大发地产合作协议书

大发地产合作协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方在房地产领域具有各自的优势和资源，为实现合作共赢，共同开发、经营房地产项目，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合作协议：一、合作项目概述（一）项目名称[项目具体名称]（二）项目地点[项目详细地址]（三）项目规模及性质1.规模：项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。2.性质：该项目为[住宅/商业/商住综合等具体性质]房地产开发项目。（四）项目内容1.甲方负责提供项目开发所需的土地使用权，确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担与土地获取相关的所有费用及手续办理。2.乙方负责项目的整体规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等全部开发运营工作，确保项目按照双方约定的规划和标准顺利推进并完成交付。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目合作收益。对项目开发建设过程中的重大事项，如规划设计变更、工程建设方案调整等享有知情权，并有权提出意见和建议。有权监督乙方在项目开发运营过程中的各项工作，确保乙方按照本协议及相关法律法规的要求履行义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发所需的土地使用权及相关资料，并协助乙方办理与土地相关的各项手续。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民及其他相关方的关系，为项目开发建设创造良好的外部环境。按照本协议约定的比例和方式，承担项目开发建设过程中的相关费用。未经乙方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目合作收益。根据项目开发建设的需要，有权自主安排项目的规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等工作，但应确保各项工作符合本协议及相关法律法规的要求。在项目开发运营过程中，有权使用甲方提供的土地及相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和标准，完成项目的规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等全部开发运营工作，确保项目按时、按质、按量交付。负责项目开发建设过程中的全部资金投入，并承担相应的融资成本和风险，但甲方按照本协议约定应承担的费用除外。定期向甲方汇报项目开发建设进展情况，及时反馈项目开发运营过程中出现的问题，并按照甲方的合理要求进行整改。严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保项目开发建设合法合规。妥善保管项目开发建设过程中的各项资料，并在项目结束后按照相关规定进行归档和移交。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、合作收益分配（一）收益分配原则双方按照各自在项目中的投入比例及贡献大小，协商确定合作收益的分配方式。（二）具体分配方式1.项目销售收入在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等）、应缴纳的税费及按照本协议约定预留的项目后续维护资金后，剩余收益按照以下方式分配：甲方分配比例为[X]%。乙方分配比例为[Y]%。2.项目开发建设过程中，如有其他额外收益（如项目配套设施出租收益等），双方按照以下方式分配：甲方分配比例为[X]%。乙方分配比例为[Y]%。（三）收益支付方式1.项目销售回款达到双方约定的支付节点时，乙方应按照本协议约定的分配比例，及时将甲方应得的收益支付给甲方。2.支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方支付通知后的[X]个工作日内，提供合法有效的收款账户信息。四、项目开发建设管理（一）规划设计1.乙方应根据项目地块的实际情况和市场需求，编制项目规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的规划设计方案后的[X]个工作日内给予书面审核意见。2.如甲方对规划设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行修改完善，直至规划设计方案通过双方审核。（二）工程建设1.乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，选择具备相应资质的施工单位进行项目工程建设，并与施工单位签订工程施工合同。2.乙方负责工程建设过程中的质量、安全、进度管理，确保工程质量符合国家标准，施工安全无事故，工程进度按照双方约定的工期计划顺利推进。3.甲方有权对工程建设质量、安全、进度等情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照甲方的合理要求进行整改。（三）项目验收1.项目竣工后，乙方应及时组织相关部门进行竣工验收，并确保项目符合验收标准。2.验收合格后，乙方应按照国家相关规定办理项目产权登记手续，并协助甲方办理相关产权证书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式提供土地使用权或相关资料，导致项目开发建设延误的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照项目开发建设延误给乙方造成的直接经济损失计算。2.若甲方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定的比例和方式承担项目开发建设费用，导致项目开发建设无法顺利进行的，甲方应补足相应费用，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成项目开发建设工作，导致项目延误交付或不符合交付标准的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿金额按照项目总投资的[X]%计算，并负责按照合同约定标准完成整改或承担整改费用。2.若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的比例和方式向甲方支付合作收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及违约金，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付赔偿金。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。六、保密条款（一）保密内容双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料及其他未公开信息予以保密。保密内容包括但不限于：1.甲方提供的土地信息、项目规划设计方案、合作收益分配方案等。2.乙方的工程建设成本、营销策划方案、销售数据等。（二）保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）保密措施1.双方应采取合理的保密措施，防止对方的保密信息泄露给任何第三方。2.未经对方书面同意，任何一方不得将对方的保密信息用于本协议约定以外的其他目的。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下的合作项目全部完成并经双方结算完毕，且双方按照本协议约定履行完各自义务后，本协议自动终止。（三）协议份数本协