房产合伙开店协议书

房产合伙开店协议书合伙人一：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________合伙人二：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于合伙人一与合伙人二有意共同利用双方拥有的房产资源合伙开设店铺，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙开店协议：一、合伙店铺基本信息1.店铺名称：[店铺具体名称]2.店铺地址：[详细地址]，该地址所涉房产为合伙人一与合伙人二按份共有，合伙人一占比[X]%，合伙人二占比[Y]%。3.经营范围：[详细描述店铺经营的业务范围]二、合伙目的双方旨在充分发挥各自在房产及商业运营方面的优势，整合资源，共同经营店铺，实现互利共赢，获取商业利益。三、合伙期限合伙期限自本协议生效之日起[X]年。合伙期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）合伙人一权利与义务1.权利按其房产份额比例享有店铺的利润分配权。有权对店铺的经营管理提出意见和建议。有权查阅店铺财务账目等相关经营资料。2.义务按照本协议约定及时提供其占比的房产份额用于店铺经营。协助合伙人二共同进行店铺的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、物资采购等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害店铺利益的行为。（二）合伙人二权利与义务1.权利按其贡献比例享有店铺的利润分配权。负责店铺的日常经营管理工作，有权自主决定一般性的经营事务，但重大决策需经双方协商一致。有权要求合伙人一配合提供与店铺经营相关的房产资料等。2.义务按时足额向合伙人一支付应得的利润分配款项。妥善保管店铺的财务账目及各类经营资料，定期向合伙人一汇报店铺经营状况。合法经营店铺，维护店铺的良好声誉。五、利润分配与亏损承担1.利润分配店铺在每个会计年度结束后，经核算如有盈利，按照以下顺序和比例进行利润分配：首先弥补上一年度的亏损。提取利润的[X]%作为店铺的发展基金，用于店铺的扩大经营、设备更新等。剩余利润按照合伙人一房产份额占比[X]%、合伙人二贡献比例占比[Y]%进行分配。利润分配时间为每个会计年度结束后的[X]个月内。2.亏损承担如店铺经营出现亏损，双方按照上述利润分配的相反比例分担亏损。任何一方对外清偿债务超过其应当承担的亏损分担比例时，有权向另一方追偿。六、入伙、退伙与财产份额转让（一）入伙1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人一致同意。2.新合伙人应当与原合伙人签订书面入伙协议，并按照协议约定履行出资等义务。3.入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。（二）退伙1.合伙期间，合伙人有下列情形之一的，可以退伙：经全体合伙人一致同意退伙。发生合伙人难以继续参加合伙的事由。其他合伙人严重违反本协议约定的义务。2.合伙人退伙，应提前[X]个月书面通知其他合伙人。3.退伙时，按照退伙时店铺的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。（三）财产份额转让1.合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。2.合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。3.受让人经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照修改后的合伙协议享有权利，履行义务。七、店铺经营管理1.由合伙人二负责店铺的日常经营管理工作，制定经营计划、营销策略等。2.重大经营决策，如店铺的装修改造、经营范围变更、大额资金支出等，须经双方协商一致并签字确认后方可实施。3.双方应定期召开合伙会议，讨论店铺经营状况、财务状况等重要事项，会议由合伙人二召集和主持，如有特殊情况，合伙人一有权提议召开临时会议。八、财务与账目管理1.店铺应设立独立的财务账目，由合伙人二负责财务核算工作。2.财务账目应做到日清月结，每月末向合伙人一提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。3.合伙人有权随时查阅财务账目，了解店铺的财务状况。九、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.合伙人未按照约定履行出资义务的，除应当向其他合伙人足额缴纳外，还应当按照未出资金额的[X]%向其他合伙人支付违约金。3.合伙人擅自退伙的，应当退还已分得的财产，并赔偿其他合伙人因此遭受的损失。4.合伙人违反竞业禁止义务，即在合伙期间自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务，应将其所得收益归合伙企业所有，并支付违约金[X]元。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议一式两份，合伙人一、合伙人二各执一份，具有同等法律效力。2.本协议