房产遗产处置协议书

房产遗产处置协议书甲方：[甲方姓名1]，性别[甲方性别1]，身份证号：[甲方身份证号1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，性别[甲方性别2]，身份证号：[甲方身份证号2]，住址：[甲方住址2]（如甲方为多人，可依次罗列）乙方：[乙方姓名1]，性别[乙方性别1]，身份证号：[乙方身份证号1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，性别[乙方性别2]，身份证号：[乙方身份证号2]，住址：[乙方住址2]（如乙方为多人，可依次罗列）鉴于被继承人[被继承人姓名]去世后遗留有房产一处，位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权号]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就该房产遗产的处置事宜达成如下协议：一、房产基本情况及遗产范围1.房产具体描述该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋共有[X]层，所在楼层为第[X]层。房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]附属设施及设备：[列举房屋附属的车库、车位、储藏室等设施，以及水、电、气、暖等设备情况]2.遗产范围上述房产的所有权及与之相关的一切权益，包括但不限于房屋占用范围内的土地使用权。因该房产产生的未到期租金、押金等收益（如有）。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产处置的相应份额或权益。对房产处置过程中涉及的重大事项享有知情权和参与权，如房产的评估、出售、抵押等。2.义务向乙方如实提供与房产相关的所有信息，包括但不限于房产来源、产权变更情况、债务负担等。协助乙方办理房产处置过程中的各项手续，如产权变更登记、房屋交付等，提供必要的文件和证明材料，并配合签字、盖章等。在房产处置期间，不得擅自对房产进行处分，如转让、抵押、出租等，除非经过乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房产进行处置，并获取相应的收益或承担相应的责任。在符合法律规定和本协议约定的情况下，自主决定房产的处置方式，如出售、出租、继承等。2.义务妥善保管房产，不得故意损坏或擅自改变房产现状。在进行房产维修、保养等必要行为时，应提前通知甲方，并告知相关费用的承担方式。按照本协议约定及时向甲方支付应得的款项或交付相应的房产份额。承担房产处置过程中依法应由乙方承担的各项税费及其他费用。三、房产处置方式及份额分配（一）处置方式双方协商一致，决定对该房产采取以下处置方式：[具体处置方式，如出售、继承、折价补偿等]（二）份额分配1.经各方协商，甲方[甲方姓名1]享有该房产遗产份额的[X]%，甲方[甲方姓名2]享有该房产遗产份额的[X]%，乙方[乙方姓名1]享有该房产遗产份额的[X]%，乙方[乙方姓名2]享有该房产遗产份额的[X]%。（如份额不同，可根据实际情况详细罗列）2.各方应得份额按照以下方式确定和实现：若采取出售方式，出售房产所得款项扣除相关税费及必要费用后，按照上述份额比例进行分配。若采取继承方式，各方应按照份额比例办理房产产权变更登记手续，确定各自名下的房产份额。若采取折价补偿方式，由获得房产完整权益的一方按照各方应得份额比例向其他方支付相应的补偿款。补偿款的支付方式和时间按照本协议相关约定执行。四、款项支付及交付1.款项支付若房产处置采取出售方式，在扣除各项税费及必要费用后，买受人支付的购房款应在款项到账后的[X]个工作日内，按照各方应得份额比例支付给各相关方。具体支付方式为：通过银行转账方式支付至各收款方指定的银行账户。收款方应在收到款项后向付款方出具收款凭证。若采取折价补偿方式，获得房产完整权益的一方应在本协议生效后的[X]个工作日内，按照各方应得份额比例计算出补偿款金额，并向其他方支付补偿款。支付方式及收款凭证要求同前款规定。2.房产交付若房产处置采取出售或其他涉及房产交付的方式，在款项支付完成后的[X]个工作日内，相关方应按照本协议约定及法律规定完成房产交付手续。交付时，应确保房产及附属设施设备完好，双方共同对房产现状进行确认，并签署房产交付确认书。交付的房产应包括房屋钥匙、产权证书、购房合同（如有）、房屋相关图纸及资料等与房产有关的一切文件和物品。五、税费承担1.房产处置过程中依法应由各方承担的税费，按照以下方式分担：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的具体税费项目]，由甲方自行向税务机关缴纳。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的具体税费项目]，由乙方自行向税务机关缴纳。因房产处置产生的双方共同应承担的税费，如印花税等，按照各方应得房产份额比例分担。各方应在税务机关规定的纳税期限内及时足额缴纳各自应承担的税费份额。2.若因一方未及时缴纳其应承担的税费导致产生滞纳金、罚款等额外费用，由该方自行承担，不得向其他方主张分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行处分或不履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照本协议约定的房产处置份额向乙方支付违约金，违约金金额为该份额对应房产价值的[X]%。2.若乙方违反本协议约定，不按照约定支付款项、不妥善保管房产或擅自改变房产现状等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额计算方式同前款规定。同时，乙方应按照本协议约定的房产处置份额向甲方支付违约金，违约金金额为该份额对应房产价值的[X]%。3.如一方未按照本协议约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露与房产处置相关的商业秘密或个人隐私等信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产产权证书复印件、房屋现状照片、各方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：__________________