房产征收置换协议书

房产征收置换协议书甲方（征收方）：名称：[征收方具体名称]统一社会信用代码：[征收方统一社会信用代码]法定代表人：[征收方法定代表人姓名]地址：[征收方地址]联系方式：[征收方联系电话]乙方（被征收方）：姓名：[被征收方姓名]身份证号码：[被征收方身份证号码]地址：[被征收方地址]联系方式：[被征收方联系电话]鉴于甲方因[征收项目名称]建设需要，需征收乙方位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"被征收房产"），并根据相关法律法规和政策规定，对乙方进行房产置换补偿。甲乙双方经友好协商，就房产征收置换事宜达成如下协议：一、被征收房产及置换房产的具体描述（一）被征收房产情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该地址与房地产权证或相关产权证明文件记载一致。2.房屋性质：[住宅/商业/工业等具体性质]。3.房屋建筑面积：经双方共同委托有资质的测绘机构测量，被征收房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积以最终办理产权登记时房产管理部门认定的面积为准。4.房屋用途：[居住/经营/办公等具体用途]，与房屋产权证明文件登记的用途相符。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修装饰、水电设施、燃气设施、暖气设施、通讯设施、固定附着物等。具体附属设施清单见本协议附件一《被征收房产附属设施清单》。（二）置换房产情况1.置换房产位置：位于[置换房产具体地址]，该房产为甲方开发建设的[小区名称/楼盘名称]项目中的[具体楼号及房号]。2.置换房产性质：[住宅/商业/工业等具体性质]，与乙方选择的置换房产类型一致。3.置换房产建筑面积：置换房产建筑面积暂定为[X]平方米，最终以房产管理部门实测面积为准。实测面积与暂定面积存在差异的，按照本协议约定的价格结算差价。4.置换房产户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.置换房产交付标准：甲方应按照国家及地方相关标准和规范进行房屋建设，并保证置换房产质量合格。房屋交付时应达到以下条件：主体结构经检测符合安全标准；室内墙面、地面平整，门窗安装牢固且开启灵活；水电、燃气、暖气等配套设施能够正常使用；小区内道路、绿化等公共设施达到规划设计要求。甲方交付的置换房产为毛坯房的，乙方有权按照自己的意愿进行装修；甲方交付的置换房产为精装修房的，装修标准应符合本协议附件二《置换房产装修标准清单》的约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的被征收房产进行征收。对置换房产的建设进度、质量等进行监督管理。根据相关法律法规和政策规定，办理房产征收及置换过程中的各项手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付置换房产。负责办理置换房产的产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定各自承担。协助乙方办理被征收房产的注销登记手续。在征收及置换过程中，保障乙方的合法权益，不得采取任何损害乙方利益的行为。按照本协议约定的标准和方式，对乙方进行补偿安置，包括但不限于房产置换、搬迁补助、临时安置补助等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得置换房产及相应的补偿安置。对置换房产的户型、面积、楼层等提出合理的选择要求，并在甲方提供的可选范围内进行选择。在征收及置换过程中，对甲方的行为进行监督，如发现甲方存在违约行为或损害乙方利益的情况，有权要求甲方纠正并承担相应责任。对被征收房产附属设施的补偿标准、置换房产的交付标准等提出异议，并与甲方协商解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被征收房产。积极配合甲方办理房产征收及置换过程中的各项手续，提供相关证明文件和资料。按照本协议约定的标准和方式，支付因置换房产面积差异等原因产生的差价。在征收及置换过程中，遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，不得干扰和阻碍征收工作的正常进行。三、补偿安置方式及标准（一）房产置换甲方以位于[置换房产具体地址]的房产与乙方的被征收房产进行置换，置换比例为[X]：[X]（即乙方每[X]平方米被征收房产可置换甲方[X]平方米置换房产）。具体置换房产的选择方式如下：1.乙方有权在甲方提供的置换房产范围内，按照户型、面积、楼层等因素进行选择。2.乙方应在本协议签订后的[X]日内，向甲方提交置换房产的选择意向书，明确所选房产的具体楼号及房号。3.如乙方所选置换房产的建筑面积与按照置换比例应得的建筑面积存在差异，双方按照本协议约定的价格结算差价。差价计算公式为：差价金额=（所选置换房产建筑面积应得置换房产建筑面积）×置换房产单价。（二）搬迁补助甲方给予乙方搬迁补助，补助标准为每平方米被征收房产建筑面积[X]元，搬迁补助总额为[X]元。乙方应在腾空并交付被征收房产后的[X]日内，向甲方提交搬迁费用的相关凭证，甲方核实无误后，在[X]个工作日内将搬迁补助款支付至乙方指定的银行账户。（三）临时安置补助1.自乙方腾空并交付被征收房产之日起，至甲方交付置换房产之日止，甲方给予乙方临时安置补助。2.临时安置补助标准为每平方米被征收房产建筑面积每月[X]元，每月临时安置补助金额为[X]元。3.甲方应按照季度向乙方支付临时安置补助，每季度首月的[X]日前支付本季度的临时安置补助款。如因甲方原因导致乙方逾期未能入住置换房产，自逾期之日起，临时安置补助标准按照原标准的[X]%增加。四、房产交付及相关手续办理（一）房产交付时间甲方应在本协议签订后的[X]个月内，将置换房产交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理时间内交付房产，且不承担违约责任。（二）房产交付手续1.在置换房产交付前，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与甲方共同对置换房产进行验收。验收内容包括房屋质量、附属设施、装修标准等是否符合本协议约定。3.如验收合格，双方应签订《房产交付确认书》；如验收不合格，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至达到交付标准，并承担因整改而产生的费用。整改后再次进行验收，直至验收合格为止。（三）产权登记手续办理1.甲方负责在置换房产交付后的[X]个月内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照甲方的要求提供相关证明文件和资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。2.办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额=置换房产总价款×[X]%。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付置换房产，每逾期一日，应按照置换房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照置换房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的置换房产不符合本协议约定的质量标准或交付标准，甲方应负责按照本协议约定进行整改，直至达到交付标准。整改期间，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付临时安置补助。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照置换房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照置换房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被征收房产，每逾期一日，应按照被征收房产评估价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照被征收房产评估价值的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的标准和方式支付因置换房产面积差异等原因产生的差价，每逾期一日，应按照未支付差价金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，直至乙方支付全部差价及违约金为止。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力