合股共同建房协议书

合股共同建房协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合股共同建房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合股建房标的物具体描述1.土地位置本合股建房所涉土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地及相关具体用途说明]，土地使用证号为[具体证号]。2.建房规划双方共同规划建造[X]层房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案为[详细描述房屋的户型、布局等设计要点]。底层规划用途为[商业/车库等具体用途]，[X]层至[X]层规划为住宅用途，具体户型包括[详细列举各户型的面积、房间数量等]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权参与合股建房项目的决策，包括但不限于房屋设计方案、施工单位选择、资金使用等重大事项的讨论和表决。按照本协议约定的比例享有房屋建成后的相应权益，包括但不限于房屋的分配、使用、收益等权利。2.义务负责提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。在合股建房过程中，积极协助办理与土地相关的手续，如土地变更登记（如有需要）、规划许可等，所需费用由[明确费用承担方]承担。按照双方协商确定的建房资金预算，按时足额投入资金。资金投入方式为[现金/转账等具体方式]，投入时间节点为[详细说明各阶段资金投入时间]。协助乙方进行施工管理，监督施工质量和进度，及时提出合理的意见和建议，确保建房工程顺利进行。配合乙方办理房屋建成后的相关产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。乙方权利义务1.权利有权参与合股建房项目的决策，与甲方共同决定项目的各项重大事项。负责建房项目的整体规划、设计、施工组织等工作，确保建房工程符合相关法律法规、建筑规范及双方约定的要求。按照本协议约定的比例享有房屋建成后的相应权益，包括但不限于房屋的分配、使用、收益等权利。2.义务按照双方确定的建房规划和设计方案，组织专业的设计单位进行设计，并将设计方案提交甲方审核通过后实施。负责联系具备相应资质的施工单位进行施工，签订施工承包合同，确保施工质量和安全，承担施工过程中的安全责任。编制详细的建房资金预算，提交甲方审核。按照预算控制建房成本，定期向甲方汇报资金使用情况，接受甲方的监督检查。在施工过程中，严格遵守施工规范和操作规程，确保施工进度和质量。定期向甲方通报工程进展情况，遇有重大问题及时与甲方沟通协商解决。负责办理建房过程中所需的各类审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，所需费用由[明确费用承担方]承担。在房屋建成后，负责协助甲方办理房屋产权登记手续，提供相关资料和文件。三、建房资金及支付方式1.建房资金预算经双方共同核算，本次合股建房项目的总预算为人民币[X]元，具体预算明细如下：土地费用：人民币[X]元建筑工程费用：人民币[X]元装修工程费用：人民币[X]元设备购置费用：人民币[X]元设计费用：人民币[X]元监理费用：人民币[X]元税费及其他费用：人民币[X]元2.资金支付方式双方按照各自的出资比例将建房资金存入双方共同设立的专用账户。该专用账户由[明确账户管理方]负责管理，账户资金的使用需经双方共同书面签字确认。具体出资比例为：甲方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元；乙方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元。资金支付时间节点如下：在本协议签订后的[X]个工作日内，甲、乙双方各自将首期出资款存入专用账户，其中甲方存入人民币[X]元，乙方存入人民币[X]元。在工程基础完工后的[X]个工作日内，双方按照出资比例将第二期资金存入专用账户，金额分别为甲方人民币[X]元，乙方人民币[X]元。在工程主体结构完工后的[X]个工作日内，双方按照出资比例将第三期资金存入专用账户，金额分别为甲方人民币[X]元，乙方人民币[X]元。在工程竣工验收合格后的[X]个工作日内，双方按照出资比例将剩余资金存入专用账户，金额分别为甲方人民币[X]元，乙方人民币[X]元。四、房屋分配1.分配原则房屋建成后，按照双方的出资比例进行分配。具体分配方案如下：甲方分得房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层和户型为[详细说明分配的楼层和户型]。乙方分得房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层和户型为[详细说明分配的楼层和户型]。2.分配方式双方根据上述分配原则，在房屋建成后的[X]个工作日内，共同协商确定具体的房屋分配方案，并签订房屋分配协议。房屋分配协议签订后，双方应及时办理房屋产权登记手续，将各自分得的房屋产权登记在自己名下。办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，违约方应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.建房违约若乙方未按照双方确定的建房规划、设计方案或施工规范进行施工，导致建房工程出现质量问题或延误工期，乙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，导致建房工程延误或出现其他问题，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。3.擅自处分房屋违约在房屋产权登记手续办理完毕之前，任何一方不得擅自处分自己分得的房屋，包括但不限于出售、转让、抵押等。若一方违反此约定，其处分行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.其他违约若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附