房屋补充面积协议书

房屋补充面积协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现经双方友好协商，就该房屋面积差异事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[合同约定套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[合同约定分摊建筑面积]平方米。2.面积差异情况经具有资质的房产测绘机构实测，该房屋实际建筑面积为[实测建筑面积]平方米，较合同约定建筑面积增加/减少了[面积差异数值]平方米。其中，套内建筑面积增加/减少了[套内面积差异数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积增加/减少了[分摊面积差异数值]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证所提供的房屋面积数据真实、准确，并向乙方提供房产测绘机构出具的实测报告。2.如因甲方原因导致房屋面积差异，甲方应按照本协议的约定承担相应责任。3.甲方有权按照本协议约定向乙方收取因面积差异产生的房价款差额或退还相应房价款。（二）乙方权利义务1.乙方有权在收到甲方提供的实测报告之日起[X]日内，对房屋面积差异情况进行核实。如乙方对实测报告有异议，应在上述期限内书面提出，并有权委托有资质的测绘机构进行复测。2.乙方应按照本协议的约定支付因面积差异产生的房价款差额或收取甲方退还的相应房价款。3.乙方应配合甲方办理因面积差异导致的相关手续，如产权登记变更等。三、面积差异处理方式（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况1.根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本合同对房屋面积差异处理有约定的，按照约定处理。本合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即乙方应按照该房屋实测建筑面积计算房价款，多退少补。2.甲方应在实测面积确定后的[X]日内，与乙方进行房价款的结算。结算时，甲方应向乙方提供详细的房价款计算清单及相关票据。（二）面积误差比绝对值超出3%的情况1.根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如面积误差比绝对值超出3%，乙方有权选择以下处理方式：乙方要求继续履行合同的，房屋实际建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。房屋实际建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率]计算给付利息；同时，甲方还应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续购买该房屋的，甲方应当在乙方提出继续购买要求后[X]日内将房屋实际建筑面积通知乙方，并按照上述第一种情况的规定处理。2.无论乙方选择何种处理方式，甲方均应在乙方做出选择后的[X]日内，按照乙方的要求履行相应义务。如甲方未在规定期限内履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供实测报告或提供的实测报告数据虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括乙方因此支付的房价款差额、利息损失、复测费用以及其他直接经济损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间与乙方进行房价款结算或退还房价款，每逾期一日，应按照未结算或未退还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述面积误差比超出3%乙方解除合同的规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间对房屋面积差异情况进行核实或提出异议，视为乙方认可实测面积及相应房价款结算结果，乙方不得再就面积差异问题提出任何主张。2.若乙方未按照本协议约定支付因面积差异产生的房价款差额或拒绝配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照已付房价款的[X]%支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议作为《房屋买卖合同》的补充协议，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照《房屋买卖合同》的约定执行；本协议与《房屋买卖合同》约定不一致的，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：