成都房屋置换协议书

成都房屋置换协议书甲方（置换出方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（置换进方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意进行房屋置换，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋置换事宜达成如下协议：一、置换房屋基本情况（一）甲方置换出房屋1.房屋位置：位于成都市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。3.房屋建筑面积：[X]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋所有权证号：[具体权证号]。6.房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如是否精装修，包含哪些家具家电等]。（二）乙方置换进房屋1.房屋位置：位于成都市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。3.房屋建筑面积：[X]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋所有权证号：[具体权证号]。6.房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如是否精装修，包含哪些家具家电等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行房屋置换义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。有权了解乙方置换房屋的相关情况及办理进度。2.义务保证对置换出房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如该房屋存在抵押、查封、共有权人争议等情况，应在签订本协议前如实告知乙方，并负责在本协议签订后[X]日内解决上述问题，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付置换出房屋，并保证交付房屋时保持房屋现状（双方另有约定的除外）。协助乙方办理置换进房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政机关的要求履行相关义务，承担因甲方原因导致的办理过户手续过程中的一切费用及责任。在房屋置换过程中，配合乙方及相关部门进行房屋查验、评估等工作，提供必要的协助和信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式履行房屋置换义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。有权了解甲方置换房屋的相关情况及办理进度。2.义务保证对置换进房屋拥有合法、完整的购买意愿和经济能力，不存在任何因自身原因导致无法购买置换进房屋的障碍，如因乙方原因导致无法完成房屋置换，应承担由此给甲方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和条件，向甲方交付置换房屋的相关款项（如有），并保证款项来源合法。协助甲方办理置换出房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政机关的要求履行相关义务，承担因乙方原因导致的办理过户手续过程中的一切费用及责任。在房屋置换过程中，配合甲方及相关部门进行房屋查验、评估等工作，提供必要的协助和信息。三、房屋置换流程及时间安排（一）置换流程1.本协议签订后，双方应在[X]日内共同委托有资质的房地产评估机构对置换房屋进行评估，确定房屋置换的差价及相关事宜。2.评估完成后，双方应根据评估结果及本协议约定，协商确定房屋置换差价的支付方式及时间（如有差价）。3.乙方应在协商确定的时间内，向甲方支付房屋置换差价（如有）或按照约定提供其他置换条件。4.甲方在收到乙方支付的差价（如有）或满足其他置换条件后，应在[X]日内与乙方办理置换出房屋的交接手续，交付房屋钥匙及相关资料。5.双方在完成房屋交接手续后，应按照法律法规及相关部门的要求，共同办理置换进房屋的产权过户手续，乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）时间安排1.评估委托：本协议签订之日起[X]日内。2.评估报告出具：评估委托后[X]日内。3.差价支付及条件满足：评估报告出具后[X]日内。4.置换出房屋交接：乙方支付差价或满足条件后[X]日内。5.产权过户手续办理：房屋交接完成后[X]日内开始办理，办理期限根据相关部门规定执行，但双方应积极配合确保尽快完成。四、房屋置换差价及支付方式（一）差价计算经双方共同委托的房地产评估机构评估，置换出房屋价值为人民币[X]元，置换进房屋价值为人民币[X]元，因此房屋置换差价为人民币[X]元（差价=置换进房屋价值置换出房屋价值，如差价为负数，则表示乙方应向甲方支付差价；如差价为正数，则表示甲方应向乙方支付差价）。（二）支付方式1.现金支付：乙方应在[具体日期]前将房屋置换差价以现金方式一次性支付给甲方。甲方收到款项后应出具收款凭证。2.银行转账：乙方应在[具体日期]前将房屋置换差价通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应向乙方提供银行收款回单。银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.其他方式（如有）：[详细说明其他支付方式及相关约定]五、房屋交付及相关费用承担（一）房屋交付1.甲方应在本协议约定的时间内，将置换出房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋钥匙、房产证、土地证（如有）、室内装修及设施设备清单等相关资料。3.甲方应保证交付房屋时，房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）相关费用承担1.置换出房屋：在房屋交付前，甲方应承担置换出房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等一切费用；房屋交付后，上述费用由乙方承担。2.置换进房屋：在产权过户手续办理完成前，乙方应承担置换进房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等一切费用；产权过户手续办理完成后，上述费用由乙方承担。3.产权过户费用：办理置换出房屋和置换进房屋产权过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方；协商不成的，按照公平合理的原则分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付置换出房屋，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方提供的置换出房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的款项（如有）、赔偿乙方因此遭受的经济损失及乙方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理置换进房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时取得置换进房屋所有权或遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方支付房屋置换差价或提供其他置换条件，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的置换出房屋（如已交付），同时乙方应按照房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方因自身原因无法完成房屋置换，导致本协议无法履行的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于返还甲方已交付的置换出房屋（如已交付）、赔偿甲方因此遭受的经济损失及甲方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理置换出房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的置换出房屋（如已交付），同时乙方应按照房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时完成置换出房屋产权过户手续或遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方