房屋合作入股协议书

房屋合作入股协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备资金及相关经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以房屋合作入股的方式与甲方共同开展合作事宜，达成如下协议：一、合作标的物及服务具体描述1.房屋情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等现状情况]2.合作服务内容双方共同以该房屋为基础，开展[合作经营项目名称]经营活动。甲方负责提供房屋的使用权，并协助乙方办理与合作经营相关的必要手续，确保经营活动的顺利开展。乙方负责投入经营所需的资金、设备、技术及管理经验，负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、市场营销、财务管理等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益。对合作项目的经营管理情况进行监督，提出合理建议和意见。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保合作期间房屋无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理与合作经营相关的工商登记、税务登记等手续。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让、抵押、出租给第三方或改变房屋用途。配合乙方开展合作项目的经营活动，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房屋相关资料、协助解决经营过程中遇到的与房屋有关的问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对合作项目进行经营管理，并获取相应的经营收益。在合作期间，有权使用该房屋及相关设施设备开展经营活动。2.义务按照本协议约定及时足额投入合作经营所需的资金，确保合作项目的正常运转。负责合作项目的日常经营管理，制定合理的经营策略，保证经营活动的合法合规，维护合作项目的良好形象。按照国家法律法规及本协议约定，按时缴纳合作项目经营过程中产生的各项税费及其他费用。在合作期间，妥善使用该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。定期向甲方通报合作项目的经营状况、财务状况等信息，接受甲方的监督检查。三、股权比例及收益分配1.股权比例经双方协商一致，确定乙方以房屋合作入股后，在合作项目中的股权比例为[X]%，甲方股权比例为[X]%。2.收益分配合作项目产生的收益，在扣除各项成本、税费及其他费用后，按照上述股权比例进行分配。收益分配时间为每[分配周期，如季度、半年等]结束后的[X]个工作日内，由乙方制作收益分配报表，经双方确认后进行分配。四、入伙、退伙及股权变更1.入伙新合伙人入伙，除本协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。2.退伙合伙人退伙，应当经全体合伙人一致同意或者按照合伙协议约定的退伙条件执行。退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。退伙时，按照退伙时的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。3.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合作项目中的股权。如一方有意转让其股权，在同等条件下，另一方享有优先购买权。股权变更后，新的合伙人按照本协议约定享有权利，承担义务。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自转让房屋、改变房屋用途等行为给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按时足额投入资金、擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备等行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金[具体金额]元。如违约行为导致合作项目无法继续经营或给双方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期时长]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲