基地出租转让协议书

基地出租转让协议书甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处基地，愿意将其出租或转让给乙方使用，乙方有意承租或受让该基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）基地位置本基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。基地面积为[X]平方米，以实测面积为准。（二）基地现状基地内现有建筑物及附属设施包括但不限于[详细列举现有建筑物名称、结构、面积等，附属设施如水电设施、道路、围墙等情况]。（三）用途该基地用途为[明确约定的用途，如工业生产、仓储物流、农业种植等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变基地用途。二、租赁/转让期限（一）租赁期限如为出租，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还基地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）转让期限如为转让，自本协议生效之日起，基地所有权归乙方所有，转让期限为永久性。三、租金/转让价款及支付方式（一）租金/转让价款1.出租：租金为每年人民币[X]元（大写：__________________元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]。2.转让：转让价款为人民币[X]元（大写：__________________元整）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：__________________元整）；在办理完相关产权变更手续后[X]日内支付剩余转让价款。（二）支付方式租金/转让价款支付至以下甲方指定账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________甲方应在收到租金/转让价款后[X]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金/转让价款。2.甲方应保证对基地拥有合法的出租/转让权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用基地，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在本协议签订之日起[X]日内将基地及相关设施设备交付给乙方，并保证交付时基地及附属设施处于正常使用状态。4.租赁期间，甲方应负责基地及附属设施的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保乙方的正常使用。5.在转让情况下，甲方应协助乙方办理基地相关产权变更手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用基地。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金/转让价款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金/保证金，乙方应按照租金/转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用基地及附属设施设备，不得擅自改变基地结构或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当造成基地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得在基地内从事违法违规活动。5.在转让情况下，乙方应承担自本协议生效之日起基地的相关税费及其他费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定交付基地或交付的基地不符合约定条件，应按照租金/转让价款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自解除协议或干涉乙方正常使用基地，应退还乙方已支付的租金/转让价款，并按照租金/转让价款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致乙方无法办理基地相关产权变更手续（转让情况下），甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/转让价款，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足租金/转让价款差额。2.若乙方擅自改变基地用途或损坏基地及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金/转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自转租、转借基地或在基地内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金/保证金，乙方应按照租金/转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁/转让期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。甲方应按照乙方实际使用期限退还剩余租金/转让价款，乙方应在接到通知后[X]日内腾空基地交还甲方。（二）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照送达地址发出通知后，视为已经送达。如因一方原因导致通知无法送达的，责任由该方承担。（三）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。