委托开发房产协议书

委托开发房产协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有土地及开发房产的意愿，乙方具备房地产开发的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方开发房产事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方负责位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米的土地进行房产开发，包括但不限于项目规划、设计、施工建设、销售等全过程的运作和管理。（二）标的物详细说明1.土地情况该土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地现状为[详细描述土地现状，如平整、有附着物等情况]。2.开发要求甲方要求开发的房产项目总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积不少于[X]平方米，商业面积不少于[X]平方米（具体面积可根据实际规划调整，但需满足双方约定的比例要求）。住宅户型包括[列举主要户型及大致面积范围]，商业部分规划为[描述商业用途，如沿街商铺、购物中心等形式]。建筑风格要求为[描述建筑风格，如欧式、中式等]，建筑质量需符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。3.配套设施项目需配套建设[列举配套设施，如停车场（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、绿化景观（绿化率不低于[X]%）、物业管理用房（面积为[X]平方米）、社区活动中心（面积为[X]平方米）等]，配套设施应与主体工程同步设计、同步施工、同步交付使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对房产开发项目的规划、设计、施工等重要环节提出意见和建议，并要求乙方按照甲方合理要求进行调整。有权监督乙方对项目资金的使用情况，要求乙方定期提供资金使用报告。在项目完成后，有权按照本协议约定获得相应的房产或收益。2.义务向乙方提供开发所需的土地相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书等，并确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。按照本协议约定向乙方支付委托开发费用及相关款项。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取委托开发费用及相关报酬。根据项目实际情况，在符合法律法规及甲方要求的前提下，自主进行项目的规划、设计、施工等具体运作和管理。在项目开发过程中，因甲方原因导致项目延误或增加成本时，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本协议约定进行房产开发项目的运作，确保项目合法合规。按照甲方要求和项目规划设计方案进行项目建设，保证工程质量和进度。在项目施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方监督检查。负责项目开发过程中的各项费用支出，包括但不限于规划设计费、建筑施工费、监理费、营销推广费等，并合理控制成本，确保项目资金的有效使用。负责项目建成后的销售工作，制定合理的销售策略，按照国家规定进行销售合同的签订和备案，及时将销售款项回笼至双方指定的账户。在项目交付使用后，按照国家及地方相关规定承担一定期限的质量保修责任，并负责协调物业管理公司做好项目的后续物业管理工作。三、委托开发费用及支付方式（一）委托开发费用双方经协商确定，甲方应向乙方支付的委托开发费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成委托开发事项所需的全部费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。（二）支付方式1.定金本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在项目完成并结算后，可冲抵委托开发费用。2.预付款在项目取得[列举重要审批文件，如建设工程规划许可证]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.进度款基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款项目交付使用且销售款项回笼至双方指定账户后，经双方结算，甲方向乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如结算后发现乙方实际支出费用超过委托开发费用总额的，甲方应在结算后[X]个工作日内补足差额；如实际支出费用低于委托开发费用总额的，乙方应在结算后[X]个工作日内将差额返还给甲方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目建设与验收（一）项目建设1.乙方应按照本协议约定及经甲方认可的项目规划设计方案进行项目建设。在项目建设过程中，如需对规划设计方案进行变更，应提前[X]天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自变更的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。2.乙方应选择具有相应资质和信誉的施工单位、监理单位等参与项目建设，并与各相关单位签订书面合同，明确各方权利义务。乙方应确保各施工单位按照施工规范和质量标准进行施工，监理单位认真履行监理职责，对项目建设质量、进度等进行全程监督。3.乙方应定期向甲方汇报项目建设进度情况，每月至少提交一次项目进展报告，包括工程形象进度、质量状况、资金使用情况等。如遇重大问题或突发事件，应及时向甲方报告，并采取有效措施进行处理。（二）项目验收1.项目竣工后，乙方应及时组织施工单位、监理单位等进行自验。自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的项目竣工资料，包括但不限于工程竣工报告、规划验收合格证、消防验收合格证、环保验收合格证、质量保修书等。2.甲方在收到乙方竣工验收申请报告及相关资料后，应在[X]个工作日内组织相关部门及专业人员进行验收。如验收合格，双方应签署项目竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至项目通过验收。整改费用由乙方承担，整改期间造成的项目交付延误等损失由乙方负责赔偿。五、房产销售与收益分配（一）房产销售1.乙方负责制定房产销售方案，并报甲方备案。销售方案应包括销售价格、销售方式、销售时间等内容。乙方应按照备案后的销售方案进行房产销售，不得擅自调整销售价格、销售方式等重要内容。如需调整，应提前[X]天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。2.乙方应按照国家规定与购房者签订书面销售合同，并及时办理合同备案手续。销售款项应全部存入双方指定的银行账户，不得另设账户或挪用销售款项。3.乙方应建立健全销售台账，记录房产销售情况，包括购房者姓名、购房房号、销售价格、付款方式、销售时间等信息，并定期向甲方报送销售台账。（二）收益分配1.项目销售完成且结算后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方获得[具体分配比例或金额]的收益，该收益以房产或货币形式支付。如以房产形式支付，乙方应按照甲方指定的房号、面积等要求办理房产交付手续，并协助甲方办理房产产权登记手续；如以货币形式支付，乙方应在结算后[X]个工作日内将款项支付至甲方指定账户。乙方获得扣除甲方收益及项目开发成本后的剩余收益。项目开发成本包括但不限于土地费用、规划设计费、建筑施工费、监理费、营销推广费、税费等实际发生的与项目开发相关的费用。乙方应提供详细的成本清单及相关凭证供甲方审核确认。2.如项目销售价格超出双方预期价格，超出部分的收益分配由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托开发费用及相关款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完成部分的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若因甲方原因导致项目开发手续无法办理或延误，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为项目前期准备工作投入的费用、项目延误导致的施工单位索赔费用、预期收益损失等。3.甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的项目开发运作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量要求完成项目开发建设，每逾期一日，应按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自变更项目规划设计方案、销售方案等重要内容，未按照本协议约定进行项目建设或销售，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定使用项目资金，擅自挪用销售款项或其他项目资金，乙方应立即返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因挪用资金导致项目无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在项目交付使用后，未按照国家及地方相关规定承担质量保修责任或协调物业管理工作，给甲方或购房者造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法