山上土地出售协议书

山上土地出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地理位置]山上的一块土地（以下简称"该土地"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体的地标参照]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如农业、林业、住宅等，需符合当地土地利用总体规划]。4.土地现状：土地上目前[详细描述土地现状，如是否有植被、是否存在建筑物或附着物等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出售价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保出售该土地的行为不违反法律法规的强制性规定，且不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方提供与该土地相关的产权证明文件、土地规划文件等资料，确保乙方能够全面了解该土地的真实情况。协助乙方办理与该土地交易相关的手续，包括但不限于产权过户登记、土地用途变更登记等手续，所需费用按照法律法规规定及本协议约定执行。在本协议签订后至土地交付前，负责维护土地的现状，不得擅自改变土地的使用状况或对土地上的附着物进行处置。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付土地及相关资料。有权在取得土地产权后，按照法律法规及本协议约定对土地进行合理使用和开发。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售价款。按照法律法规及本协议约定办理与土地购买相关的手续，积极配合甲方完成土地交易的各项流程。在土地交付后，按照土地的规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。三、土地出售价款及支付方式（一）土地出售价款双方经协商一致，确定该土地的出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应积极办理土地交易的相关手续。3.尾款：在办理完土地产权过户登记手续后[X]日内，乙方应将剩余土地出售价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。交付确认书应包括土地的面积、现状、交付时间等内容。3.交付内容：甲方交付土地时，应向乙方提供与该土地相关的产权证明文件、土地规划文件等资料原件，并确保资料的真实性和完整性。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理土地产权过户登记手续。2.费用承担：办理土地产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限的情况，导致乙方无法正常取得土地产权或无法按照本协议约定使用土地，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地出售价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出售价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充