房屋维修分解协议书

房屋维修分解协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋存在维修需求，乙方具备房屋维修相关资质和能力，甲乙双方经友好协商，就甲方房屋维修事宜达成如下协议：一、维修房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋面积：[具体面积]平方米3.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[居住、商用等]二、维修内容及要求（一）维修内容分解1.屋顶维修检查屋顶防水卷材，对破损、老化部分进行更换，面积约为[X]平方米。对屋顶排水系统进行疏通清理，确保排水畅通。2.墙面维修铲除墙面脱落、空鼓的墙皮，面积约为[X]平方米。重新粉刷墙面，使用环保乳胶漆，颜色为[指定颜色]。3.门窗维修检查所有门窗的合页、把手等配件，对损坏的进行更换。对门窗密封胶条进行更换，确保门窗密封性良好。对部分变形的门窗进行校正或更换，数量为[X]扇。4.水电线路维修检查室内所有电线线路，更换老化、破损的电线，长度约为[X]米。对卫生间、厨房等易受潮区域的水电线路进行防潮处理。检查水管接口，对渗漏的进行维修或更换，确保用水安全。5.地面维修对客厅、卧室等地面出现裂缝、起砂的部分进行修补，面积约为[X]平方米。对卫生间、厨房地面的防水层进行检测和修复，如有必要进行重新做防水处理。（二）维修要求1.乙方应使用符合国家标准的建筑材料和配件，确保维修质量。2.维修工作应按照国家相关施工规范和标准进行，保证施工安全。3.维修后的房屋应达到正常使用功能，外观整洁，无明显瑕疵。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商，本次房屋维修总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含维修所需的材料费用、人工费用、运输费用及其他相关费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋顶维修并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成墙面、门窗维修并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.乙方完成水电线路、地面维修并经甲方整体验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修内容、要求和期限完成维修工作。在乙方维修工作不符合合同约定时，有权要求乙方进行整改或重新维修。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，协助乙方了解房屋的具体情况。按照合同约定的时间和方式支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和便利条件，如提供临时水电、允许乙方合理使用房屋空间等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家相关规定和合同约定，组织专业人员进行维修工作，确保维修质量和安全。遵守甲方的合理要求，文明施工，尽量减少对甲方日常生活的影响。维修过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。在维修工作完成后，负责对维修部位进行保修，保修期限为自维修工程整体验收合格之日起[保修期限]个月。在保修期限内，如因乙方维修质量问题导致出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换。五、工程期限1.乙方应在合同签订后[开工日期]日内开始施工，预计总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用的[延误赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、质量验收1.乙方完成每一项维修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]日内进行验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为该项维修工作验收合格。2.验收标准按照本合同约定的维修内容及要求、国家相关施工规范和标准执行。如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.维修工程整体完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方应在接到申请后的[整体验收期限]日内组织整体验收。如整体验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应继续整改，直至整体验收合格为止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修内容、要求和期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方维修质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反合同约定擅自转包或分包维修工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在维修过程中如发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效