婚前共有房产协议书

婚前共有房产协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产的相关权益和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房产"）。2.房产购买信息：该房产系甲方于[购买日期]与[开发商名称]签订《商品房买卖合同》购买所得，合同编号为[合同编号]。购房款共计人民币[购房款金额]元，其中甲方已支付首付款人民币[首付款金额]元，剩余款项人民币[贷款金额]元通过银行贷款方式支付，贷款期限为[贷款期限]年。3.房产登记情况：截至本协议签订之日，该房产尚未办理产权登记。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定，与乙方共同享有该房产的相关权益。2.甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款及相关费用，确保该房产购买及贷款手续的顺利办理。3.在该房产办理产权登记过程中，甲方应积极配合提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。4.未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房产进行出售、转让、抵押、赠与等处分行为。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定，与甲方共同享有该房产的相关权益。2.乙方应协助甲方办理该房产购买及贷款过程中的相关手续，提供必要的文件和信息。3.在该房产办理产权登记时，乙方应积极配合甲方，确保产权登记顺利进行。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房产进行出售、转让、抵押、赠与等处分行为。三、房产共有方式及份额1.双方同意，该房产为甲乙双方婚前共同共有财产。2.双方对该房产的共有份额为各占50%。四、房产贷款偿还1.该房产的银行贷款由甲乙双方共同承担偿还责任。双方应按照各自所占房产份额，每月按时足额向贷款银行偿还贷款本息。2.若一方未能按时足额偿还贷款本息，导致另一方代为偿还的，代为偿还方有权向违约方追偿。违约方应在接到追偿通知后的[X]个工作日内，将代为偿还的款项及相应利息支付给代为偿还方。利息按照同期银行贷款利率计算。3.在该房产贷款偿还期间，如遇贷款利率调整等情况，双方应根据贷款银行的要求，及时调整还款金额，确保按时足额偿还贷款。五、房产使用与维护1.双方共同享有该房产的居住、使用权利。在使用过程中，应合理使用该房产，不得故意损害房屋结构及设施设备。2.对于该房产的日常维护、维修费用，由双方按照所占房产份额共同承担。若一方先行垫付了维修费用，另一方应在接到垫付方通知后的[X]个工作日内，将其应承担的份额支付给垫付方。3.如需对该房产进行重大修缮、改造等，应经双方协商一致，并共同承担相关费用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对该房产进行重大改造。六、房产收益与处分1.该房产产生的租金等收益，由双方按照所占房产份额共同享有。如有出租等情况，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等事项，并签订相关租赁合同。租金收入应存入双方共同指定的银行账户，用于该房产的相关费用支出或共同生活支出。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自将该房产用于抵押、担保、投资等其他用途。3.若因生活需要或其他合理原因，一方需要出售该房产的，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，出售房产所得款项应按照双方所占房产份额进行分配。七、房产产权登记1.在该房产具备办理产权登记条件时，双方应共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续，将双方登记为该房产的共同共有人。办理产权登记所需的费用，由双方按照所占房产份额共同承担。2.若一方未能按照本协议约定配合办理产权登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于另一方因此支付的律师费、诉讼费、公证费等合理费用。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自对该房产进行出售、转让、抵押、赠与等处分行为，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.若一方未按照本协议约定按时足额偿还贷款本息、支付维修费用、分配房产收益等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[X%]向对方支付赔偿金。3.若一方违反本协议约定，拒绝配合办理房产相关手续，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任，违约方应承担由此产生的全部费用及赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以