房屋租售合约协议书

房屋租售合约协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租/购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以相关产权证书登记面积为准，并按本协议约定进行处理）3.房屋用途：该房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。4.房屋装修及设施设备：甲方应确保交付给乙方的房屋装修及设施设备符合正常使用要求。房屋现有装修包括[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况等]；现有设施设备包括[列举主要设施设备，如电器、家具、厨卫设备等]。乙方应对房屋及附属设施设备的现状进行验收，并在本协议附件中予以注明。租赁/购买期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁/购买期限1.租赁期限（适用于租赁合同）自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。2.购买期限（适用于买卖合同）双方约定自本协议签订之日起[X]日内，乙方应支付全部购房款的[X]%作为定金（定金金额为[X]元）。甲方应在收到定金后[X]日内，与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续。自签订本协议起至完成房屋产权转移登记手续之日止，为房屋购买的交易期限。在此期间，双方应按照本协议约定履行各自的义务。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额租金（适用于租赁合同）：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。购房款（适用于买卖合同）：房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式（适用于租赁合同）乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可采用以下方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金形式支付租金，甲方应出具收款收据。购房款支付方式（适用于买卖合同）定金支付：乙方应按照本协议约定，在签订协议之日起[X]日内将定金人民币[X]元支付至甲方指定账户。剩余购房款支付：乙方应在办理房屋产权转移登记手续前，将购房款的[X]%支付至双方共同监管的账户。监管账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________待房屋产权转移登记手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，甲方应将监管账户中的剩余购房款及利息支付至甲方指定账户。乙方可选择一次性支付剩余购房款，也可选择银行贷款支付（如采用银行贷款支付，乙方应在签订本协议后[X]日内与银行签订贷款合同，并按照银行要求办理相关手续。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金/购房款。在租赁/购买期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。2.义务甲方应确保对该房屋拥有合法的所有权或出租权，保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付给乙方使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供房屋产权证书或相关证明文件的复印件。租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋买卖过程中，甲方应积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。因甲方原因导致房屋产权转移登记手续无法按时办理或出现其他问题的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房屋。在租赁期限内，乙方对房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。如乙方的装修或增设他物不影响房屋结构和安全，且在租赁期满或协议解除时能够拆除的，乙方有权拆除。在购买房屋过程中，乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权转移登记手续等相关事宜。2.义务乙方应按照本协议约定按时支付租金/购房款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，乙方已支付的定金不予退还。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在房屋买卖过程中，乙方应按照本协议约定及时办理相关手续，如提供真实有效的个人信息、配合银行贷款审批等。如因乙方原因导致房屋买卖交易无法顺利进行或出现其他问题的，乙方应承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法实现租赁/购买目的的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的租金/购房款，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金/购房款或擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。如乙方逾期支付租金/购房款超过[X]日或擅自改变房屋用途严重影响房屋安全的，甲方有权解除协议，乙方已支付的租金/购房款或定金不予退还，乙方还应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两