征地房屋转让协议书

征地房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋因征地涉及相关权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该征地房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋建成于[具体年份]，目前房屋主体结构完好，内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。2.征地相关权益该房屋所在土地已被政府列入征地范围，征地相关手续正在办理过程中。甲方已与征地部门就该房屋的征地补偿事宜进行了初步沟通，预计征地补偿款包括土地补偿款、房屋拆迁补偿款等共计人民币[X]元（最终以征地部门实际核算为准）。甲方承诺，其有权转让该征地房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或被其他第三人主张权利。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，乙方同意以人民币[X]元的价格受让该征地房屋及相关权益。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、征地预期补偿权益等一切相关费用，不因征地补偿款的实际数额变动而调整（除因不可抗力或政府政策调整导致补偿款大幅变动的特殊情况外，双方可另行协商）。2.付款方式本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。甲方应在收到定金后，积极配合乙方办理与征地相关的手续及房屋交接事宜。在征地补偿款发放至甲方账户后[X]日内，乙方将转让款余额人民币[X]元一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在征地补偿款发放后，有权要求乙方按照约定支付转让款余额。2.义务保证对该征地房屋拥有合法的处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及征地相关资料（如有）。负责协助乙方办理与征地相关的手续，包括但不限于向征地部门提交房屋转让相关材料、配合乙方与征地部门沟通协商等，确保乙方能够顺利获得征地补偿款。在本协议签订后至房屋实际交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋结构及附属设施，不得将房屋另行转让、出租或设定其他权利负担。在征地补偿款发放至甲方账户后，及时通知乙方，并按照本协议约定办理转让款余额的支付手续。负责承担因本次房屋转让所产生的一切税费及其他相关费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照约定协助办理与征地相关的手续及房屋交接事宜。在征地补偿款发放至甲方账户后，有权要求甲方按照约定办理转让款余额的支付手续。对受让的房屋及相关权益享有占有、使用、收益及处分的权利（在符合法律法规及征地相关规定的前提下）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理与征地相关的手续，提供必要的资料和文件，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交接时，按照房屋现状进行接收，对房屋及附属设施的质量、现状等予以认可。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在交接时及时提出异议。在征地过程中，遵守征地部门及政府相关规定，不得从事任何妨碍征地工作正常进行的行为。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在本协议签订后且在征地补偿款发放至甲方账户前，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等情况。房屋交付后，房屋及附属设施的保管责任由乙方承担。2.征地手续办理甲方应在本协议签订后[X]日内，向征地部门提交房屋转让的相关材料，并协助乙方与征地部门进行沟通协商。甲方应确保乙方能够顺利参与征地补偿事宜，并按照征地部门的要求提供必要的证明文件和资料。乙方应积极配合甲方办理征地手续，及时提供所需的个人身份证明、授权委托书等相关材料。在征地过程中，如因乙方原因导致征地手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。征地补偿款发放至甲方账户后，甲方应及时将征地补偿款的相关情况告知乙方，并协助乙方办理与征地补偿款领取相关的手续。乙方应按照征地部门的要求和本协议约定，及时领取征地补偿款。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未保证房屋产权清晰、未协助乙方办理征地手续、未按时交付房屋等，甲方应向乙方返还已收取的定金，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、未配合甲方办理征地手续等，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因政府政策调整导致征地补偿款数额大幅变动的，双方可根据实际情况协商调整转让价格或解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本