夫妻房产共有协议书

夫妻房产共有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间对房产的共有权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。二、房产共有方式及份额1.双方确认，上述房产为甲乙双方共同共有，双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。2.双方各享有该房产[50%]的份额，该份额不因任何原因而改变，但双方另有书面约定的除外。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房产。有权要求乙方配合办理与该房产相关的手续，如产权登记、抵押登记、过户等。2.义务按照本协议约定履行对该房产的维护、管理等义务。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。妥善保管与该房产相关的证件、资料等。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房产。有权要求甲方配合办理与该房产相关的手续，如产权登记、抵押登记、过户等。2.义务按照本协议约定履行对该房产的维护、管理等义务。未经甲方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。妥善保管与该房产相关的证件、资料等。四、房产的使用与维护1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。2.任何一方使用该房产时，应合理使用，不得损害房屋结构和设施设备，不得擅自改变房屋用途。3.对于该房产的日常维护、修缮等费用，由双方按照房产份额分担。4.如遇重大维修、改造等事项，需经双方协商一致，并按照房产份额分担费用。五、房产的处分1.出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。如双方协商一致决定出售该房产，所得款项应按照双方的房产份额进行分配。2.赠与未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产赠与他人。如一方因特殊原因确需赠与该房产部分份额给他人，应事先征得对方书面同意，并办理相关手续。3.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产设定抵押。如因家庭重大事项确需抵押该房产，应事先征得对方书面同意，并办理相关手续。抵押所得款项应用于约定的用途，不得挪作他用。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房产或不履行对该房产的维护、管理等义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如一方未按照本协议约定分担房产相关费用，应按照未分担金额的[X%]向对方支付违约金，并补足应分担的费用。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：___