房屋局部补充协议书

房屋局部补充协议书甲方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订主合同日期]签订了关于[房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）的[主合同名称]（合同编号：[主合同编号]），为明确双方在该房屋局部事项上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.局部改造范围本次房屋局部改造涉及[具体房间或区域，如客厅墙面、卧室门窗等]的改造工程。具体改造内容包括但不限于[详细列举各项改造内容，如拆除原有墙面装饰、重新粉刷墙面、更换门窗等]。2.使用材料及标准乙方应使用符合国家质量标准及环保要求的材料进行改造。墙面材料应选用[具体品牌及型号]的乳胶漆，确保其具有良好的遮盖力、耐擦洗性和环保性能；门窗应采用[材质及规格]的产品，符合隔音、隔热、安全等相关标准。乙方在施工前应向甲方提供所使用材料的详细清单及质量证明文件，经甲方确认后方可使用。3.施工工艺及要求施工工艺应严格按照行业规范及相关标准执行。墙面施工应保证基层平整、牢固，无裂缝、空鼓等缺陷；门窗安装应确保密封良好、开启灵活，五金配件齐全且质量可靠。乙方应制定详细的施工方案，明确各施工环节的操作流程和质量控制要点，并在施工过程中接受甲方的监督检查。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量。有权知晓工程进度情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。2.义务协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，提供必要的协助和便利。按照本协议约定及时支付工程款项。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如保持施工现场的基本清洁等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或出现变更事项，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务负责组织专业施工队伍进行施工，确保施工人员具备相应的资质和技能。严格按照本协议约定的材料、工艺及标准进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，确保施工过程安全有序进行。施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少施工对甲方生活的影响。施工结束后，负责清理施工现场，恢复原状。工程竣工后，按照相关规定向甲方提供质量保修服务，保修期限为[具体保修期限]。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致的工程损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本房屋局部改造工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为含税价，包含乙方完成本协议约定改造工程所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方施工准备的启动资金。工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程全部完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[具体比例，如95%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程总价款的5%作为质量保证金，在保修期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，每延误一天，按照工程总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因需要调整工期，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方同意后方可调整。五、工程验收1.验收标准工程竣工后，乙方应按照本协议约定的材料、工艺及质量标准进行自检，自检合格后向甲方提交工程验收申请。甲方应在收到验收申请后的[具体天数]天内组织乙方及相关人员进行验收。验收标准以本协议约定及国家相关质量标准为准。2.验收程序乙方应向甲方提供工程竣工报告、质量检验报告、材料清单及质量证明文件等相关资料。甲方组织乙方及相关人员对工程进行现场检查，对工程质量、施工工艺、使用材料等进行全面评估。如验收合格，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时工期相应顺延。若甲方违反本协议约定，擅自变更施工内容或要求乙方使用不符合约定的材料，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的材料、工艺及标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反施工现场的安全规定或环保要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议作为甲乙双方签订的[主合同名称]的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照主合同的约定执行；本协议与主合同约定不一致的，以本协议