房产开发股东协议书

房产开发股东协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同投资房产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房产开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，包括住宅、商业、配套设施等。具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。二、合作方式甲乙双方共同出资、共享收益、共担风险，按照本协议约定的比例对房产开发项目进行投资、建设、经营和管理。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定获取项目收益。参与项目的重大决策，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等方面的决策。对乙方的工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的出资方式和时间足额缴纳出资。负责办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规开发。组织和协调项目的建设施工工作，确保工程质量和进度。负责项目的销售策划和销售工作，制定合理的销售价格和销售方案，确保项目顺利销售。定期向乙方披露项目的财务状况、经营情况等信息，保障乙方的知情权。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获取项目收益。参与项目的重大决策，发表意见和建议。对甲方的工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的出资方式和时间足额缴纳出资。协助甲方办理项目开发所需的相关手续，提供必要的支持和配合。参与项目的建设施工管理，对工程质量、进度等方面进行监督。协助甲方进行项目的销售工作，提供市场信息和客户资源。保守项目开发过程中的商业秘密和机密信息，不得向第三方泄露。四、出资方式及金额1.甲方出资：甲方以货币方式出资人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将出资款足额存入双方共同设立的项目专用账户。2.乙方出资：乙方以货币方式出资人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将出资款足额存入双方共同设立的项目专用账户。3.项目总投资：项目总投资预计为人民币[X]元，包括土地出让金、前期开发费用、建设工程费用、销售费用、管理费用等各项费用。具体总投资金额以实际发生为准，双方应按照出资比例对实际发生的费用进行分担。五、收益分配1.分配原则：项目开发完成并销售完毕后，按照双方的出资比例对项目净利润进行分配。净利润是指项目销售收入扣除各项成本、费用、税金等后的余额。2.分配时间：项目清算结束后，双方应在[X]个工作日内进行收益分配。甲方应在收益分配方案确定后的[X]个工作日内将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。六、项目管理1.成立项目管理团队：双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常运营和管理。项目管理团队成员包括项目经理、工程经理、销售经理、财务经理等，具体人员安排由双方协商确定。2.项目决策机制：项目的重大决策应经双方共同协商一致后作出。对于一般性决策事项，由项目经理负责组织实施，并及时向双方汇报进展情况。3.财务管理：项目设立独立的财务账户，由双方共同委托的财务人员进行管理。财务人员应按照国家相关法律法规和财务制度的规定，对项目的财务收支进行核算和监督，定期编制财务报表并向双方报送。七、违约责任1.出资违约：若一方未按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例一次性补足出资款，并支付违约金。2.其他违约：若一方违反本协议约定的其他义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.违约赔偿的履行：违约方应在接到另一方的违约通知后的[X]个工作日内，向另一方支付违约金或赔偿损失。若违约方未在规定时间内履行赔偿义务，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任。八、争议解决1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在项目开发过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，并按照法律法规的规定处理善后事宜。2.保密条款：双方应对在项目合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款：本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本协议首部约定的地址为准，若一方地址发生变更，应及时书面通知另一方。通知在送达之日起生效。4.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙