币[X]元，占项目总投资的[X]%；乙方投入资金共计人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。双方应按照上述比例及时足额投入资金，任何一方逾期未投入资金的，应按照未投入金额的[X]%向对方支付违约金。2.项目开发过程中如遇资金不足需要追加投资的，双方应按照原投资比例共同追加投资。如一方未能按照比例追加投资，另一方有权自行决定是否追加投资，并有权要求未追加投资方按照追加投资金额的[X]%支付补偿款，以弥补因未追加投资给项目造成的损失。（二）收益分配1.项目开发完成并通过验收后，双方按照以下方式分配项目收益：甲方按照其投资比例获取项目净利润的[X]%作为收益；乙方按照其投资比例获取项目净利润的[X]%作为收益。项目净利润为项目销售收入扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、营销成本、管理成本等）、税费及其他应扣除费用后的余额。2.收益分配时间为项目结算完成后的[X]个工作日内，由乙方负责将甲方应得收益支付至甲方指定账户。如乙方逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。四、项目管理（一）项目决策机制1.设立项目决策委员会，由甲乙双方各派[X]名代表组成。决策委员会负责对项目开发过程中的重大事项进行决策。2.重大事项的决策须经决策委员会全体成员三分之二以上同意方可通过。重大事项包括但不限于项目规划变更、项目合作方的选择与变更、项目预算调整超过[X]%、单笔金额超过[X]元的资金支出等。3.对于一般事项，由乙方负责按照项目开发计划和相关规定进行决策和执行，但应及时告知甲方。甲方有权对一般事项提出意见和建议，乙方应认真考虑并合理采纳。（二）财务管理1.项目设立独立的银行账户，由乙方负责管理。项目资金的收支应通过该账户进行，确保资金流向清晰、透明。2.乙方应建立健全项目财务管理制度，定期编制财务报表，并提交给甲方审核。财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。3.甲方有权随时查阅项目财务账目和相关资料，乙方应积极配合。如甲方发现乙方在财务管理方面存在问题，有权要求乙方及时整改。（三）工程管理1.乙方应选择具有相应资质和良好信誉的施工单位进行项目施工，并签订详细的施工合同。施工合同应明确工程质量标准、工期要求、付款方式等条款。2.乙方负责施工现场的日常管理，监督施工单位按照施工图纸和规范标准进行施工，确保工程质量和施工安全。甲方有权对工程质量和施工进度进行监督检查，提出意见和建议。3.工程竣工后，乙方应及时组织竣工验收，并将验收报告提交给甲方。如工程质量不符合要求，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至通过验收。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，从事损害项目利益及乙方利益的行为，应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理项目开发所需手续或提供相关资料，导致项目开发延误的，应承担相应的赔偿责任，并按照项目预计损失金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变项目规划设计、施工方案或销售策略，导致项目无法顺利进行或给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照项目预计损失金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报项目开发进展情况或提供虚假报告，应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金。若因乙方提供虚假报告导致甲方做出错误决策，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付甲方收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨收益，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在项目开发过程中，如遇不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因需要解除本协议的，双方应按照实际投入资金及已完成的工作量进行结算，并按照本协议约定进行收益分配。（二）保密条款双方应对在项目合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）协议生效与终