家族继承房子协议书

家族继承房子协议书甲方（继承人1）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______甲方（继承人2）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______......（如有其他继承人，依次罗列）乙方（其他相关方，如有）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于[被继承人姓名]去世后遗留有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确该房产的继承事宜，经各继承人友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.房屋结构及附属设施：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，附带车库[X]个，面积为______平方米，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]，附属设施还包括[列举其他附属设施，如太阳能热水器、固定家具等]。二、继承份额及方式1.经全体继承人协商一致，各继承人对该房产的继承份额如下：甲方（继承人1）继承该房产的______%份额。甲方（继承人2）继承该房产的______%份额。......（依次写明其他继承人的继承份额）2.各继承人同意按照上述份额共同继承该房产，继承方式为共同共有。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分其继承的房产份额。有权要求其他继承人配合办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分其继承份额，损害其他继承人利益。承担其继承份额范围内与该房产相关的税费、维修费用等合理支出。协助其他继承人办理与该房产相关的手续，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务（如有）1.权利（根据乙方实际情况写明其享有的权利，如在符合一定条件下对房产的特定使用权利等）2.义务（写明乙方应履行的义务，如遵守协议约定，不妨碍继承人正常行使权利等）（三）全体继承人共同权利义务1.权利共同决定该房产的重大事项，如出租、出售、抵押等，但需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。有权获取该房产产生的收益，按照各自继承份额进行分配。2.义务共同维护该房产的安全和完整，合理使用房产，不得故意损坏。未经全体继承人一致同意，任何一方不得擅自改变房产的结构和用途。共同承担因该房产产生的对外债务及责任，按照各自继承份额分担。四、房产使用与管理1.在房产未进行分割或处分前，各继承人应共同协商确定房产的使用方式，以确保房产得到合理利用。2.如需对房产进行维修、改造或装修等，应经全体继承人协商一致，并按照各自继承份额分担费用。3.该房产产生的租金等收益，由全体继承人共同管理，按照各自继承份额进行分配。分配方式为：每[具体时间周期，如季度或年度]进行一次结算，在结算后的[X]个工作日内，将属于各继承人的收益支付至其指定账户。五、房产处分1.若各继承人协商一致决定出售该房产，应按照以下程序进行：共同委托具有资质的房地产中介机构对房产进行评估，确定合理的出售价格。以书面形式发布出售房产的信息，在合理期限内寻找合适的买家。与买家签订房屋买卖合同，合同条款应符合法律法规规定，并明确各继承人的权利义务。按照合同约定办理房产过户手续，所需费用按照各自继承份额分担。2.若各继承人协商一致决定出租该房产，应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式等条款。租金收入按照本协议约定进行分配。3.未经全体继承人书面同意，任何继承人不得擅自将其继承份额转让给他人，也不得对该房产进行单独抵押等处分行为。六、费用承担1.因办理房产继承手续产生的公证费、登记费、手续费等相关费用，由全体继承人按照各自继承份额分担。2.房产持有期间产生的物业费、水电费、燃气费等日常费用，由实际使用该房产的继承人承担，但最终结算时应按照各继承人的使用情况进行合理分摊。3.若对房产进行维修、改造或装修等产生的费用，由全体继承人按照各自继承份额分担。七、违约责任1.若任何一方违反本协议约定，擅自处分房产或损害其他继承人利益，应向其他继承人支付违约金[具体金额]，并赔偿由此给其他继承人造成的损失。2.如因一方原因导致未能按时履行本协议约定的义务，如未按时支付房产收益、未配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向其他继承人支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，其他继承人有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知其他继承人，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，应继续履行本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.若各继承人之间因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自各继承人签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，各继承人各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各继承人另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（继承人1）签字（或盖章）：______日期：______年______