房产确认份额协议书

房产确认份额协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产详细地址]（以下简称"该房产"）的相关权益，为明确双方在该房产中所占的份额，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细街道及门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房产用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房产登记情况：该房产目前登记在[房产证登记人姓名]名下，房产证号为[具体房产证号码]。二、双方份额确认1.经双方协商一致，确认甲方在该房产中所占份额为[X]%，乙方在该房产中所占份额为[X]%。2.双方同意按照上述确认的份额享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记、租赁登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对该房产进行占有、使用、收益及处分，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.义务按照本协议约定的份额履行对该房产的相关义务，包括但不限于支付与该房产相关的税费、维修费用等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相应手续。在对该房产进行处分（如出售、抵押等）时，应提前通知乙方，并保障乙方按照本协议约定享有的优先购买权及其他相关权益。如因甲方原因导致该房产产生纠纷或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记、租赁登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对该房产进行占有、使用、收益及处分，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.义务按照本协议约定的份额履行对该房产的相关义务，包括但不限于支付与该房产相关的税费、维修费用等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相应手续。在对该房产进行处分（如出售、抵押等）时，应提前通知甲方，并保障甲方按照本协议约定享有的优先购买权及其他相关权益。如因乙方原因导致该房产产生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房产使用与维护1.双方应共同合理使用该房产，不得损害对方的合法权益。对于该房产的日常使用、维护及管理，双方应协商一致并共同承担相应的责任。2.如需对该房产进行重大维修、改造或装修等，应事先征得对方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相应手续。维修、改造或装修费用由双方按照各自在该房产中所占份额分担。3.在使用该房产过程中，如发现存在安全隐患或其他问题需要及时处理的，双方应及时协商解决，费用由双方按照各自在该房产中所占份额分担。五、房产收益分配1.该房产产生的收益（如租金收入等），双方按照本协议约定的份额进行分配。收益分配方式为[具体分配方式，如按月/季/年分配等]。2.在每次收益分配前，由负责管理该房产收益的一方（如有）向另一方提供收益明细清单，经双方核对无误后进行分配。3.如因该房产收益产生的相关税费等费用，由双方按照各自在该房产中所占份额分担。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产（包括但不限于出售、赠与、抵押、转让等）。2.如一方拟处分该房产，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.若双方均放弃优先购买权，拟处分房产的一方应确保处分行为符合法律法规及本协议约定，并保障另一方按照本协议约定享有的相关权益不受损害。处分该房产所获得的价款，双方按照本协议约定的份额进行分配。七、产权变更登记1.双方应积极配合办理该房产的产权变更登记手续，将双方在该房产中所占份额明确登记在房产证上。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照法律法规及相关规定各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续的，双方应相互理解，并共同协商采取其他有效的方式保障双方的权益。待条件允许时，应及时办理产权变更登记手续。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其在本协议项下的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如一方擅自处分该房产，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的房产份额向对方支付赔偿金。同时，另一方有权要求恢复该房产原状或要求擅自处分方按照市场价格购买其在该房产中所占份额。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付与该房产相关的费用（如税费、维修费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付的费用及逾期违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议