房屋置换委托协议书

房屋置换委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方希望通过乙方进行房屋置换服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理房屋置换事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方为其提供房屋置换服务，包括但不限于寻找合适的置换房屋、协助甲方与房屋出售方或购买方进行洽谈、协商交易条件、签订房屋买卖合同及相关协议、办理房屋产权过户手续、协助房屋交接等一系列与房屋置换相关的事宜。（二）标的物具体描述1.甲方拟置换出的房屋房屋地址：__________________房屋所有权证号：__________________建筑面积：______平方米房屋户型：______室______厅______厨______卫房屋性质：______（如商品房、经济适用房、房改房等）房屋装修情况：______（精装修、简装修、毛坯等）附属设施及设备：______（详细列举房屋内附带的家具、电器、固定装修等附属设施设备）2.甲方拟置换入的房屋要求地理位置：__________________（大致区域范围及具体地段要求）房屋类型：______（如住宅、商业用房等）建筑面积：______平方米左右（可设定一定浮动范围）户型要求：______（如两居室、三居室等具体户型）房屋性质：______（如商品房、经济适用房、房改房等）装修情况：______（精装修、简装修、毛坯等）其他特殊要求：______（如周边配套设施要求、楼层偏好等）二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋置换服务，并及时了解服务进展情况。有权对乙方推荐的置换房屋进行实地查看、评估，并决定是否参与交易。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房屋置换的交易条件及价格。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的与拟置换房屋及自身相关的信息资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明等，并对所提供信息的真实性、合法性负责。积极配合乙方开展工作，按照乙方要求及时提供相关文件、资料，协助乙方与房屋出售方或购买方进行洽谈、协商等活动。根据本协议约定及乙方通知，按时支付房屋置换服务费用及相关税费等款项。在房屋置换过程中，遵守法律法规及相关政策规定，如实履行告知义务，不得隐瞒或提供虚假信息，否则应承担由此给乙方及第三方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋置换服务费用。在甲方授权范围内，代表甲方与房屋出售方或购买方进行洽谈、协商，签订相关合同及协议。根据实际情况，为确保房屋置换交易的顺利进行，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务以专业、勤勉、尽责的态度为甲方提供房屋置换服务，按照本协议约定及相关法律法规的要求，履行各项服务职责，尽力促成房屋置换交易的成功。利用自身专业知识和经验，为甲方提供有关房屋置换的法律、政策、市场行情等咨询服务，协助甲方做出合理决策。对甲方提供的信息资料严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。在房屋置换过程中，及时向甲方通报服务进展情况，对可能影响交易的重要事项提前告知甲方，并提出合理建议和解决方案。协助甲方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续，确保交易过程合法、合规、顺利进行。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付房屋置换服务费用，具体金额为人民币______元（大写______元整）。（二）支付方式1.甲方在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付服务费用的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）。2.房屋置换交易成功（以房屋产权过户至甲方名下为准）后______个工作日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在收到甲方每笔款项后______个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。四、房屋置换交易流程及时间安排（一）交易流程1.乙方根据甲方提供的拟置换房屋要求及相关信息，通过自身渠道及市场资源，寻找合适的置换房屋，并向甲方推荐。2.甲方对乙方推荐的置换房屋进行实地查看、评估，如认为符合要求，与乙方沟通确定参与交易意向。3.乙方代表甲方与房屋出售方或购买方进行洽谈、协商，确定交易条件、价格、付款方式等具体条款，并签订房屋买卖合同及相关协议。4.乙方协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于准备相关文件、资料，向房地产管理部门申请办理过户登记等。5.在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方协助甲乙双方进行房屋交接，确保房屋及附属设施设备完好无损交付。（二）时间安排1.乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方推荐第一批符合要求的置换房屋，并安排甲方实地查看。2.甲方应在实地查看后的______个工作日内，向乙方反馈是否有进一步洽谈交易的意向。3.如甲方决定参与交易，乙方应在______个工作日内与房屋出售方或购买方取得联系，并开始洽谈交易条件，争取在______个工作日内达成一致并签订房屋买卖合同。4.自房屋买卖合同签订之日起，乙方应在______个工作日内协助甲方办理房屋产权过户手续，确保在______个工作日内完成过户登记。5.房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内协助甲乙双方完成房屋交接。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致交易时间延误，双方应协商解决，互不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并说明情况。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的信息资料虚假或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常开展服务或给乙方及第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的服务费用损失、第三方的索赔损失、因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.若甲方在房屋置换过程中擅自变更或解除本协议，或不配合乙方工作，导致交易无法完成的，甲方已支付的定金不予退还，同时应按照服务费用总额的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准及时间要求履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失、因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。2.若乙方泄露甲方提供的信息资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照服务费用总额的______%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋置换过程中存在故意或重大过失，导致交易无法完成或出现其他违约行为的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照服务费用总额的______%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组