职业资格-不动产权利理论与方法真题库-10

职业资格-不动产权利理论与方法真题库_101、多选题下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有()。A、

国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致B、

国有土地租赁（江南博哥）合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订C、

短期租赁年限一般不超过20年D、

国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限E、

国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡正确答案：

A

D

E

参考解析：国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。2、多选题作价出资(入股)土地使用权()。A、

可以转让B、

不可以再次作价出资C、

可以租赁D、

不可以抵押E、

补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途正确答案：

A

C

E

参考解析：国有土地使用权作价出资或入股实质上是在出让国有土地时所采取的一种特殊方式，企业由此取得出让国有建设用地使用权，其所应向国家支付的出让金抽象为国家对企业享有的股份。可见，作价出资或入股的后果均使企业取得了与交纳出让金效果完全一样的出让国有建设用地使用权。可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。3、多选题企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有()。A、

国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B、

国有企业改组为股份合作制的C、

国有企业租赁经营的D、

非国有企业兼并国有企业的E、

国有企业改组为国有独资公司的正确答案：

A

B

C

D

参考解析：根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二)国有企业改组为股份合作制的；(三)国有企业租赁经营的；(四)非国有企业兼并国有企业的。4、单选题()是对土地所有权的错误理解。A、

土地所有权与自然资源所有权可以分开B、

集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C、

空间所有权包含在土地所有权范围内D、

集体土地所有权主体只能是农村集体组织正确答案：

D

参考解析：集体土地所有权并非绝对不变的，可因征收等在性质上发生改变，如可以由集体所有而变为国家所有。5、多选题下列使用权类型中属于集体土地使用权类型的有()。A、

划拨B、

宅基地C、

荒地拍卖D、

作价入股E、

挂牌正确答案：

B

C

参考解析：划拨、作价入股和挂牌属于国有土地使用权的类型。6、多选题甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理()手续才能获得土地使用权。A、

集体土地出让B、

集体土地转让C、

集体土地征收D、

国有土地出让E、

集体土地租赁正确答案：

C

D

参考解析：根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业。②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权。其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续。7、多选题下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有()。A、

集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体B、

国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C、

集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D、

集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E、

集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营正确答案：

A

B

C

E

参考解析：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。8、多选题下列选项中，()可以成为集体土地使用权的主体。A、

农村集体经济组织及其成员B、

集体经济组织举办的学校C、

集体经济组织举办的企业D、

中外合资企业E、

农村集体经济组织的成员正确答案：

A

B

C

E

参考解析：集体建设用地使用权的范围包括乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权。根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业；②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。农村集体经济组织可依法对用于本集体经济组织公益性活动的非农用地享有土地使用权。农村集体经济组织依法设立的学校等公益性组织也可对用于其从事公益性活动的非农用地享有土地使用权。9、多选题集体土地使用权按用途可以分为()。A、

农民宅基地使用权B、

乡镇企业用地使用权C、

乡村公益用地使用权D、

农地使用权E、

采矿用地使用权正确答案：

A

B

C

D

参考解析：采矿用地使用权不属于集体土地使用权，如果采矿时需要占用农村集体土地的，应当经过集体土地征收程序将其转变为国有土地，然后再通过划拨、出让等方式获得。10、多选题下列可以用于抵押的土地使用权有()。A、

以划拨方式获得的土地使用权B、

乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C、

依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D、

文教科研用地E、

乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权正确答案：

C

E

参考解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。11、多选题乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有()。A、

占有权B、

使用权C、

处分权D、

收益权E、

交易权正确答案：

A

B

参考解析：乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权，一般没有收益权与处分权。该项权利的权利人不得擅自改变土地用途；不得将土地用于经营性活动；不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易。12、多选题乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过()程序。A、

申请B、

B审核C、

C复审D、

D批准E、

E拨付正确答案：

A

B

D

E

参考解析：根据《土地管理法》第六十一条规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。13、多选题下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有()。A、

农用地调整B、

四荒地集体土地使用权的变更C、

国家征收D、

农民集体内部成员之间的宅基地变更E、

乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更正确答案：

A

B

D

E

参考解析：土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使用权的变更。14、多选题“四荒”土地的土地承包经营权可采取()方式流转。A、

转让B、

出租C、

入股D、

抵押E、

划拨正确答案：

A

B

C

D

参考解析：根据《物权法》第一百三十三条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。划拨属于一种国家行为，只有国家有权行使。15、单选题土地承包经营权人对其所承包的土地不享有()。A、

占有权B、

使用权C、

收益权D、

处分权正确答案：

D

参考解析：根据《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。16、多选题下列关于乡镇企业用地使用权的说法，正确的有()。A、

权利取得应依法审批B、

权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资C、

权利主体为乡镇企业D、

权利客体为集体农地使用权E、

土地的用途为从事非农业生产经营活动正确答案：

A

B

C

E

参考解析：权利客体是权利义务共同指向的对象，乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地，不得为耕地、林地等农用地。17、多选题征收下列()土地的，需要由国务院批准。A、

基本农田一公顷B、

基本农田以外的耕地五十公顷C、

耕地以外的其他土地一百公顷D、

耕地以外的其他土地六十公顷的E、

农村宅基地65公顷正确答案：

A

B

C

参考解析：根据《土地管理法》第四十五条的规定，下列土地需要由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。18、多选题空间使用权的可以通过()方式取得。A、

赠与B、

拍卖C、

划拨D、

出让E、

转让正确答案：

A

C

D

E

参考解析：空间使用权与土地使用权的取得方式相同，土地使用权的取得方式包括划拨、出让、转让、赠与等，拍卖属于出让方式的一中方式。19、多选题关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有()。A、

设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围B、

不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权C、

不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利D、

设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正E、

设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正正确答案：

A

B

C

D

参考解析：分层建设用地使用权的设定必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。20、多选题《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括()。A、

地面B、

地面上有限的空间C、

地面上无限的空间D、

地面上无限的地层E、

地面下的有限地层正确答案：

A

B

E

参考解析：德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”21、多选题空间权的构建需要满足()条件。A、

“空间”可以作为权利客体B、

“空间”具有使用价值C、

“空间”具有价值D、

“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护E、

“空间”不属于物之一种正确答案：

A

B

C

D

参考解析：构建空间权的条件主要包括以下几个方面：①“空间”可以作为权利客体；②“空间”具有使用价值与价值；③“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护。22、多选题土地承包合同中，发包人依法履行()等义务，保障承包人承包权的顺利实施。A、

不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B、

维护承包方的土地承包经营权C、

不得非法变更合同D、

及时交纳承包金E、

按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务正确答案：

A

B

C

E

参考解析：发包人的义务主要有：①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；③按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。D项属于承包人的义务。23、多选题以下关于土地承包经营权的说法，正确的有()。A、

承包经营权是有一定期限的权利B、

农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营C、

土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转D、

未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设E、

四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包正确答案：

A

D

E

参考解析：土地承包经营权属于用益物权的范畴，《物权法》第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据《物权法》第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。24、多选题根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有()。A、

承包期内发包人不得调整承包土地B、

土地承包经营权人在承包期内不得转包C、

建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照D、

不得征收集体所有的土地E、

在特定情况下，可以收回集体土地使用权正确答案：

A

C

E

参考解析：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。根据《土地管理法》第六十五条的规定，收回集体土地使用权的情形有：①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。25、多选题下列选项中属于土地承包经营权的客体的有()。A、

农民集体所有的农地B、

国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地C、

乡镇企业所占用的土地D、

乡村公益设施占用的土地E、

其他依法用于农业的土地正确答案：

A

B

E

参考解析：土地承包经营权的客体具有限定性。其承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，如“四荒地”。乡村公益建设用地和乡镇企业建设用地都不属于农地，不能作为土地承包经营权的客体。26、单选题土地私有制在()时期达到了顶峰。A、

唐代B、

宋代C、

明清D、

清末正确答案：

C

参考解析：自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。27、单选题除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是()。A、

《土地登记条例》B、

《民法通则》C、

《土地管理法》D、

《城市房地产管理法》正确答案：

B

参考解析：基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有《民法通则》属于基本法律。28、多选题土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的权利主要有()。A、

生产经营自主权B、

自由转让的权利C、

土地最终处分权D、

产品处分权E、

土地收益权正确答案：

A

D

E

参考解析：在承包经营法律关系中，承包人享有以下权利：①取得对土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的占有；②有权使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动；③承包人有权收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定向发包人交付收益后所余收益的所有权；③公民个人的承包收益，可以继承；④转包权；⑤承包人承包土地以后，根据集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施。29、多选题下列关于土地承包经营权的说法，正确的有()。A、

土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质B、

土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C、

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D、

承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地E、

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人正确答案：

A

B

D

E

参考解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定，承包期内发包人不得调整、收回承包地。30、多选题根据我国法律规定，土地承包经营权转让时()。A、

应当进行登记，否则不发生转让效力B、

可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C、

当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D、

不用登记，签订书面转让合同即可E、

土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人正确答案：

B

C

参考解析：《农村土地承包法》第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记，不得对抗善意第三人。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。31、多选题根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取()方式流转。A、

转让B、

出租C、

入股D、

抵押E、

变卖正确答案：

A

B

C

D

参考解析：根据《农村土地承包法》第四十九条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。32、多选题下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有()。A、

承包期限和起止日期B、

承包土地的用途C、

违约责任D、

发包方和承包方的权利和义务E、

侵权责任正确答案：

A

B

C

D

参考解析：根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。33、多选题根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有()。A、

不得征收集体所有的土地B、

建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照C、

土地承包经营权人在承包期内不得转包D、

承包期内发包人不得调整承包土地E、

在特定情况下，可以收回集体土地使用权正确答案：

D

B

E

参考解析：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。根据《土地管理法》第六十五条的规定，收回集体土地使用权的情形有：①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。34、多选题农民老王家分得耕地10亩，现在想对这10亩地进行组合。以下关于老王对该10亩地的处分权，说法错误的有()。A、

老王可以采取转让、转包、出租、互换、抵押、入股等方式处分自己的承包经营权B、

老王采取转让、转包方式处分经营权的，应当经过村集体同意C、

老王采取转让、转包方式处分经营权的，应当向县级以上人民政府申请登记，否则不得对抗第三人D、

老王转包、出租等收益，应当与村集体平分E、

耕地属于集体所有的土地，其使用权不得抵押正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《农村土地承包法》第三十七条第一款规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。因此，只有转让才需要发包方同意。第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。转包属于农民集体内部的事项，由承包权人自行决定，只需要向发包方备案即可。第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。35、多选题2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬入土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有()。A、

张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地B、

村委会干涉张某盖房，违反了承包合同C、

张某的做法不当，应当拆除房屋D、

村委会的做法是正确的E、

村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋正确答案：

C

D

参考解析：土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。36、多选题下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的表述中，正确的是()。A、

农村村民一户只能拥有一处宅基地B、

农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人C、

集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性D、

农业用地承包经营期为50年E、

集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位正确答案：

A

B

C

E

参考解析：根据《农村土地承包经营法》第二十条的规定，农业用地承包经营期为30年。37、多选题()是宅基地使用权的权利主体。A、

农村集体经济组织内部成员B、

城镇非农业户口居民C、

依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D、

外村集体经济组织成员E、

外乡居民正确答案：

A

C

参考解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。38、单选题土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和()的权利。A、

绝对性B、

相对性C、

对人性D、

相容性正确答案：

A

参考解析：土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。39、多选题下列情形中，有权取得宅基地使用权的有()。A、

市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地B、

李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋C、

赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地D、

钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地E、

张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地正确答案：

B

C

参考解析：依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。《物权法》一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。40、多选题宅基地使用权人对宅基地享有()。A、

收益权B、

配置权C、

使用权D、

有限制的处分权E、

占有权正确答案：

E

C

A

D

参考解析：宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。41、多选题下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有()。A、

宅基地使用权属于集体土地使用权B、

其权利主体为集体经济组织成员C、

权利取得方式为集体经济组织分配D、

其用途限制为仅可建造居住之用E、

其权利的存续状态为没有使用期限限制正确答案：

A

B

C

E

参考解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。42、多选题王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是()。A、

房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋B、

村委会的做法侵害了王某的合法权益C、

村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意D、

房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权E、

村委会无权处理王某的房屋正确答案：

A

D

参考解析：自然人个人所有的房屋的所有权必须依赖国家或集体的土地使用权才能产生。农村居民依法建造、所有的房屋，归个人所有，宅基地归农村集体组织所有，房主只享有使用权，该使用权依法不受侵害。本题中，王某虽转为城市户口，但是其在农村的房屋所有权还应受到保护。与此相应，王某虽非村组织成员，但村组织还是应该为其提供宅基地的继续使用权，使其房屋所有权得以保留和变现，如果村组织需要收回宅基地，应先征得王某的同意，并给予适当的补偿，无权任意拆除其房屋。43、多选题《物权法》根据土地的用途将使用权分解为()。A、

土地承包经营权B、

建设用地使用权C、

宅基地使用权D、

担保物权E、

留置权正确答案：

A

B

C

参考解析：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此《物权法》根据土地的用途将使用权分解为以上三种。44、多选题农村宅基地管理的措施包括()。A、

强化乡国土资源管理机构的职能B、

积极探索防范土地违法行为的有效措施C、

切实加强农村村民住宅建设用地的日常监督D、

减少对农村建设用地整理的投入E、

积极推进农村建设用地的管理正确答案：

A

B

C

E

参考解析：加强农村宅基地管理，应当加大对农村建设用地整理的投入，而不是减少对农村建设用地整理的投入。45、多选题对于宅基地使用权，下列表述正确的有()。A、

宅基地使用权的性质是担保物权B、

宅基地使用权的性质是用益物权C、

宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利D、

农村每户的宅基地面积不得超过本县规定的标准E、

集体经济组织的成员只能申请一处宅基地正确答案：

E

C

B

参考解析：根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；B项规定的是宅基地使用权人的权利；宅基地使用权基本性质属于用益物权。46、多选题加强宅基地的管理可以采取()措施。A、

严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模B、

减少盘活存量建设用地力度C、

加强法制宣传教育，严格执法D、

积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用E、

改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序正确答案：

A

C

D

E

参考解析：要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。47、多选题下列关于地役权的期限的说法，正确的有()。A、

地役权的期限只能由法律规定B、

地役权的期限由当事人约定C、

当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年D、

必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内E、

地役权可以是无期的正确答案：

B

D

参考解析：《物权法》第一百六十一条规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权作为一种用益物权，属于有期限物权。48、多选题在地役权法律关系中，下列表述正确的有()。A、

地役权是利用他人土地的权利B、

地役权具有从属性C、

地役权的设定不需要登记D、

地役权可以无偿取得E、

地役权只能有偿取得正确答案：

A

B

C

D

参考解析：所谓地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。由于地役权必须从属于需役地而存在，故而其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。49、单选题下列关于宅基地使用权的说法，正确的是()。A、

没有使用期限限制B、

不是一项独立的土地权利类型C、

无需审批D、

一户可以获得多处宅基地正确答案：

A

参考解析：宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是《物权法》中的新规定，根据《物权法》、《土地管理法》等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。50、多选题关于地役权的设立，下列说法正确的有()。A、

地役权自地役权合同生效时设立B、

未经登记，不得对抗善意第三人C、

未经登记，地役权设立不生效D、

地役权自登记之日起设立E、

未经登记，不得对抗任何第三人正确答案：

A

B

参考解析：《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。51、多选题甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是()。A、

甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B、

丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C、

若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D、

甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力E、

甲、乙之间是关于地役权的约定正确答案：

A

C

D

参考解析：甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。52、多选题甲住在村主干道的西面，在其住宅与村主干道间有一片宽约20米的菜地。几十年来，甲一家人都是穿过该菜地上的一条小路到达主干道的。后该菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍继续在该小路上通行。2007年，甲家里购买了汽车，为了使汽车能直接从村主干道开到家里，甲找到乙协商，由甲将原来的人行小道拓宽为车行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性补偿乙2000元钱，乙表示同意。路拓宽后，甲家里人进出十分方便，乙也没有意见，双方相安无事。2009年，乙一家人获得了城市户口，该菜地由村委会收回并另行承包给了丙。丙是村里的种菜能手，他将路挖掉，在整块菜地上盖起了蔬菜大棚。甲和丙由此发生矛盾。关于本案，下列说法正确的有()。A、

甲仍享有对其门前菜地的地役权B、

丙挖掉道路的行为侵犯了甲的通行权C、

甲要求丙拆掉大棚，恢复车行道的诉请不应得到支持D、

如果甲被迫另开通道，丙应对其进行适当的补偿E、

甲不再享有对其门前菜地的地役权正确答案：

B

C

D

E

参考解析：本题中，甲在该菜地小路上的通行权系历史形成的，是宅基地所有权的延伸，属于相邻关系的保护范畴，没有时间限制；而拓宽的车行道，是通过协议设定的地役权，由于没有登记，根据《物权法》相关规定,其效力仅存在于甲和乙之间，而不能对抗善意第三人。由此可见，丙的行为侵犯了甲基于相邻关系而形成的通行权，却没有侵犯其地役权。如果该通道是必经通道，丙有义务恢复甲在其菜地上的通行，如果有条件另开通道，丙也应该予以一定的补偿，但甲关于恢复车行道的诉请不应得到支持。53、多选题李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有()。A、

李某与王某之间是地役权关系B、

李某与王某形成相邻权关系C、

李某无权要求王某清除道路上的杂物D、

李某有权要求王某清除道路上的杂物E、

李某应尊重供役地所有人的权益，容忍供役地的行为正确答案：

A

D

参考解析：本案中李某与王某设定的是地役权合同。双方当事人应当尽量保证通行地役权的正常行使。供役地人应当尽可能的保证供役地符合地役权行使的要求，不能给地役权的行使制造障碍。54、多选题造成地役权消灭的原因主要有()。A、

权利期限届满B、

需役地丧失对供役地的利用需要C、

地役权人放弃权利D、

地役权主体的死亡E、

抵销正确答案：

A

B

C

参考解析：依照合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满归于消灭。地役权消灭的原因主要有：需役地丧失对供役地的利用需要；需役地对供役地利用的不能；权利期限届满；地役权人放弃权利；混同。地役权具有相对的独立性，不因权利人的死亡而消灭，权利人死亡后，地役权由其继承人继承。抵销仅仅限于债权债务关系，物权是不能够抵销的。55、多选题地役权的原始取得方式有()。A、

依法律规定B、

依照合同C、

依照习惯D、

依照需役地产权人的意愿E、

依长期持续利用的事实正确答案：

A

B

C

E

参考解析：在理论上，地役权原始取得的方式有：①依法律规定，包括民法和各种特别法的规定；②依合同，即供役地所有权人或使用权人之间就成立地役权而缔结的有偿合同或无偿合同；③依习惯，即根据约定俗成的规则或惯例，某种地役权为当地居民所普遍承认；④依长期持续利用的事实，即根据事实上存在的土地利用关系，通过默示同意之推断，或依据公平原则而确认地役权之成立。56、多选题张三的甲地与李四的乙地南北毗连，张三为了能在自己的房子里欣赏南边的风景，与李四约定：李四不得在乙地上建造高层建筑，张三为此每年给李四4000元作为补偿，期限10年。两年后，张三将甲地分作南北两块，南边的一块卖给王五，北边的一块卖给赵六。以下说法中错误的是()。A、

张三仍享有地役权B、

王五和赵六共同享有地役权C、

赵六单独享有地役权D、

王五单独享有地役权E、

地役权消灭正确答案：

A

B

C

E

参考解析：张三与李四的约定属于设定地役权的合同，张三为地役权人。《物权法》一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。张三与李四的地役权合同未经登记，因此仅在二人之间发生效力。张三转让甲地后，其上的地役权也随同转让。地役权具有不可分性，需役地分割时，地役权在分割后的各部分土地上继续存续。本题中，甲地分割后，王五的土地与乙地仍相邻，仍涉及地役权问题，而赵六的土地与乙地不再毗连，地役权是否存续与赵六无关，因此应由王五单独享有地役权。57、多选题地役权制度在现代社会的发展，主要表现在()。A、

地役权主体的扩大B、

地役权客体的改变C、

地役权的广泛传播D、

地役权的有偿性E、

地役权的不要式性正确答案：

A

B

D

参考解析：地役权制度在现代社会的发展主要表现为以下几个方面：①地役权主体的扩大。现代很多国家的法律赋予地上权人、永佃权人、典权人在其权利存续期内可设定地役权。②地役权客体的改变。地役权现在则逐渐分离出地役权和相邻权两种制度。随着时代的发展，各国的学说、判例中出现了空间地役权的概念。③地役权的有偿性。传统的地役权是无偿的，而现代很多国家则规定地役权可以是有偿的。58、多选题在地役权关系中，供役地所有人的义务包括()。A、

利用供役地附属设施B、

提供供役地C、

容忍义务D、

不得转让供役地使用权的义务E、

可以转让供役地的使用权正确答案：

B

C

参考解析：我国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利；D项供役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让；E项是供役地人的权利而非义务。59、多选题我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有()。A、

有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生B、

有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决C、

保持经济的可持续发展D、

有利于充分利用土地资源E、

有利于促进国内经济建设正确答案：

A

B

D

E

参考解析：我国在《物权法》中确立了地役权，具有重要的意义：①有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；②有利于法院合法公正的审理裁决案件；③有利于充分利用土地资源；④有利于促进国内经济建设；⑤有利于国际经济合作与交流。60、单选题宅基地使用权的权利主体是()。A、

自然人B、

集体经济组织成员C、

事业单位D、

城镇人员正确答案：

B

参考解析：宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。61、多选题权利质权可以设定在()上。A、

仓单B、

提单C、

著作权人身权D、

专利署名权E、

应收账款正确答案：

A

B

E

参考解析：根据《物权法》的规定，债务人或者第三人可以以仓单、提单、债券、存款单、汇票、支票、本票、可以转让的基金份额、股权、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、应收账款等出质设立质权。该条就是关于权利质权的规定，其中，只能在“可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权”上设立权利质权。专利署名权属于人身权，不能设立质权。62、多选题债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有()。A、

船舶租赁合同B、

仓储合同C、

运输合同D、

行纪合同E、

买卖合同正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《合同法》第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是《合同法》第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。63、多选题关于担保合同，下列说法正确的有()。A、

担保合同属于从合同B、

除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效C、

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任D、

担保合同无效的，主合同随之无效E、

设立担保物权，应当采取书面形式正确答案：

A

B

C

E

参考解析：根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。64、多选题关于担保物权，下列说法正确的有()。A、

担保物权是限制物权B、

担保物权的目的是为了保证债权的履行C、

担保物权注重物的使用价值D、

我国的担保物权包括保证、抵押和质押E、

担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利正确答案：

A

B

E

参考解析：担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是物的交换价值。保证属于人的担保，不属于担保物权。65、多选题在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则()。A、

当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B、

没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C、

没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D、

提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E、

没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任正确答案：

A

B

C

参考解析：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。66、多选题我国的担保物权种类包括()。A、

抵押权B、

留置权C、

质权D、

定金E、

土地承包经营权正确答案：

A

B

C

参考解析：根据《物权法》的规定，担保物权分为三种，分别是抵押权，质权和留置权。土地承包经营权属于用益物权。67、多选题担保权人到期不能够实现债权的，有权采取()救济方式。A、

对担保物进行折价B、

拍卖担保物C、

变卖担保物D、

请求人民法院拍卖，变卖担保物E、

直接将担保物归为己有正确答案：

A

B

C

D

参考解析：根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。68、多选题甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有()。A、

乙有权将电视机借给其妹妹使用B、

乙无权将电视机借给其妹妹使用C、

乙应当承担电视机的损失D、

乙、丙应当对该损失承担连带责任E、

丙无需承担电视机的损失正确答案：

B

C

参考解析：《物权法》第二百十一五条规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《物权法》第二百一十四条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。69、多选题担保物权消灭的原因包括()。A、

主债权消灭B、

担保物权的实现C、

债权人放弃担保物权D、

债务人死亡的E、

法律规定担保物权消灭的其他情形正确答案：

A

B

C

E

参考解析：根据《物权法》第一百七十七条的规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。70、多选题下列选项中可以设定抵押的有()。A、

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B、

学校教学楼C、

正在建造的建筑物、船舶、航空器D、

应收账款E、

土地所有权正确答案：

A

C

参考解析：根据《物权法》第一百八十四条和第二百三十二条规定，BE两项属于法律禁止抵押的财产，D项属于权利质权的标的。71、单选题下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是()。A、

林地的承包期是三十年至七十年B、

草地的承包期为三十年至六十年C、

耕地的承包期为三十年D、

特殊林木的林地承包期可长于七十年正确答案：

B

参考解析：根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。72、多选题甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有()。A、

汽车报废，担保合同消灭B、

乙仍然享有优先受偿权C、

乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权D、

乙对保险金享有优先受偿权E、

乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿正确答案：

B

D

参考解析：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。73、多选题针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有()权利进行救济。A、

限制权B、

追及权C、

对抵押物不法妨害的排除权D、

处分权E、

转让权正确答案：

A

B

C

参考解析：根据《担保法》第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权﹑追及权、对抵押物不法妨害的排除权。74、多选题质权包括()。A、

动产质权B、

不动产质权C、

权利质权D、

约定质权E、

法定质权正确答案：

A

C

参考解析：质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。75、多选题甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有()。A、

无约定时，存车费400元由甲承担B、

无约定时，存车费400元由乙承担C、

无约定时，存车费400元由甲乙平摊D、

有约定时，按约定处理存车费E、

无论有没有约定，存车费都由乙自己承担正确答案：

A

D

参考解析：根据《物权法》第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。76、多选题抵押可以分为()。A、

一般抵押B、

最高额抵押C、

权利抵押D、

动产抵押E、

部分抵押正确答案：

A

B

参考解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。77、多选题画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有()。A、

对画的占有权B、

动产质权C、

权利质权D、

优先购买权E、

优先受偿权正确答案：

A

B

E

参考解析：动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。78、多选题下列选项中，()属于担保物权的担保范围。A、

主债权B、

诉讼费用C、

损害赔偿金D、

保管担保财产费用E、

违约金正确答案：

A

C

D

E

参考解析：根据《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。79、多选题乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理()等手续。A、

从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B、

从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C、

将该企业变为集体经济组织D、

成为该集体经济组织成员E、

集体土地征收和国有土地出让手续正确答案：

A

B

E

参考解析：抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。80、多选题下列关于抵押人权利的表述，正确的有()。A、

抵押人享有对抵押物的占有权B、

抵押人不享有对抵押物的处分权C、

抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D、

抵押人可以对抵押物设立用益物权E、

抵押人不享有对抵押物的占有权正确答案：

A

C

D

参考解析：抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，根据我国《物权法》规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。81、多选题甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有()。A、

乙对甲的房屋享有抵押权B、

丙对甲的房屋享有抵押权C、

乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D、

丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权E、

丙对甲的房屋不享有抵押权正确答案：

A

B

D

参考解析：根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。82、单选题下列选项中，不属于集体土地使用权的是()。A、

农民宅基地使用权B、

乡镇企业用地使用权C、

乡村公益用地使用权D、

采矿用地使用权正确答案：

D

参考解析：《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。83、多选题下列权利可以依法设定土地抵押权的有()。A、

法律允许单独流转的国有土地使用权B、

依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C、

依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D、

农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权E、

已获得土地借用权的土地正确答案：

A

B

C

D

参考解析：《物权法》上不存在“土地借用权”这类物权，根据物权法定原则，该项权利是无效的。84、多选题不得抵押的土地权利有()。A、

土地所有权B、

耕地使用权C、

宅基地使用权D、

学校教育设施所占用的土地E、

校办工厂占用的土地正确答案：

A

B

C

D

参考解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。《物权法》、《担保法》将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。85、多选题下列可能导致抵押权终止的情形有()。A、

土地使用权发生转移的B、

抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C、

经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D、

抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E、

土地因不可抗力灭失的正确答案：

B

C

D

E

参考解析：土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。86、多选题按照土地利用总体规划，可以将土地分为()。A、

农用地B、

建设用地C、

未利用地D、

工业地E、

非建设用地正确答案：

A

B

C

参考解析：我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中农用地是指直接用于农业生产的土地；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。87、多选题关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有()。A、

抵押权人和债权人是同一人B、

抵押权人和债权人可以为不同的人C、

抵押权人和债权人处于不同的法律关系中D、

抵押权人属于物权法意义上的权利主体E、

债权人属于债权法意义上的权利主体正确答案：

A

C

D

E

参考解析：抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。88、多选题将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足()等条件。A、

经省级人民政府批准B、

土地使用人为国家机关及事业单位C、

领有国有土地使用证D、

具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E、

按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金正确答案：

C

D

E

参考解析：参见《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定。89、多选题下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有()。A、

出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B、

出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C、

出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D、

抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E、

出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效正确答案：

A

B

C

E

参考解析：出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。90、多选题同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是()。A、

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、

抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、

抵押权已登记的先于未登记的受偿D、

抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E、

抵押权未登记的，按照债权比例清偿正确答案：

A

B

C

E

参考解析：参见《物权法》第一百九十九条规定。91、多选题土地抵押权的特点包括()。A、

不是实物抵押，而是权利抵押B、

抵押的客体是法律允许转让的土地使用权C、

抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人D、

土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利E、

对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格正确答案：

A

B

C

D

参考解析：对于