房产土地分摊协议书

房产土地分摊协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲、乙双方共同拥有[房产具体地址]的房产及相应土地，为明确双方在房产土地分摊方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产情况该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房产证号为[具体证号]。房产内部结构包括[列举主要房间布局等情况]，附属设施有[如电梯、停车位等，如有则详细说明]。2.土地情况该房产所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[具体证号]。土地用途与房产用途一致，为[具体用途]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的比例使用分摊的房产及土地部分。对其使用部分的房产享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方及其他共有人的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让、出租其使用部分的房产，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的比例承担房产及土地的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、土地使用税等。负责其使用部分房产的日常维护、保养，确保房产结构安全和正常使用功能，如因甲方原因造成房产损坏，应承担修复或赔偿责任。不得擅自改变其使用部分房产的结构和用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。配合乙方及其他相关部门对房产及土地进行检查、维修、改造等必要工作。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的比例使用分摊的房产及土地部分。对甲方使用部分的房产及土地使用情况进行监督，如发现甲方有违反本协议约定的行为，有权要求甲方纠正。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让、出租其使用部分的房产，但应提前通知甲方。2.义务与甲方共同承担房产及土地的相关费用，按照约定比例按时足额支付。对其使用部分房产进行合理使用和维护，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方原因造成损坏，应承担相应赔偿责任。协助甲方处理其使用部分房产的相关事务，如涉及第三方的纠纷等。遵守本协议及相关法律法规关于房产及土地使用的其他规定。三、房产土地分摊比例及计算方式1.分摊比例经双方协商一致，确定甲方对房产及土地的分摊比例为[X]%，乙方对房产及土地的分摊比例为[X]%。2.计算方式房产建筑面积分摊：按照双方分摊比例，甲方分摊的建筑面积为[X]平方米，乙方分摊的建筑面积为[X]平方米。具体计算方式为：房产总建筑面积×甲方分摊比例=甲方分摊建筑面积；房产总建筑面积×乙方分摊比例=乙方分摊建筑面积。土地面积分摊：同理，甲方分摊的土地面积为[X]平方米，乙方分摊的土地面积为[X]平方米。计算方式为：土地总面积×甲方分摊比例=甲方分摊土地面积；土地总面积×乙方分摊比例=乙方分摊土地面积。四、费用分担1.物业费双方按照分摊比例共同承担房产的物业费，物业费标准按照与物业公司签订的合同执行。甲方应承担的物业费金额为：物业费总额×甲方分摊比例；乙方应承担的物业费金额为：物业费总额×乙方分摊比例。双方应在收到物业公司缴费通知后的[X]个工作日内将各自承担的费用支付至指定账户。2.水电费房产产生的水电费，根据实际使用量及双方分摊比例进行分担。每月抄表后，由物业公司或相关部门提供水电费明细，双方按照比例计算各自应承担的费用，并在[X]个工作日内结清。3.土地使用税按照国家及地方相关规定，土地使用税由土地使用权人按年缴纳。甲方应承担的土地使用税金额为：土地使用税总额×甲方分摊比例；乙方应承担的土地使用税金额为：土地使用税总额×乙方分摊比例。双方应在每年规定的纳税期限前足额缴纳各自承担的部分。五、房产土地的使用限制1.双方应按照房产及土地的合法用途使用，不得从事违法违规活动。2.在使用过程中，不得擅自改变房产及土地的规划用途，如需改变，必须按照规定办理相关手续，并取得对方书面同意。3.不得在房产及土地上搭建违章建筑或从事其他影响整体规划和安全的行为。六、房产土地的维修与改造1.日常维修房产及土地的日常维修由双方各自负责其使用部分。如遇共同部分需要维修，双方应共同协商确定维修方案，并按照分摊比例分担维修费用。2.重大维修与改造如需对房产及土地进行重大维修或改造（涉及结构变动、功能改变等），必须事先征得对方书面同意。费用承担按照以下原则处理：如因一方原因导致需要进行重大维修或改造，由该方承担全部费用；如因不可抗力或其他合理原因导致的，由双方按照分摊比例分担费用。重大维修或改造方案应经过相关部门审批的，双方应共同配合办理审批手续。七、房产土地的转让与继承1.转让一方转让其使用部分的房产及土地权益时，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让方应提前[X]天书面通知受让方及另一方，并提供详细的转让信息。受让方应符合法律法规规定的条件，且转让行为应符合本协议约定及相关法律法规要求，办理相关产权变更手续。2.继承若一方发生继承情况，其继承人有权继承其在本协议中享有的权利和承担的义务。继承人应在继承发生后的[X]天内书面通知另一方，并提供相关证明文件。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房产用途等，应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金金额按照违约行为造成的损失的[X]%计算，但最低不低于[具体金额]元。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内纠正违约行为，如逾期未纠正，乙方有权采取进一步措施维护自身权益，由此产生的费用由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，承担违约责任的方式与甲方相同，具体违约金金额及赔偿责任按照上述规定执行。3.如一方违反房产土地使用限制的约定，应立即停止违约行为，并向对方支付违约金[具体金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.双方违反费用分担约定，逾期支付费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向对方支付滞纳金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产及土地相关权益处置完毕之日止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力