拆迁政府补偿协议书

拆迁政府补偿协议书甲方：[拆迁政府名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[被拆迁方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于[拆迁地址]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋及附属物情况1.房屋乙方所有的位于[拆迁地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。该房屋有[X]间卧室、[X]间客厅、[X]个厨房、[X]个卫生间等具体房间布局，房屋装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、简装修等]，包括墙面装饰材料（如乳胶漆、壁纸等）、地面铺设材料（如木地板、瓷砖等）、门窗材质（如铝合金、实木等）等。2.附属物附属建筑物：包括但不限于[列举附属建筑物名称，如车库、储物间、门楼等]，建筑面积分别为[X1]平方米、[X2]平方米、[X3]平方米等，结构类型分别为[具体结构类型]。附属设施：水电设施：水表编号为[具体编号]，电表编号为[具体编号]，供电电压为[X]伏，供电容量为[X]千瓦，供水管道材质为[材质类型]，管径为[具体管径]。通讯设施：固定电话线路号码为[电话号码]，宽带网络接入服务商为[服务商名称]，网络带宽为[X]兆。其他设施：如太阳能热水器（品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]）、空调（品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]，数量为[X]台）、有线电视接收设备（品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]）等。（二）土地情况乙方房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属物进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方配合提供相关资料和协助办理拆迁手续。2.义务按照本协议约定的标准和方式向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，并承担因拆迁行为产生的一切法律责任。在拆迁前，应当通知乙方做好搬迁准备工作，并提供必要的搬迁协助。按照国家相关规定对拆迁现场进行妥善管理，保障拆迁工作安全、有序进行，避免对周边环境和居民造成不必要的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款。有权选择货币补偿或者房屋产权调换的补偿方式（若协议中有此选项）。在拆迁过程中，有权要求甲方提供必要的拆迁信息和相关文件。2.义务按照本协议约定的时间和方式腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方。向甲方提供真实、有效的房屋及土地相关资料，协助甲方办理拆迁手续。在搬迁过程中，应当遵守国家法律法规和甲方的拆迁规定，不得故意拖延搬迁时间或者阻碍拆迁工作进行。对已腾空的房屋及附属物负有妥善保管责任，不得擅自拆除、损坏或者转移，直至甲方完成拆迁接收工作。三、拆迁补偿方式及标准（一）货币补偿1.房屋补偿款根据[当地房地产评估机构名称]于[评估日期]出具的《房地产估价报告》（报告编号：[具体编号]），乙方被拆迁房屋的市场评估价值为人民币[X]元。经甲乙双方协商一致，甲方同意按照评估价值的[X]%作为房屋补偿款支付给乙方，即房屋补偿款为人民币[X]元。2.附属物补偿款附属建筑物补偿款：车库补偿款为人民币[X]元（根据车库建筑面积及市场评估单价计算得出）、储物间补偿款为人民币[X]元、门楼补偿款为人民币[X]元等，各项附属建筑物补偿款总计为人民币[X]元。附属设施补偿款：水电设施补偿款为人民币[X]元（根据水电设施的重置成本及折旧情况计算）。通讯设施补偿款为人民币[X]元（包括固定电话线路及宽带网络接入设备的补偿）。太阳能热水器补偿款为人民币[X]元、空调补偿款为人民币[X]元/台（[X]台共计[X]元）、有线电视接收设备补偿款为人民币[X]元等，各项附属设施补偿款总计为人民币[X]元。附属物补偿款总计为人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元。4.临时安置补助费若乙方选择自行解决临时安置住房，甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。自乙方腾空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方办理回迁手续或实际交付安置房之日止，最长不超过[X]个月。预计临时安置补助费总计为人民币[X]元（最终以实际发放月数为准）。5.停产停业损失补偿（若乙方房屋为经营性用房）根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，经甲乙双方协商一致，甲方给予乙方停产停业损失补偿人民币[X]元。乙方应提供相关经营资料（如营业执照、纳税证明、财务报表等）作为补偿计算依据。货币补偿款总计为人民币[X]元。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述货币补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。（二）房屋产权调换1.安置房情况甲方提供位于[安置房地址]的[安置房栋号、单元号、房号]作为产权调换房屋，该安置房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。安置房的装修标准为[详细描述装修标准，如毛坯房、简装修等]。2.产权调换差价结算根据《房地产估价报告》，乙方被拆迁房屋的市场评估价值为人民币[X]元，甲方提供的安置房市场评估价值为人民币[X]元。双方按照等价交换原则，进行产权调换差价结算。若安置房评估价值高于被拆迁房屋评估价值，乙方应按照差价金额向甲方支付购房款，差价金额为人民币[X]元；若安置房评估价值低于被拆迁房屋评估价值，甲方应按照差价金额向乙方支付补偿款，差价金额为人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元。4.临时安置补助费自乙方腾空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方办理回迁手续或实际交付安置房之日止，甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。预计临时安置补助费总计为人民币[X]元（最终以实际发放月数为准）。5.过渡期限过渡期限为自乙方腾空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方办理回迁手续之日止，最长不超过[X]个月。若因甲方原因导致过渡期限延长，自逾期之日起，甲方应按照双倍标准向乙方支付临时安置补助费。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，与甲方签订《房屋产权调换协议》，并办理相关手续。甲方应在过渡期限届满后的[X]个工作日内，将安置房交付乙方。四、拆迁期限及搬迁时间（一）拆迁期限本协议约定的拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。（二）搬迁时间乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内开始搬迁，并于[搬迁截止日期]前将房屋及附属物完整腾空交付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及违约金，同时甲方应按照协议约定的补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定的拆迁期限完成拆迁工作，导致乙方逾期搬迁或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自变更拆迁补偿标准或方式，乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的拆迁补偿款（扣除已发生的合理费用），同时乙方应按照协议约定的补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假的房屋及土地相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在搬迁过程中故意损坏房屋及附属物或者擅自拆除、转移附属设施，乙方应按照损失价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并负责恢复原状或赔偿相应损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（四）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方