房屋损害修补协议书

房屋损害修补协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所有的房屋（以下简称"该房屋"）出现损害需要进行修补，乙方具备相关房屋修补的专业资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋损害修补事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。2.损害情况描述墙体部分：房屋部分外墙出现裂缝，裂缝宽度约为[X]毫米，长度累计约为[X]米，裂缝主要集中在[具体方位]；内墙也有多处细小裂缝，分布在[房间名称及具体位置]。屋顶部分：屋顶防水层老化，出现渗漏现象，每逢雨天，在[具体房间名称]顶部出现明显水渍，部分天花板已经出现发霉、脱落的情况。门窗部分：部分门窗框松动，关闭不严实，导致隔音、防风效果变差；窗户玻璃存在破损情况，共计[X]块。（二）修补服务内容1.墙体修补对外墙裂缝进行清理、扩缝处理，采用高弹性抗裂砂浆进行填充，然后涂抹外墙防水涂料，确保外墙防水、防裂性能恢复。对内墙细小裂缝进行修补，使用专业的墙面修补膏进行填补、打磨，使墙面恢复平整。2.屋顶修补铲除屋顶原有老化防水层，重新铺设优质防水卷材，确保防水层厚度符合标准要求，并进行闭水试验，保证无渗漏现象。对天花板发霉、脱落部分进行铲除，重新粉刷天花板，并做好防潮处理。3.门窗修补对松动的门窗框进行加固，调整门窗扇位置，使其关闭紧密，增强门窗的密封性和隔音效果。更换破损的窗户玻璃，确保玻璃规格符合原窗户要求，并安装牢固。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋损害修补工作。有权对乙方的修补工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的修补方案。协助乙方做好房屋内物品的清理、保护工作，腾空可能影响修补工作的区域，并负责对乙方在修补过程中可能涉及到的水、电等资源的协调供应。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修补费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修补费用。在修补过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致修补工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延。2.义务具备从事房屋修补工作所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本协议约定的要求进行房屋损害修补工作，确保修补质量达到合格标准。在修补工作开始前，向甲方提交详细的修补方案，经甲方书面确认后实施。修补方案应包括修补步骤、使用材料、预计工期等内容。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾，应按照环保要求及时清理，保持施工现场的整洁。修补工作完成后，负责对修补部位进行质量保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现因乙方修补质量问题导致的损害，乙方应免费进行修复。三、修补费用及支付方式（一）修补费用经双方协商一致，本次房屋损害修补费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修补工作所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修补费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在乙方完成墙体修补工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修补费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：房屋损害修补工作全部完成，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修补费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后，乙方应在接到甲方开工通知之日起[X]个工作日内开始施工。开工通知应明确具体的开工日期。（二）竣工日期预计整个房屋损害修补工作的竣工日期为开工日期起[X]个工作日内。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成修补工作的，每延误一天，乙方应按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。由此造成的工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应承担乙方因此增加的费用，包括但不限于人工费用、材料费用等。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的房屋修补相关质量验收规范和标准进行施工，确保修补后的房屋质量符合安全、使用功能等要求。具体质量标准如下：1.墙体修补外墙修补后，裂缝处应平整、无明显痕迹，防水性能应符合设计要求，经淋水试验无渗漏现象。内墙修补后，墙面应平整光滑，色泽一致，无裂缝、起皮、掉粉等缺陷。2.屋顶修补屋顶防水层修补后，应进行闭水试验，蓄水时间不少于[X]小时，无渗漏现象。天花板粉刷后，表面平整度误差不超过[X]毫米，无空鼓、开裂现象，色泽均匀一致。3.门窗修补门窗框安装牢固，关闭严密，开启灵活，无阻滞、反弹现象。更换的窗户玻璃应安装平整、牢固，密封胶条安装到位，无漏光、漏气现象。（二）验收1.中间验收：在乙方完成墙体修补工作后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入工期，由此产生的费用由乙方承担。2.竣工验收：房屋损害修补工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供相关质量证明文件。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告，甲方应按照本协议约定支付竣工款；如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。返工后再次验收仍不合格的，乙方应承担违约责任，并按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。因返工造成的工期延误，按照本协议关于工期延误的约定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修补费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方的损失由甲方承担。2.如甲方违反本协议约定，拒绝或阻碍乙方进行正常的修补工作，导致乙方无法按时完成任务或增加额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.除本协议另有约定外，若乙方未按照本协议约定的质量标准完成修补工作，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。返工后仍不符合质量标准的，乙方应按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成修补工作，每延误一天，应按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在施工过程中如因自身原因造成甲方房屋或其他财产损失的，应负责全额赔偿。4.乙方违反本协议约定，将修补工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修补费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更或解除本协议的，双方应协商一致，并签订书面协议。2.若一方擅自变更或解除本协议，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[X]年内。（三）通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本协议约定的联系地址以书面形式送达对