合作投建楼房协议书

合作投建楼房协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合作投建楼房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体楼房项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：计划建设楼房[X]栋，总建筑面积为[X]平方米。具体楼层及户型分布如下：[详细描述各栋楼的楼层数、每层户型、面积等情况]配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿化区域、物业管理用房等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的建设、运营等情况享有知情权，有权要求乙方提供相关资料和信息。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向合作项目投入资金[具体金额]元，资金投入方式为[详细说明资金投入时间节点和方式]。协助乙方办理项目建设所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而产生的责任。参与合作项目的重大决策，包括但不限于工程设计变更、施工单位选择、销售方案制定等，但决策应符合法律法规及本协议约定，并尊重乙方的合理意见。负责协调与项目所在地周边居民、单位等的关系，确保项目建设和运营过程中不出现因外部因素导致的阻碍或纠纷。若因甲方协调不力导致产生纠纷，甲方应承担相应的解决责任及损失赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的建设、运营等情况进行管理和监督，有权根据项目实际情况提出合理的建议和决策，并要求甲方配合执行。在甲方按照协议约定履行义务的前提下，有权使用甲方投入的资金用于项目建设相关支出，但应保证资金使用的合理性和合规性。2.义务负责合作项目的整体规划、设计、施工等具体建设工作，按照国家相关规范和标准以及双方认可的设计方案进行建设，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成建设任务。工期计划为自[开工日期]起至[竣工日期]止，若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金；若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。负责办理项目建设过程中的各项手续，承担因办理手续产生的费用，但因甲方原因导致的额外费用除外。在办理手续过程中，应严格遵守法律法规的规定，如实提供相关资料和信息，确保手续合法有效。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。若因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任及因此产生的一切损失赔偿责任，包括但不限于对第三方人身伤亡和财产损失的赔偿、行政罚款等；同时，乙方应积极采取措施妥善处理事故，避免对项目造成不利影响。负责项目建成后的物业管理工作，制定合理的物业管理方案，提供优质的物业服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生维护、安全保卫等。物业管理费用的收取标准应符合当地市场行情及相关规定，并在协议中明确约定。乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方的监督和建议。三、资金投入与收益分配1.资金投入双方同意按照以下方式共同投入合作项目所需资金：甲方投入资金[具体金额]元，占项目总投资的[X]%。乙方投入资金[具体金额]元，占项目总投资的[X]%。双方应按照上述比例在本协议签订后的[X]个工作日内将各自应投入的资金足额存入双方共同指定的银行账户。若一方未能按时足额投入资金，每逾期一天，应按照未投入金额的[X]%向另一方支付违约金；逾期超过[X]天的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.收益分配合作项目的收益按照双方的投资比例进行分配。收益包括但不限于楼房销售所得款项、租金收入、配套设施经营收入等扣除项目建设成本、运营成本、税费等相关费用后的剩余部分。在每个会计年度结束后的[X]个月内，双方应共同对项目的财务状况进行审计结算，确定当年的可分配收益金额，并按照投资比例进行分配。乙方应在审计结算完成后的[X]个工作日内将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。若合作项目在运营过程中出现亏损，双方应按照投资比例共同承担亏损金额。亏损金额的分担应在出现亏损情况后的[X]个工作日内完成，双方应将各自应承担的亏损金额支付至双方共同指定的用于弥补亏损的账户。四、建设工程质量与验收1.质量标准合作项目的建设工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级以上。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计文件和施工规范进行施工。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，确保工程质量符合要求。2.验收程序工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工验收报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。若验收合格，双方应签署工程竣工验收合格文件；若验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，并承担整改费用及因整改延误给甲方造成的损失。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收报告，甲方应再次组织验收，直至验收合格为止。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2.如甲方未按照协议约定按时投入资金，除按照本协议约定支付违约金外，还应按照逾期未投入金额的[X]%向乙方支付资金占用费，并补足应投入的资金。若因甲方资金投入不足导致项目建设或运营出现问题，甲方应承担全部责任及损失赔偿责任。3.如乙方未按照协议约定完成项目建设任务、未达到工程质量标准或未履行其他义务，除按照本协议约定支付违约金外，还应负责采取措施弥补损失或进行整改，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因导致项目无法按时交付使用或给甲方造成其他重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息，并按照项目总投资的[X]%向甲方支付赔偿金。4.若一方擅自转让其在本协议项下的权利或义务，该转让行为无效，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给对方造成的全部损失。同时，对方有权解除本协议，并要求违约方返还已获取的收益或承担相应的债务。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目结束并完成全部收益分配及相关清算工作之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协