夫妻房产婚前协议书

夫妻房产婚前协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前个人房产相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、协议背景与目的本协议旨在对甲乙双方婚前各自拥有的房产（以下简称"婚前房产"）的相关权益及婚后可能涉及的情况进行明确约定，以保障双方的合法权益，维护婚姻关系中的财产秩序，避免因房产问题引发纠纷。二、婚前房产具体情况（一）甲方婚前房产1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.购买情况：甲方于[购买日期]以[购买方式，如全款/贷款]购买该房产，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元（贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]）。3.目前房产状态：该房产目前处于[抵押/无抵押]状态，如有抵押，抵押权人为[抵押权人名称]。（二）乙方婚前房产1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.购买情况：乙方于[购买日期]以[购买方式，如全款/贷款]购买该房产，购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元（贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]）。3.目前房产状态：该房产目前处于[抵押/无抵押]状态，如有抵押，抵押权人为[抵押权人名称]。三、权利与义务（一）房产所有权1.双方确认，各自婚前房产的所有权归各自单独所有，不因双方结婚而改变房产的产权归属。2.任何一方均有权独立对其婚前房产进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。（二）房产增值部分1.双方婚前房产在婚后因市场因素等原因产生的增值部分，仍归各自所有。2.若一方在婚后对另一方婚前房产进行了装修、改造等行为，从而导致房产增值的，增值部分的计算应扣除合理的装修、改造费用。具体的装修、改造费用以双方认可的有效凭证为准，或由双方协商确定。（三）房产贷款偿还1.对于各自婚前房产的贷款，由各自负责偿还。2.若一方在偿还婚前房产贷款过程中出现经济困难，另一方应基于夫妻情分给予必要的协助，但该协助并非法定义务。协助方式包括但不限于提供一定的资金支持、帮助办理相关贷款手续等。（四）房产维护与管理1.各自婚前房产的日常维护、维修责任由房产所有权人承担。2.涉及房产的重大修缮、改造等事项，应提前告知对方，并经对方书面同意（如有必要）。若因重大修缮、改造导致房产增值，增值部分的处理按照本协议关于房产增值部分的约定执行。（五）房产相关税费及费用承担1.各自婚前房产所产生的房产税、土地使用税、物业费、水电费等与房产相关的税费及费用，均由房产所有权人自行承担。2.若因一方未按时缴纳上述费用而导致另一方产生损失的，违约方应负责赔偿对方因此遭受的全部损失。四、房产处分约定（一）出售与转让1.任何一方欲出售或转让其婚前房产的，应提前[X]日书面通知对方。2.在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方决定行使优先购买权，应在接到通知后的[X]日内，以书面形式明确表示愿意购买，并按照通知中确定的价格及付款方式等条件与出售方签订购房合同。3.若一方未经对方同意擅自出售或转让其婚前房产给第三方，该转让行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，对方有权要求违约方继续履行本协议约定，或要求违约方按照该房产市场价值的一定比例（如[X]%）向对方支付违约金，并返还因出售或转让房产所获得的全部款项。（二）抵押1.一方如需以其婚前房产设定抵押的，应提前[X]日书面通知对方。2.抵押所获得的资金应仅用于与该房产相关的合理用途，如偿还房产贷款、进行必要的修缮改造等，不得挪作他用。3.若因一方未经对方同意擅自以婚前房产设定抵押或改变抵押资金用途，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、房产与婚姻关系的关联（一）婚姻关系存续期间1.双方婚前房产不因婚姻关系的存续而自动转化为夫妻共同财产。2.婚姻关系存续期间，任何一方均不得侵犯对方对其婚前房产的所有权、使用权、收益权和处分权等合法权益。（二）婚姻关系终止（离婚等情况）1.若双方婚姻关系终止，各自婚前房产仍归各自所有，另一方无权主张分割。2.在婚姻关系终止时，对于各自婚前房产的贷款尚未偿还完毕的部分，仍由各自负责继续偿还。3.若一方在婚姻关系存续期间对另一方婚前房产进行了重大贡献（如协助偿还大额贷款、投入大量资金进行装修改造且使房产显著增值等），在离婚时，另一方应根据实际情况给予适当的经济补偿。具体补偿方式和金额由双方协商确定；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。六、违约责任（一）违约情形1.任何一方违反本协议关于房产所有权、增值部分、贷款偿还、维护管理、处分约定等条款的，均构成违约。2.一方未按照本协议约定履行通知义务（如出售转让房产、设定抵押等通知义务）的，也视为违约。（二）违约赔偿1.若一方违约，应向对方支付违约金，违约金的金额为人民币[X]元。若违约金不足以弥补对方因违约行为所遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若双方均违约，应根据各自违约行为的严重程度，分别承担相应的违约责任，并相互赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议变更与补充1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.若本协议的部分条款因法律法规的修改或其他原因而无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改相关条款，使其符合法律法规的规定，并尽可能保持协议的原意。（二）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/按手印）：________