房产夫妻析产协议书

房产夫妻析产协议书甲方：______________________，性别：______，身份证号：______________________住址：______________________，联系电话：______________________乙方：______________________，性别：______，身份证号：______________________住址：______________________，联系电话：______________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方对夫妻共同财产中房产的相关权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下房产夫妻析产协议：一、房产基本情况1.房产地址：坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。3.房屋现状：房屋目前[是否有抵押、出租等情况详细说明]。二、双方对房产权益的约定1.产权份额双方一致同意，上述房产由甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[X]%的产权份额。该产权份额的确定是基于夫妻关系存续期间双方对家庭财产的贡献、购房资金来源等综合因素考量，双方对此均无异议。2.使用与收益双方各自按照上述约定的产权份额对房屋享有使用和收益的权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋整体或部分出租、出借、转让或以其他方式处分给第三方，否则应承担由此给对方造成的全部损失。在房屋使用过程中，双方应共同维护房屋的正常使用功能，合理分担房屋的维修、保养等费用，具体费用分担比例按照产权份额执行。如一方因特殊情况无法承担其应分担的费用，另一方应先垫付，垫付方有权向对方追偿其应承担的部分。3.处分权对于房屋的处分（包括但不限于出售、赠与、抵押等），需经双方协商一致，并共同办理相关手续。若一方因个人原因需要处分其享有的产权份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，处分方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款，且处分行为不得损害对方的合法权益。三、权利与义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定享有房屋[X]%的产权份额，并据此行使使用、收益及处分权（在符合本协议约定的前提下）。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于费用分担、协助办理房屋相关手续等。义务妥善保管房屋相关证件、资料，不得擅自遗失、损毁或转让。按照本协议约定分担房屋的维修、保养等费用，积极配合乙方进行房屋的维护工作，确保房屋处于安全、适宜居住或使用的状态。在乙方需要协助办理与房屋相关的手续（如产权变更登记、抵押登记等）时，应及时提供必要的协助，不得故意拖延或拒绝。2.乙方权利义务权利按照本协议约定享有房屋[X]%的产权份额，并据此行使使用、收益及处分权（在符合本协议约定的前提下）。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于费用分担、协助办理房屋相关手续等。义务与甲方共同承担房屋的维护责任，遵守房屋所在地的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行重大装修、改造或改变房屋结构，否则应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。如房屋因乙方原因产生纠纷或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、费用承担1.因房屋产权登记、变更登记、析产手续办理等产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自按照产权份额承担。2.房屋在使用过程中产生的水电费、燃气费、物业费、维修基金等日常费用，双方按照产权份额分担。每月[具体日期]前，双方应核对上月费用并结清各自应承担的部分。如一方未按时支付其应承担的费用，导致另一方代为支付的，代为支付方有权向对方追偿，并按照未支付金额的[X]%收取违约金。五、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因一方擅自处分房屋或违反本协议关于房屋使用、收益、处分等相关约定，导致对方权益受损的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还房屋、赔偿房屋增值部分损失、赔偿对方因房屋处分而遭受的其他经济损失等。3.若一方未按照本协议约定分担费用或履行协助义务，经对方书面催告后[X]日内仍未履行的，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋产权登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于夫