抵押贷款顺位协议书

抵押贷款顺位协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为获取资金，将其名下位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体编号]的房产（以下简称"抵押物"）进行抵押，并与甲方就抵押物的抵押顺位事宜达成协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议，以资共同遵守。一、抵押物基本情况1.房产详细信息抵押物为乙方合法拥有的位于[房屋具体地址]的房产，该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成年份为[具体年份]。房产证号为[房产证具体编号]，登记所有权人为乙方。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权证号为[土地使用权证具体编号]，土地面积为[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。二、抵押顺位约定1.乙方同意将抵押物向甲方设定抵押，本次抵押为第二顺位抵押。即当抵押物的第一顺位抵押权人就抵押物实现抵押权后，若仍有剩余价值，甲方有权就剩余价值在本协议约定的范围内实现抵押权。2.第一顺位抵押权人为[第一顺位抵押权人姓名/单位名称]，其与乙方签订的抵押合同编号为[第一顺位抵押合同编号]，主债权金额为[第一顺位主债权金额]，债务履行期限自[第一顺位债务起始日期]至[第一顺位债务结束日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未按照主合同约定履行债务时，有权在本协议约定的抵押顺位范围内，依法对抵押物进行处置，并就处置所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同等，并对资料的真实性、完整性进行核实。在实现抵押权过程中，有权依法定程序对抵押物进行评估、拍卖、变卖等操作。2.义务按照本协议约定，在符合法律规定和合同约定的条件下，及时办理抵押登记手续，确保抵押权利的合法有效设立。在保管抵押物相关资料时，应妥善保管，不得遗失、损坏或擅自泄露乙方的商业秘密和个人隐私信息。在实现抵押权后，若处置所得价款超过甲方债权及相关费用的部分，应及时返还给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利在履行主合同约定的义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。有权使用和收益抵押物，但不得损害抵押物的价值和甲方的抵押权。在抵押物价值明显减少时，有权要求甲方提供相应的担保。2.义务向甲方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物是否存在租赁、查封、抵押等权利受限情况。按照主合同约定履行债务，确保甲方抵押权的实现不存在障碍。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租抵押物或对抵押物进行实质性的改造、装修等行为，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。配合甲方办理抵押登记及实现抵押权的相关手续，提供必要的协助和资料。四、抵押担保范围1.本协议项下的抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.若主合同约定的债务履行期限发生变更，或主合同项下的债权金额发生增减，本协议项下的抵押担保范围随之相应调整，乙方对此无异议。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未如实告知抵押物情况、擅自处置抵押物、未按时履行主合同债务等，甲方有权要求乙方立即清偿主合同项下的全部债务，并按照主合同约定的利率加收[X]%的罚息，同时乙方应承担甲方为实现债权和抵押权而支付的一切费用。3.若乙方擅自转让、赠与、出租抵押物或对抵押物进行实质性改造、装修等行为，导致抵押物价值减少的，乙方应在甲方指定的期限内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权提前实现抵押权。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下的债务全部清偿完毕且甲方办理完抵押登记注销手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协