园区整体运营协议书

园区整体运营协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[园区名称]（以下简称"园区"），希望委托乙方对园区进行整体运营管理；乙方具备专业的园区运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就园区整体运营事宜达成如下协议：一、园区基本情况1.园区位置：园区位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.园区设施：园区内包含[列举主要设施，如办公楼、厂房、仓库、停车场、绿化景观等]，并配备有相应的水、电、气、通信等基础设施。3.园区用途：主要用于[明确园区的产业定位和用途，如工业生产、科技研发、商务办公等]。二、运营服务内容1.园区规划与布局优化乙方负责对园区现有布局进行评估，结合园区产业定位和发展目标，提出合理的规划调整建议，经甲方同意后组织实施。根据园区实际情况，合理划分功能区域，提高空间利用效率，优化园区整体形象。2.招商运营制定园区招商策略和方案，明确招商目标、重点产业方向和客户群体定位。通过多种渠道开展招商活动，包括但不限于线上推广、线下展会、行业对接会等，吸引符合园区产业定位的企业入驻。负责与潜在入驻企业进行洽谈、签约，协助办理入驻手续，确保企业顺利入驻园区。建立和维护园区企业数据库，对入驻企业进行跟踪服务，及时了解企业需求，为企业提供必要的支持和帮助。3.物业管理负责园区公共区域的日常保洁、绿化养护、安全保卫等工作，确保园区环境整洁、安全有序。对园区内的建筑物、设施设备进行定期巡查和维护，及时发现并处理各类安全隐患和设施设备故障，保障园区正常运营。提供停车管理服务，合理规划停车位，确保车辆停放有序，保障园区交通顺畅。负责园区水电、气等能源的供应与管理，制定合理的能源消耗计划，采取节能措施，降低能源消耗成本。4.企业服务为入驻园区的企业提供一站式服务，协助企业办理工商注册、税务登记、项目申报、政策咨询等相关手续。定期组织园区企业培训、交流活动，促进企业之间的合作与发展，提升园区整体产业氛围。搭建园区企业与政府部门、金融机构、科研院校等的沟通桥梁，为企业争取政策支持、融资渠道和技术合作机会。收集、整理和反馈企业在园区运营过程中的意见和建议，及时协调解决企业遇到的问题，维护企业合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的园区运营管理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定，获取园区运营管理相关信息和报告。有权对乙方违反本协议约定的行为追究违约责任。2.义务向乙方提供园区的相关资料和文件，包括但不限于园区规划图纸、产权证明、设施设备清单等，确保乙方全面了解园区情况，便于开展运营管理工作。协助乙方办理与园区运营管理相关的审批手续，提供必要的支持和配合。按照本协议约定，按时足额向乙方支付运营管理费用。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方正常的运营管理活动，但有权对重大事项进行决策并要求乙方执行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，获取园区运营管理费用。在遵守法律法规和本协议约定的前提下，有权自主开展园区运营管理工作，制定具体的运营管理方案和措施。有权要求甲方协助办理与园区运营管理相关的审批手续，提供必要的支持和配合。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，全面、认真履行园区运营管理职责，确保园区运营管理工作的顺利开展。定期向甲方汇报园区运营管理情况，提交运营管理报告，包括但不限于招商进度、企业入驻情况、物业管理状况、企业服务工作开展情况等，及时反馈园区运营管理过程中出现的问题和风险，并提出相应的解决方案和建议。严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，确保园区运营管理活动符合相关要求，保障园区内人员和财产安全，维护园区良好的环境。不得擅自改变园区的用途、规划和布局，如需进行调整，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。妥善保管甲方提供的相关资料和文件，不得泄露或擅自使用，在协议终止后及时归还甲方。积极维护甲方的利益和园区的形象，不得从事任何损害甲方利益或园区声誉的行为。四、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用标准甲方按照以下标准向乙方支付运营管理费用：招商运营费用：按照园区每年新增入驻企业实际缴纳租金收入的[X]%计算。物业管理费用：按照园区建筑面积每平方米每月[X]元计算。企业服务费用：按照园区内企业实际缴纳服务费用总额的[X]%计算。上述费用标准如有调整，双方应根据园区实际运营情况和市场行情协商确定，并签订书面补充协议。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的运营管理费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、园区运营管理信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停园区运营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的运营管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常开展运营管理工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定全面履行运营管理职责，导致园区运营管理出现问题，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变园区的用途、规划和布局，未经甲方书面同意实施调整行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露或擅自使用甲方商业秘密、技术秘密等信息，应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如损失难以计算的，违约金金额不低于乙方因违约行为所获得的利益。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报园区运营管理情况或提交运营管理报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。七、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份