房产资产过户协议书

房产资产过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体编号]。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房产资产过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：详细地址为[具体门牌号、小区名称、所在城市及区域]。2.房产面积：经专业测量机构测量并经双方认可，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如固定装修、水电设备、厨卫设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产质量问题、相邻关系等可能影响乙方使用该房产的重要信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、提交证明材料等。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产原状及价值的行为。自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止，如该房产因政府征收、拆迁等原因产生任何权益的，该权益归乙方所有，甲方应积极协助乙方争取并配合乙方办理相关权益转移手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。对受让的房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。自行承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照要求履行各项手续。受让房产后，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房产，不得损害公共利益及他人合法权益。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额：双方经协商一致，确定该房产转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房产转让款的一部分；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房产证之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法在约定时间内办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.办理流程甲方应在申请办理过户手续前，确保该房产的产权清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。如存在问题，甲方应负责解决，否则承担由此给乙方造成的一切损失。双方应按照不动产登记机构的要求，准备齐全办理过户所需的资料，包括但不限于双方身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、购房合同、完税证明等。资料准备过程中，双方应相互配合，确保资料真实、完整、有效。在办理过户手续过程中，如不动产登记机构要求补充或更正资料，双方应及时按照要求办理。因一方原因导致资料补充或更正不及时，影响过户手续办理进度的，该方应承担相应责任。房产过户手续办理完成后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。如因乙方原因导致房产证遗失或损坏，乙方应自行承担补办费用及可能产生的其他后果。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在的重大质量问题、权利瑕疵等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房产转让款、装修费用、因维权产生的合理费用等。若甲方擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产原状及价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失，损失赔偿金额按照房产评估价值减少的部分确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支出的费用、预期可得利益损失等。若乙方受让房产后，违反法律法规及本协议约定使用房产，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议