婚前购房财产协议书

婚前购房财产协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方婚前个人财产的范围及归属，避免婚后因财产问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，就婚前购房财产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.甲方于[购买日期1]购买位于[房屋地址1]的房产一套（以下简称"甲方房产"），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号1]。该房产系甲方以[购买方式，如全款、贷款等]购买，购房款总计人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，剩余款项通过[贷款银行名称]贷款支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。2.乙方于[购买日期2]购买位于[房屋地址2]的房产一套（以下简称"乙方房产"），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号2]。该房产系乙方以[购买方式，如全款、贷款等]购买，购房款总计人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，剩余款项通过[贷款银行名称]贷款支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。（二）装修及附属设施情况1.甲方房产的装修情况为[详细装修情况描述，如装修风格、装修费用等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具等]。2.乙方房产的装修情况为[详细装修情况描述，如装修风格、装修费用等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方享有对其名下房产（即甲方房产）的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。甲方有权按照自己的意愿对该房产进行使用、出租、出售等行为，但应提前通知乙方，并不得损害乙方的合法权益。2.甲方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因甲方未按时还款导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应妥善保管该房产及相关证件，如因甲方保管不善导致房产或证件损坏、丢失的，甲方应负责修复或补办，并承担因此给乙方造成的损失。4.在婚姻关系存续期间，甲方同意乙方在合理范围内使用该房产，但乙方应遵守甲方的合理安排，不得擅自改变房产结构或用途。（二）乙方权利义务1.乙方享有对其名下房产（即乙方房产）的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。乙方有权按照自己的意愿对该房产进行使用、出租、出售等行为，但应提前通知甲方，并不得损害甲方的合法权益。2.乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因乙方未按时还款导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应妥善保管该房产及相关证件，如因乙方保管不善导致房产或证件损坏、丢失的，乙方应负责修复或补办，并承担因此给甲方造成的损失。4.在婚姻关系存续期间，乙方同意甲方在合理范围内使用该房产，但甲方应遵守乙方的合理安排，不得擅自改变房产结构或用途。（三）双方共同权利义务1.双方应相互尊重对方对各自房产的权利，不得干涉对方对房产的正常使用、管理及处分行为。2.如一方因工作、生活等原因需要使用另一方房产的，另一方应给予必要的协助和配合，但使用方应承担因使用该房产而产生的相关费用，如水电费、物业费等。3.双方应共同维护婚姻关系的稳定，不得因房产问题影响夫妻感情。如因房产问题发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、财产增值及债务处理（一）房产增值1.婚后，甲乙双方各自名下房产因市场行情等原因发生增值的部分，仍归各自所有，不属于夫妻共同财产。2.若一方对另一方名下房产进行了装修、维护等贡献，导致该房产增值的，贡献方有权在离婚时要求另一方给予适当补偿，具体补偿金额由双方协商确定；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由人民法院根据实际情况进行判决。（二）债务处理1.甲乙双方各自名下房产的贷款债务，由各自负责偿还，不属于夫妻共同债务。如一方因偿还贷款导致经济困难的，另一方应给予必要的帮助，但该帮助不属于夫妻共同债务范畴。2.在婚姻关系存续期间，如一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，视为夫妻共同债务，由双方共同偿还。但该债务应与双方各自名下房产的贷款债务明确区分，不得混淆。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分其名下房产或损害乙方对该房产相关权益的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的代偿款项、利息、违约金以及因此产生的其他费用。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处分其名下房产或损害甲方对该房产相关权益的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方未按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的代偿款项、利息、违约金以及因此产生的其他费用。（三）双方共同违约责任1.若双方违反本协议约定，给对方造成损失的，应按照过错程度各自承担相应的赔偿责任。2.如因双方共同过错导致一方名下房产出现问题，影响双方权益的，双方应共同协商解决，所需费用由双方共同承担。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。