委托出租代管协议书

委托出租代管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体地址及详细描述，例如位于[具体城市][具体街道]的[房屋类型，如住宅、商铺等]，建筑面积为[X]平方米]的不动产（以下简称"该不动产"），甲方有意委托乙方对该不动产进行出租及相关代管服务，乙方具备提供此类服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责该不动产的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.乙方负责对该不动产进行日常代管，包括但不限于房屋的维护、保养、安全检查，代收租金及相关费用等。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如1年]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该不动产出租及代管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护状况等。有权对乙方的出租及代管行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在委托期限届满或本协议提前终止后，有权收回该不动产及相关资料。2.义务向乙方提供该不动产的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对该不动产进行出租及代管。如实向乙方告知该不动产的真实状况，包括但不限于房屋结构、设施设备情况、是否存在质量问题或纠纷等。按照本协议约定向乙方支付相关费用。协助乙方处理与该不动产出租及代管有关的其他事项，如必要时配合乙方与租户沟通、办理相关手续等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取出租及代管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定该不动产的出租方式、租赁价格及租赁条款，但应符合本协议的约定及市场行情。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利开展出租及代管工作。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行本协议约定的出租及代管职责，尽力为甲方寻找合适的租户，确保该不动产的顺利出租。按照本协议约定的时间和方式向甲方报告该不动产的出租及代管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护状况等。妥善保管该不动产的相关资料，如租赁合同、钥匙、押金收据等，在委托期限届满或本协议提前终止后，及时将相关资料返还甲方。对该不动产进行合理维护和保养，确保其正常使用和安全，如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方并采取必要的措施进行处理。按照租赁合同约定的时间和方式代收租金及相关费用，并及时转交给甲方。如因特殊情况无法按时收取租金或相关费用，应及时通知甲方并协助甲方采取措施追讨。不得擅自改变该不动产的用途或进行有损甲方利益的行为。未经甲方书面同意，不得将该不动产转租给第三方。遵守法律法规及本协议约定，保守在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.乙方按照成功出租该不动产实际收取的租金总额的[X]%向甲方收取出租服务费用。2.乙方按照每月[X]元的标准向甲方收取代管服务费用。（二）支付方式1.出租服务费用：在乙方成功将该不动产出租并与租户签订租赁合同后，甲方应在收到乙方转付的首月租金后的[X]个工作日内，按照本协议约定的比例向乙方支付出租服务费用。此后，乙方应在每月收到租金后的[X]个工作日内，按照本协议约定的比例向甲方支付出租服务费用。2.代管服务费用：甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付当月的代管服务费用。五、租金及押金管理（一）租金1.乙方应按照与租户签订的租赁合同约定的租金标准、支付方式及时间，及时向租户收取租金。2.乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，将租金转交给甲方。如因特殊情况无法按时转交，应提前通知甲方并说明原因。（二）押金1.乙方应按照租赁合同约定，代甲方向租户收取押金，并在收到押金后的[X]个工作日内转交给甲方。2.在租赁合同期满或提前解除，且租户无违约行为的情况下，乙方应协助甲方将押金退还给租户。如因租户违约导致甲方扣除部分或全部押金，乙方应将扣除后的押金余额及时转交给甲方。六、房屋维护与维修（一）日常维护1.乙方负责该不动产的日常维护，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、水电燃气费用缴纳等。2.乙方应定期对该不动产进行安全检查，如发现安全隐患应及时通知甲方并采取必要的措施进行处理。（二）维修责任1.因乙方使用不当或管理不善导致该不动产损坏的，由乙方负责维修并承担维修费用。2.因不可抗力或自然损耗导致该不动产损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修责任及费用承担方式。3.因甲方原因导致该不动产损坏的，由甲方负责维修并承担维修费用。乙方应提供必要的协助。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行本协议约定的相关义务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.如甲方违反本协议约定，擅自收回该不动产或干扰乙方正常开展出租及代管工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行出租及代管职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定向甲方报告该不动产的出租及代管情况，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用及支付违约金。3.如乙方擅自改变该不动产的用途或进行有损甲方利益的行为，乙方应立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本协议约定妥善保管该不动产的相关资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.如乙方未按照本协议约定及时向甲方转交代收的租金及押金，每逾期一日，应按照未转付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用及支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协