委托房屋维修协议书

委托房屋维修协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维修，乙方具备提供房屋维修服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方维修该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状1.该房屋建筑面积为______平方米，为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，共有[层数]层，位于第[具体楼层]层。2.房屋存在的问题包括但不限于：屋顶部分区域出现漏水现象，每逢雨天，室内天花板有明显水渍，部分墙皮开始脱落。墙面多处出现裂缝，部分裂缝宽度达到[具体数值]毫米，可能影响房屋结构安全。门窗老化，关闭不严实，存在通风及安全隐患。水电线路存在老化、短路等问题，部分插座无法正常使用，灯具时有闪烁现象。（二）维修内容1.屋顶维修对屋顶漏水区域进行全面检查，确定漏水点后，拆除破损的防水层及隔热层。清理基层，重新铺设防水卷材，确保防水层厚度符合国家标准，施工完毕后进行蓄水试验，蓄水时间不少于[具体时长]小时，无渗漏为合格。修复或更换受损的隔热层材料，恢复屋顶的隔热性能。2.墙面维修对墙面裂缝进行处理，根据裂缝大小及情况，采用压力灌浆、粘贴纤维布或水泥砂浆抹面等方法进行修复，确保墙面平整、牢固。对脱落墙皮的区域进行清理，重新刮腻子、打磨，然后进行乳胶漆粉刷，颜色以甲方选定的色卡为准，保证墙面颜色均匀一致，无明显色差。3.门窗维修及更换对老化的门窗进行全面检查，对损坏的门窗部件进行维修或更换，如合页、把手、锁具等，确保门窗开关灵活、关闭严密。对于严重老化无法修复的门窗，按照甲方要求的材质、规格和款式进行更换，新门窗应符合国家相关质量标准，具备良好的密封性、隔音性和安全性。4.水电线路改造对老化、破损的水电线路进行全面更换，采用符合国家标准的电线电缆及管材，确保线路布局合理、安全可靠。对室内所有插座、开关进行检查和更换，保证用电设备正常使用，对灯具进行全面检修，更换损坏的灯泡、灯座等部件，确保照明系统正常运行。（三）维修材料及设备要求1.乙方提供的维修材料应符合国家质量标准及环保要求，具备产品合格证书，并向甲方提供材料的品牌、规格、型号等详细信息。2.用于维修的设备应性能良好、运行正常，乙方应确保设备的安全性和可靠性，并在维修过程中正确使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期完成维修工作。在维修过程中，如发现乙方使用的材料或设备不符合约定或存在质量问题，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋的结构和现状，以便准确制定维修方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和便利条件，如允许乙方进入房屋进行检查、维修作业，协调邻里关系等。对乙方提交的维修方案、材料清单等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的维修方案，并有权要求甲方对维修方案进行确认。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误工期，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，制定详细的维修方案，经甲方确认后组织实施维修工作。维修方案应包括维修内容、施工工艺、质量标准、工期安排、安全措施等内容。严格按照维修方案和本协议约定的质量标准进行施工，确保维修质量。在维修过程中，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。负责采购维修所需的材料和设备，并确保材料和设备的质量符合约定。在材料和设备进场前，通知甲方进行检验，甲方检验合格后方可使用。安排具备相应资质和经验的施工人员进行维修作业，施工人员应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。在维修工作完成后，按照本协议约定的验收标准进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。如验收不合格，负责无偿返工直至达到验收标准。维修工作完成后，向甲方提供维修工程的相关资料，包括维修方案、材料清单、质量检验报告、竣工验收报告等。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商一致，本次房屋维修费用总计为人民币______元（大写：______元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更或增加维修内容外，不再调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.屋顶维修工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[屋顶维修款比例]，即人民币______元（大写：______元整）。3.墙面维修工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[墙面维修款比例]，即人民币______元（大写：______元整）。4.门窗维修及更换工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[门窗维修款比例]，即人民币______元（大写：______元整）。5.水电线路改造工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）总工期本协议约定的维修工期自乙方收到甲方预付款之日起开始计算，总工期为[X]天。（二）各阶段工期1.屋顶维修工程应在预付款到账后[X]天内完成。2.墙面维修工程应在屋顶维修工程验收合格后[X]天内完成。3.门窗维修及更换工程应在墙面维修工程验收合格后[X]天内完成。4.水电线路改造工程应在门窗维修及更换工程验收合格后[X]天内完成。（三）工期调整如因不可抗力或甲方原因导致维修工作无法按原计划进行，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。因甲方原因导致工期延误的，乙方不承担责任，但乙方应积极采取措施尽量减少延误时间。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的房屋维修相关标准和规范进行施工，确保维修质量达到合格标准。具体质量标准如下：1.屋顶维修：防水层应无渗漏现象，隔热层应安装牢固，隔热效果良好。2.墙面维修：墙面应平整、光滑，无裂缝、脱皮、起砂等现象，颜色均匀一致。3.门窗维修及更换：门窗开关灵活，关闭严密，五金配件齐全、牢固，密封胶条安装平整、严密。4.水电线路改造：电线电缆铺设规范，连接牢固，插座、开关安装位置准确，通电正常，灯具照明良好。（二）验收1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[验收期限]个工作日内组织验收。2.验收时，乙方应向甲方提供维修工程的相关资料，包括维修方案、材料清单、质量检验报告、竣工验收报告等。甲方有权对维修工程的质量、材料使用、施工工艺等进行检查和检验。3.如验收合格，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如乙方拒绝整改或经整改后仍不符合验收标准，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的协助和便利条件，导致维修工作无法正常进行或延误工期，甲方应承担相应责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修内容、质量标准和工期完成维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到验收标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方使用的材料或设备不符合约定或存在质量问题，应负责更换合格的材料和设备，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方在维修过程中违反安全规定，导致发生安全事故，应承担全部责任，负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议终止1.本协议约定的维修工作完成且双方履行完毕各自的义务后，本协议自动终止。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议可根据不可抗力的影响程度部分或全部终止。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。（四）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方联系地址或通过电子邮件发送至对方指定邮箱视为送达