土地买卖订金协议书

土地买卖订金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），愿意将该土地出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，达成如下土地买卖订金协议：一、标的物描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[相邻土地描述]，南至[相邻土地描述]，西至[相邻土地描述]，北至[相邻土地描述]。2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.土地用途：该土地用途为[具体用途]。4.土地现状：该土地目前[详细描述土地现状，如是否平整、有无地上附着物等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该土地的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付订金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该订金在双方签订正式土地买卖合同后，自动转为土地价款的一部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的订金及土地价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收订金。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地无任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。向乙方提供该土地的相关权属证明文件及资料，并协助乙方办理土地过户等相关手续。在本协议签订后至土地过户手续办理完毕前，妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，要求甲方履行相关义务。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方协助办理土地过户等相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付订金及土地价款。积极配合甲方办理土地过户等相关手续，提供所需的资料和文件，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在未取得该土地的合法产权证书前，不得擅自对该土地进行开发建设或转让给第三方。四、订金的性质及处理1.本协议签订后，乙方支付的订金具有担保性质。若乙方在本协议签订后[X]日内，未能与甲方签订正式土地买卖合同，且未能说明合理理由的，甲方有权没收订金，本协议自动解除。2.若因甲方原因导致无法签订正式土地买卖合同或无法办理土地过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金。3.若双方因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法签订正式土地买卖合同或无法办理土地过户手续的，订金应予以退还，双方互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法实现购买该土地的目的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的订金外，还应按照土地交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行，乙方无权要求甲方退还订金，同时应按照土地交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____