建造房屋合同协议书

建造房屋合同协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]。2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋层数：[X]层。4.建筑面积：约[X]平方米（最终以实际测量为准）。（二）房屋设计要求1.平面布局：[详细描述各房间的布局及功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和尺寸]。2.外观风格：[说明房屋的外观风格，如欧式、中式、现代简约等]。3.装修标准：室内墙面：[描述墙面的装修材料及工艺要求，如乳胶漆、壁纸等]。地面：[说明地面的装修材料及工艺要求，如瓷砖、木地板等]。天花板：[描述天花板的装修材料及工艺要求，如吊顶、石膏板等]。门窗：[说明门窗的材质、规格及颜色要求]。（三）附属设施1.庭院：[描述庭院的面积、地面处理方式及周边配套设施，如围栏、绿化等]。2.车库：[说明车库的类型（地上或地下）、尺寸及配套设施，如卷帘门、照明等]。3.阳台：[描述阳台的形式（封闭式或开放式）、尺寸及装修要求]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定的标准和要求，对房屋及附属设施进行验收。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地及相关资料，确保施工条件具备。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如建房许可证等。负责协调施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的标准和要求，获取工程款。有权要求甲方提供施工所需的场地及相关资料，协助办理施工手续。2.义务按照本合同约定的时间、质量标准和施工规范，完成房屋及附属设施的建造工作。自行组织施工队伍，配备必要的施工设备和工具，确保施工安全和质量。负责施工过程中的安全管理工作，承担施工过程中发生的一切安全事故责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场的整洁卫生。按照甲方的要求和设计变更通知，及时调整施工方案和施工进度。工程竣工后，负责清理施工现场，将剩余材料和设备撤离现场。向甲方提供施工过程中的相关资料，如施工日志、材料清单、质量检验报告等。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同约定的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.装修工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工结算完成后：甲方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.剩余工程款作为质量保证金：在工程竣工验收合格之日起满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（三）工程款调整1.如因设计变更、工程量增减等原因导致工程款发生变化的，双方应根据实际情况签订补充协议，调整工程款总额。2.调整后的工程款支付方式按照本合同约定的支付方式执行。四、施工工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期顺延，甲方应承担相应的责任。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期顺延，双方互不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方建造的房屋及附属设施应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准的要求。2.乙方应按照本合同约定的设计要求和装修标准进行施工，确保工程质量达到优良标准。（二）验收程序1.工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织验收。2.验收时，乙方应提供施工过程中的相关资料，如施工日志、材料清单、质量检验报告等。3.验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款的，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理施工手续或协调施工关系，导致施工无法顺利进行的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间、质量标准和施工规范完成房屋及附属设施的建造工作，每逾期一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。返工费用由乙方承担，返工期间不计入工期。如因乙方返工给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方未按照本合同约定向甲方提供施工过程中的相关资料，甲方有权拒绝支付工程款，并要求乙方限期提供。如乙方逾期仍未提供的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的地址和方式送达