房屋购买公证协议书

房屋购买公证协议书甲方（出售方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买事宜达成如下协议，并共同申请办理公证，以确保协议的真实性、合法性和有效性。一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[房屋详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。房屋所在小区名称为[小区名称]，小区坐落于[小区所在区域]，周边交通便利，配套设施完善。2.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修材料及状况]。3.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全合法的产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书号为[具体产权证书号码]，登记的房屋所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋购买款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。确保该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并在签订本协议前向乙方如实披露房屋的产权状况及相关情况。按照协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构或价值的行为。如因不可抗力或政府征收等原因导致房屋需要进行相关处理的，应及时通知乙方，并共同协商解决方案。在房屋交付时，将房屋及附属设施设备、相关资料等一并交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施设备能够正常使用。附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如家电、家具、停车位等]，相关资料包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供真实准确的房屋信息、协助办理产权过户手续、按时交付房屋等。在签订本协议前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。在协议履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、联系方式等相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在签订本协议后，按照国家法律法规及当地政策规定，按时足额缴纳办理房屋产权过户手续及相关税费所需承担的费用。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋及附属设施设备，并进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照协议约定进行处理。三、房屋购买款项及支付方式1.房屋购买款项经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋购买款项：定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋购买款项；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等，注明支付方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户银行名称、账号]。剩余款项：乙方通过银行贷款的方式支付剩余房屋购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。四、房屋交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋购买款项（包括银行贷款发放至甲方账户）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋购买款项的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋购买款项的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式房屋交付时，双方应共同在场进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方验收房屋时，应仔细检查房屋的结构、装修、附属设施设备等是否符合协议约定。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，并要求甲方在[X]个工作日内进行整改或采取其他补救措施。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合协议约定为止。五、房屋产权过户手续办理1.办理时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，违约方应按照房屋购买款项的[X‰]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[详细列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[详细列举乙方应承担的税费项目]。在办理过户手续过程中，如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或提供虚假房屋信息等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金；如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等；如甲方拒绝履行本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋购买款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付房屋购买款项、拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金；如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等；如乙方拒绝履行本协议或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的款项不予退还，同时按照房屋购买款项的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证处留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋照片、房屋附属设施设备清单等。甲方（签字/盖章）：_____