房租改建承包协议书

房租改建承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋需要进行改建，乙方具备相关改建承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况甲方将位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米的房屋（以下简称"该房屋"）发包给乙方进行改建。该房屋现状为__________________（描述房屋现有状况）。2.改建内容乙方负责对该房屋进行全面改建，具体改建内容包括但不限于：拆除原有部分结构及非承重墙体，拆除工作应符合安全规范要求，确保拆除过程不对周边环境及其他建筑物造成损坏。对房屋内部空间进行重新规划设计，根据甲方需求合理划分功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。按照新的设计方案进行房屋主体结构加固与改造，确保改建后的房屋结构安全可靠，满足国家相关建筑结构安全标准。加固材料应符合质量要求，并提供产品合格证明文件。对房屋外立面进行翻新处理，包括但不限于更换外墙装饰材料、修复墙面裂缝、安装新的门窗等，使房屋外观符合整体美观要求。外立面装饰材料的选择应与周边环境相协调，并符合环保、防火等相关标准。对房屋内部进行水电线路改造，重新铺设电线管道，更换老化或不符合安全标准的电线电缆，合理布局插座、开关位置，确保用电安全；同时对给排水系统进行优化改造，更换老化或漏水的管道，保证排水畅通，无渗漏现象。水电改造工程应严格按照国家相关施工规范进行施工，并在完工后提供水电线路图。对房屋进行装修装饰，包括地面铺设、墙面粉刷、天花板吊顶、厨房卫生间洁具安装、室内门窗安装等。装修材料的选用应符合环保标准和甲方要求，提供材料清单及质量合格证明文件。装修风格应按照双方协商确定的方案进行施工，确保装修质量达到优质水平。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照本协议约定及相关标准规范进行施工。有权根据实际情况对改建方案提出修改意见，但应提前通知乙方，并确保修改意见不影响改建工程的正常进行及质量安全。有权在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，要求乙方限期整改或采取补救措施，若乙方未按要求执行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始建筑图纸等资料，确保乙方对房屋情况有充分了解，便于开展改建工作。按照本协议约定及时向乙方支付工程款，不得无故拖欠。协助乙方办理改建过程中涉及的相关审批手续，如施工许可证、规划许可证等，并提供必要的协助和支持。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在改建期间，负责协调处理与周边邻居及相关部门的关系，确保改建工作顺利进行。如因甲方协调不力导致出现纠纷影响改建工程，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，在甲方未按时支付时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。根据本协议约定及甲方确认的改建方案，自主组织施工队伍进行改建工作，但应确保施工队伍具备相应资质和经验，施工过程符合国家相关法律法规及行业标准规范。在施工过程中，如遇甲方提供的资料不准确、现场情况与约定不符或其他不可抗力因素导致施工无法正常进行时，有权要求甲方解决问题或协商调整施工方案，并要求合理延长工期。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准规范，以及本协议约定和甲方确认的改建方案进行施工，确保改建工程质量达到优良标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改落实。负责施工期间的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全和施工现场安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。严格按照本协议约定的工期完成改建工作，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，应按照本协议约定的工程款总额的一定比例向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等污染，避免对周边环境造成不良影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。按照本协议约定，按时向甲方提交工程进度报告、质量检验报告等相关资料，确保甲方对改建工程进展情况有清晰了解。在改建工程竣工验收合格后，负责提供工程保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期间，对出现的质量问题及时进行维修处理，如因乙方原因导致质量问题未能及时解决，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。三、工程款及支付方式1.工程款总额经双方协商确定，本改建工程的工程款总额为人民币______元（大写______元整）。此工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写______元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写______元整）。装修装饰工程完工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写______元整）。改建工程整体竣工验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写______元整）。剩余工程款总额的______%作为质量保证金，在保修期满后______个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准等相关标准规范进行施工，确保改建工程质量达到优良等级。改建工程质量应符合以下具体要求：房屋结构安全可靠，满足设计及国家相关安全标准，结构检测报告应符合要求。水电线路安装规范，通电、通水正常，无漏电、漏水现象，各项指标符合国家标准。装修装饰工程表面平整、光滑，无裂缝、起皮、掉漆等质量问题，材料使用符合环保及质量要求。外立面美观整洁，无明显瑕疵，门窗安装牢固、密封良好。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行自检。自检合格后，向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在收到乙方分项工程质量验收报告后，应在______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方签署分项工程验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改完成后重新提交验收申请，直至验收合格为止。改建工程整体完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的工程资料。甲方在收到竣工报告及工程资料后，应在______个工作日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。竣工验收应包括对工程质量、工程资料、环保、安全等方面的检查。如整体工程竣工验收合格，双方签署工程竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，因整改导致工期延误的，按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的工程款及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并按照本协议约定的工程款总额的一定比例向乙方支付违约金。如给乙方造成其他经济损失的，甲方应予以赔偿。甲方违反本协议约定，擅自变更改建方案或提出不合理要求，影响工程质量或进度的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及甲方经济损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本协议约定的工期完成改建工程，每延误一天，应按照本协议约定的工程款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他经济损失的，乙方应予以赔偿。乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。乙方擅自将本协议项下的改建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他经济损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（