高端学区房学位锁定及保障房产买卖合同

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高端学区房学位锁定及保障房产买卖合同甲方（购房方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖房方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、学位锁定及保障条款1.学位锁定乙方承诺，该房产所对应的学位自合同签订之日起至______年（具体时长）内，仅限于甲方子女使用。甲方在学位锁定期间，享有对该学位的优先使用权。2.学位保障乙方保证该房产所对应的学位真实有效，如因学位政策变化导致学位无法使用，乙方应承担相应的责任，包括但不限于退还已支付的学位锁定费用。二、房产买卖条款1.房产信息乙方出售的房产名称为______，位于______（详细地址）。乙方保证该房产产权清晰，无任何法律纠纷。2.交易价格本合同房产交易价格为______元（大写：______）。交易价格包含税费、手续费等所有费用。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房产交付给甲方。交房时，乙方应确保房产符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。2.交房地点乙方将房产交付至甲方指定的地址，甲方应在收到交房通知后______个工作日内完成接收。四、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按时支付房款，应向乙方支付______%的违约金。甲方如违反学位锁定条款，应向乙方支付______%的违约金。2.乙方违约责任乙方如未按时交付房产，应向甲方支付______%的违约金。乙方如提供虚假学位信息，应向甲方支付______%的违约金。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的学位进行核实，如发现学位信息不符，有权解除合同。有权在学位锁定期间，要求乙方提供学位使用情况的证明。义务：在合同规定的时间内完成交易，并按照合同约定支付房款。不得将学位转让或用于其他非法目的。2.乙方权利与义务权利：在合同签订后，有权要求甲方按照约定支付学位锁定费用。如甲方未按时支付学位锁定费用，有权解除合同。义务：保证学位信息的真实性和有效性。在学位锁定期间，不得将学位转让或用于其他非法目的。六、学位核实与验收1.学位核实方式乙方应在合同签订后______个工作日内（具体时长）向甲方提供学位证明文件，包括但不限于入学通知书、学位证书等。甲方在收到学位证明文件后的______个工作日内（具体时长）进行核实，可以采用审查或现场核实的方式。2.学位验收标准学位验收标准以本合同约定的学位要求以及国家相关教育政策为准。如学位不符合合同要求，甲方应在核实后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换学位等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方学位锁定费用的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.学位锁定费用（如有）在学位锁定期间，甲方应按照合同约定的时间支付学位锁定费用。具体支付方式和时间由双方另行书面约定。3.尾款在学位锁定期满且学位使用完毕后______个工作日内（具体时长），甲方支付学位锁定费用的尾款，即学位锁定费用的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付学位锁定费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除合同，应向乙方支付______%的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供学位，每逾期一天，应按照学位锁定费用的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的学位不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的学位，并按照学位锁定费用的______%向甲方支付违约金。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于学位信息、房产交易价格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止