夫妻转让房产协议书

夫妻转让房产协议书甲方（转让方）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______，性别：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，现经双方协商一致，就夫妻间房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于______[详细地址]。2.房产面积：建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。3.房产用途：该房产用途为______[居住、商用等具体用途]。4.房屋产权状况：该房产为甲方夫妻共同财产，房产证号为______，房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产转让价格为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在办理房产过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如因乙方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起______日内以现金方式补足购房款差额。若乙方通过银行贷款支付购房款，在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让房产的产权真实、合法、有效，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房产过户手续办理完毕前，妥善保管房产相关证件和资料，不得擅自变更或丢失。在房产交付给乙方前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修等影响房屋价值的行为。如实向乙方告知房屋的使用状况、维修情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买甲方转让的房产。有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式协助办理房产过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房产交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。承担房产交付前的物业费用、水电费等相关费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在房产过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气等设施设备应能正常使用。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单，确认房屋的交付情况。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件和资料一并交付给乙方。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：因房产转让产生的税费，按照国家法律法规和当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担；因乙方原因导致的额外税费，由乙方承担。3.办理流程：双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的证件和资料，积极配合办理房产过户手续。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自对房屋进行改建、扩建、装修等影响房屋价值的行为，或在房产交付前擅自变更房屋现状，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自