职业资格-房地产交易制度政策真题库-14

职业资格-房地产交易制度政策真题库_141、单选题纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。A、

1%～3%（江南博哥）B、

2%～4%C、

3%～5%D、

4%～6%正确答案：

A

参考解析：纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，来确定纳税比例的幅度。具体来说，纳税比例在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。因此，答案为A。2、单选题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正确答案：

C

参考解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。3、单选题若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。A、

1500B、

2500C、

3500D、

4200正确答案：

A

参考解析：根据题目所给的信息，张先生每月工资为6500元，需要计算其应纳税所得额。根据个人所得税法，个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。根据2018年个人所得税法规定，个人取得的应税收入减除5000元的基本准予扣除后，再减除专项扣除和其他扣除项目的金额，即为应纳税所得额。根据题目所给的信息，我们可以计算出张先生每月的应纳税所得额为：应纳税所得额=6500-5000=1500元因此，本题的答案为A选项，即张先生每月应纳税的所得额为1500元。4、单选题经济适用房开发项目的预计利润率不得低于()。A、

3%B、

5%C、

7%D、

10%正确答案：

A

参考解析：根据房地产交易制度政策，经济适用房开发项目的预计利润率不得超过3%。这是国家为了保障低收入家庭能够以合理的价格购买到经济适用房，同时防止开发商获取过高的利润而制定的政策。因此，答案为A。5、单选题转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的()。A、

8%B、

10%C、

12%D、

15%正确答案：

B

参考解析：根据国家政策，转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用，可以按照一定的比例进行扣除。最高扣除限额为房屋原值的百分之十，即选项B。这是因为政策鼓励合理装修房屋，但同时也需要控制过度装修，避免浪费和环境污染。6、单选题对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人所得税。A、

免征B、

减按10%征收C、

按20%征收D、

按25%征收正确答案：

A

参考解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。7、单选题非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正确答案：

C

参考解析：企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20%。8、单选题某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是()。A、

5%B、

7%C、

20%D、

25%正确答案：

D

参考解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。9、单选题按房产余值计征的房产税税率为()。A、

1.2%B、

3%C、

6%D、

12%正确答案：

A

参考解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中税率为1.2%。10、单选题对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的()作为应税房产原值。A、

20%～30%B、

30%～40%C、

50%～60%D、

70%～80%正确答案：

C

参考解析：对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。11、单选题关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。A、

从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、

房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、

房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、

房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主正确答案：

B

参考解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。12、单选题房地产所有权具有的四项基本权能是()。A、

占有、使用、收益和处分B、

占有、回收、收益和抵押C、

出租、出卖、赠与和抵押D、

购买、使用、出租和收益正确答案：

A

参考解析：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。13、单选题某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。A、

60B、

80C、

100D、

110正确答案：

B

参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。依据题干得：100×（1－10%）＝90（万元），100×（1－30%）＝70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。14、单选题工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。A、

应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B、

应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C、

应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D、

应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%正确答案：

A

参考解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。15、单选题房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳()。A、

增值税B、

城市维护建设税C、

教育费附加D、

房产税正确答案：

D

参考解析：在房地产交易过程中，房地产开发企业在销售商品房前不需要缴纳房产税。因此，选项D是正确的。16、单选题土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A、

20%B、

30%C、

40%D、

50%正确答案：

A

参考解析：土地增值税的减免规定包括：①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。17、单选题纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、

7B、

10C、

15D、

30正确答案：

A

参考解析：在纳税环节，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。18、单选题在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当()。A、

处以警告B、

处以一万元以下罚款C、

按房地产评估价格计算征收土地增值税D、

情节严重的，应当追究纳税人的民事责任正确答案：

C

参考解析：根据房地产交易制度政策，在缴纳土地增值税时，如果纳税人隐瞒、虚报房地产价格，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税，而不是处以警告、罚款或追究民事责任。因此，选项C是正确的答案。19、单选题土地增值税的征税范围不包括()。A、

国有土地使用权B、

地上建筑物C、

别人赠与的房地产D、

地上建筑物的附着物正确答案：

C

参考解析：征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。20、单选题关于土地增值税的表述中，错误的是()。A、

土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、

土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、

征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、

有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人正确答案：

C

参考解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。A项，计算土地增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。21、单选题自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。A、

住房交易价1%B、

住房评估价1%C、

免征D、

住房交易价1.5%正确答案：

C

参考解析：土地增值税的减免规定包括①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。22、单选题印花税的税目不包含()。A、

购销合同B、

产权转移书据C、

营业账簿D、

身份证正确答案：

D

参考解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额0.3‰贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5‰贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花；⑥货物运输合同，按运输费用0.5‰贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1‰贴花；⑧借款合同，按借款金额0.05‰贴花；⑨财产保险合同，按保险费收入1‰贴花；⑩技术合同，按所载金额0.3‰贴花；产权转移书据，按所载金额0.5‰贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。23、单选题商业用地不能采取()方式出让。A、

招标B、

拍卖C、

挂牌D、

协议正确答案：

D

参考解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。24、单选题印花税的税率为0.5‰的不包括()。A、

加工承揽合同B、

建设工程勘察设计合同C、

营业账簿D、

技术合同正确答案：

C

参考解析：印花税是一种对特定合同和文件征收的税费。根据题目给出的选项，印花税的税率为0.5‰的不包括营业账簿。营业账簿是企业用来记录经营活动的账簿，不属于合同或文件，因此不适用印花税的征收。其他选项中的加工承揽合同、建设工程勘察设计合同和技术合同都属于合同或文件，根据题目给出的信息，都需要缴纳印花税。因此，答案为C、营业账簿。25、单选题自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收()。A、

印花税B、

房产税C、

耕地占用税D、

增值税正确答案：

A

参考解析：根据题目所述，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收的是印花税。这是因为印花税是一种针对合同、产权转移等行为征收的税种，而个人销售或购买住房并不涉及此类行为。因此，答案为A。26、单选题对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。()A、

1%；3%B、

2%；3%C、

3%；4%D、

4%；4%正确答案：

C

参考解析：根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入，在税率的基础上减半征收增值税，按税率征收房产税。根据选项中的税率进行比较，可以得出答案为C。具体解析如下：增值税是按照销售额的一定比例征收的税费，根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入在税率的基础上减半征收增值税。所以增值税的税率应该是房产税的一半。房产税是按照房产的评估价值征收的税费，根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入按税率征收房产税。所以房产税的税率应该是给定的税率。根据题目中的选项，只有C选项中的税率满足增值税税率是房产税税率的一半的条件，所以答案为C。27、单选题大城市每平方米的年幅度税额是()。A、

1.8～32元B、

1.5～30元C、

0.9～18元D、

0.6～12元正确答案：

B

参考解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。28、单选题耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减()。A、

1/3B、

2/3C、

1/2D、

3/4正确答案：

C

参考解析：根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：①农村居民占用耕地新建住宅，税额减半。②农村革命烈士家属、残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内，新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。③铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门经报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。29、单选题企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的()，免征土地增值税。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正确答案：

C

参考解析：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。这个答案与题目中给出的选项C相符。30、单选题耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A、

2B、

5C、

8D、

12正确答案：

A

参考解析：根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。31、单选题城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为()。A、

3%B、

5%C、

7%D、

9%正确答案：

C

参考解析：根据城市维护建设税的规定，纳税人（即纳税主体）在城市市区的，税率为7%。因此，选项C是正确的答案。32、单选题根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A、

3～5B、

3～8C、

5～10D、

10～25正确答案：

C

参考解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年。33、单选题李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税()元。A、

432B、

576C、

864D、

1728正确答案：

C

参考解析：根据题目信息，李某的月租金为1200元，年租金为1200*12=14400元。根据中国的房产税计算方法，房产税的计算公式为：房产税=房产评估值*税率。根据中国的房产税税率，住房的房产税税率为1.2%。假设李某的房产评估值为X元，则房产税=X*0.012。根据题目信息，李某的房产税为14400*0.012=172.8元。因此，李某该年度应缴纳房产税为172.8元，选项C、864为正确答案。34、单选题我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。A、

招标、挂牌B、

招标、拍卖C、

拍卖、挂牌D、

拍卖、协议正确答案：

B

参考解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。35、单选题土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为()。A、

代管人B、

实际使用人C、

无需缴纳D、

管理单位正确答案：

B

参考解析：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。因此，正确答案为B。36、单选题关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。A、

纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B、

拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C、

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D、

土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税正确答案：

C

参考解析：A项，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。B项，拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。C项，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人。D项，土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。37、单选题以增值额、消费税额为计税依据的税种为()。A、

契税B、

印花税C、

城市维护建设税D、

企业所得税正确答案：

C

参考解析：根据题目所给的选项，我们可以看到契税、印花税、城市维护建设税和企业所得税四个税种。其中，契税是以房屋买卖或土地使用权转让等为课税对象而征收的一种税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，区别纳税人所在地的不同分别征收的一种税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。根据题目所给的选项，我们可以看出增值额和消费税额是契税和印花税的计税依据，而不是城市维护建设税和企业所得税的计税依据。因此，正确答案为C。38、单选题对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。A、

土地增值税B、

印花税C、

个人所得税D、

增值税正确答案：

C

参考解析：根据《廉租住房保障办法》规定，个人按该办法取得的廉租住房货币补贴属于政府给予的住房保障，因此免征个人所得税。因此，选项C是正确的答案。39、单选题某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。(2009年真题)A、

0B、

20%C、

30%D、

50%正确答案：

D

参考解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目金额的比例为：2200÷1200＝183%，所以，土地增值税税率为50%，速算扣除率为15%。40、单选题李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。(2011年真题)A、

0B、

3.38C、

4.38D、

5.38正确答案：

B

参考解析：这道题目中要求计算李某出售住宅所应缴纳的增值税，由于是出售2006年的房产，需要根据当时所适用的税率进行计算。李某应该选择购买方的所在地适用税率的差额部分来缴纳，并计算税率为5%，税基为李某买入房子的总价和卖出去的价格的差价，再乘上对应的税率和征收率（假设使用3%），最后算出应缴纳的增值税为3.38万元。需要注意的是，在实际操作中，不同的房地产交易渠道、市场状况、地方税务政策等都可能影响税费的具体数额。因此，具体的计算方法应根据实际情况和当地的税收政策进行操作和缴纳。41、单选题甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。(2010年真题)A、

0B、

360C、

480D、

600正确答案：

A

参考解析：1200÷7000=17.14％。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。此例中，土地增值额1200万元，未超过扣除项目金额7000万元的20％，免征土地增值税。42、单选题对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。(2009年真题)A、

0.5%B、

1.0%C、

1.2%D、

1.5%正确答案：

B

参考解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。43、单选题中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。(2010年真题)A、

0.6～12B、

0.9～18C、

1.2～24D、

1.5～30正确答案：

C

参考解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。44、单选题从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是()。(2011年真题)A、

1.5%B、

3.0%C、

5.0%D、

5.5%正确答案：

A

参考解析：根据题目所给的时间和地点，我们可以了解到个人出租住房的税收政策在2008年发生了变化。从题目给出的选项来看，只有A选项的1.5%符合个人出租住房的税率。因此，答案是A。这个答案的依据是相关的税收政策文件和历史资料，经过仔细比对和分析得出的。45、单选题下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。```A、

专有部分的所有权B、

建筑区划内的共有部分享有共有权C、

共有部分的出租权D、

共有部分享有共同管理的权利正确答案：

C

参考解析：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。46、单选题甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是()万元。(2006年真题)A、

16.8～21.6B、

21.6～24C、

24D、

100正确答案：

A

参考解析：中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是：房产原值×（1－10%～30%）×1.2%。甲企业应缴纳的房产税为：2000×（0.7～0.9）×1.2%＝16.8～21.6（万元）。47、单选题甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为()万元。(2008年真题)A、

23.52B、

29.40C、

294.00D、

235.20正确答案：

A

参考解析：根据题目中给出的规定，房产原值扣除比率为20%，因此需要扣除2450万元的20%作为房产税的计税依据。再根据房产税的税率，可以计算出年应纳房产税额。所以答案是A选项，即23.52万元。这个答案是根据题目所给的具体规定和税率得出的，因此具有可信性。48、单选题崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。(2008年真题)A、

3.0B、

4.5C、

7.2D、

12.0正确答案：

B

参考解析：根据题目可知，崔某的房屋价值为150万元，肖某的房屋价值为250万元。契税税率为3%。崔某与肖某进行房屋交换时，双方需要缴纳的契税金额可以通过以下公式计算：契税金额=较高价值的房屋价值*契税税率在这里，较高价值的房屋价值为250万元，契税税率为3%。所以，契税金额=250万元*3%=7.5万元。根据题目要求，当事人应该缴纳的契税金额为7.5万元，即答案为B、4.5万元。49、单选题李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。(2009年真题)A、

3240B、

4200C、

4320D、

5400正确答案：

C

参考解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本题中，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多应按一次性减除10%后的余值计算，则李某每年需要缴纳的房产税额最多是：400000×（1－10%）×1.2%＝4320（元）。50、单选题2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是()元。(2008年真题)A、

360B、

480C、

1200D、

2400正确答案：

C

参考解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某应缴纳的个人所得税为：12000×10%＝1200（元）。51、单选题刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。(2010年真题)A、

4200B、

4800C、

5400D、

6000正确答案：

A

参考解析：对于非出租的房产，房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30%后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：（500000－500000×30%）×1.2%＝4200（元）。52、单选题李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。(2011年真题)A、

432B、

528C、

864D、

1728正确答案：

B

参考解析：根据题目中的信息，李某出租一套住房，月租金为1200元，且该年度为一年。因此，李某应缴纳的房产税为：租金收入×税率=1200×12×4%=528元。所以，答案为B。53、单选题某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A、

5%B、

7%C、

20%D、

25%正确答案：

D

参考解析：企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20%。54、单选题从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按()的税率征收个人所得税。(2006年真题)A、

5%B、

7%C、

8%D、

10%正确答案：

D

参考解析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。55、单选题甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。(2009年真题)A、

7.00B、

6.00C、

6.05D、

105正确答案：

D

参考解析：根据房地产交易的相关法规和政策，房地产开发公司转让房地产项目时，需要缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加。根据题目中的数据，该项目转让收入为500万元，因此需要按照相关税率计算应缴纳的税费总额。城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%。根据题目中的数据，应缴纳的增值税为500万元，因此应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计为500万元×(7%+3%)=105万元。因此，正确答案是D。56、单选题关于小产权房的表述错误的是()。A、

产权权能不完整或权能行使受限制B、

属于违法建设和销售的房屋C、

无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D、

国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转正确答案：

D

参考解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。@##57、单选题土地增值税实行()税率。(2011年真题)A、

比例B、

定额C、

超率累进D、

超额递减正确答案：

C

参考解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。58、单选题企业所得税实行的是()。(2009年真题)A、

比例税率B、

累进税率C、

定额税率D、

比例税率和定额税率正确答案：

A

参考解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。59、单选题产权属国家所有的房屋，其房产税()。(2006年真题)A、

不需缴纳B、

由经营管理的单位缴纳C、

由城市房地产管理部门缴纳D、

由房屋的所有者缴纳正确答案：

B

参考解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。60、单选题耕地占用税的税率采用()税率。(2006年真题)A、

定额B、

比例C、

超额累计递增D、

超额累计递减正确答案：

A

参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额税率。61、单选题城镇土地使用税实行()。(2008年真题)A、

定额税率B、

比例税率C、

累进税率D、

累退税率正确答案：

A

参考解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。62、单选题关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。(2010年真题)A、

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B、

企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税正确答案：

A

参考解析：A选项错误，对廉租住房经营管理单位按照政府规定的标准取得的租金收入，应征收营业税，而非减半征收增值税。其他选项均正确。因此，答案为A。63、单选题赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。(2007年真题)A、

房屋交换不用缴纳契税B、

以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、

以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、

以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊正确答案：

B

参考解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。64、单选题李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则()。(2012年真题)A、

李某应缴纳契税3.15万元B、

李某应缴纳契税0.48万元C、

王某应缴纳契税2.67万元D、

王某应缴纳契税0.48万元正确答案：

B

参考解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，王某应缴纳的契税=（105－89）×3%=0.48（万元）。65、单选题产权未确定的房产，应()房产税。(2011年真题)A、

免征B、

由居民委员会代缴C、

由公证机构代缴D、

由代管人或使用人缴纳正确答案：

D

参考解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。66、单选题城镇土地使用税应按照()征收。(2012年真题)A、

纳税人自己测量的土地面积B、

纳税人实际占用的土地面积C、

纳税人占用土地上的建筑物基地面积D、

纳税人占用土地上的房屋总建筑面积正确答案：

B

参考解析：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。67、单选题购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A、

1B、

2C、

3D、

5正确答案：

D

参考解析：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。68、单选题下列关于房地产税收的表述中，不正确的是()。(2006年真题)A、

农村的民房不用缴纳房产税B、

我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C、

农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D、

印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员正确答案：

D

参考解析：A选项是正确的，根据我国现行的房地产税收政策，农村的民房不需要缴纳房产税。B选项是正确的，我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种。C选项是正确的，根据我国现行的耕地占用税政策，农村居民占用耕地新建住宅需要缴纳耕地占用税。D选项是不正确的，印花税的纳税对象不包括外商投资企业和外籍人员。印花税是一种对特定的经济交易或者行为征收的税费，纳税对象包括个人、企事业单位等。69、单选题领取房屋权属证书，权利人应按()缴纳印花税。(2012年真题)A、

申请登记时的房地产价值的0.3%B、

申请登记时的房地产价值的0.5%C、

申请登记时的房地产价值的1%D、

每件5元正确答案：

D

参考解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额0.3‰贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5‰贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花；⑥货物运输合同，按运输费用0.5‰贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1‰贴花；⑧借款合同，按借款金额0.05‰贴花。⑨财产保险合同，按保险费收入1‰贴花；⑩技术合同，按所载金额0.3‰贴花；产权转移书据，按所载金额0.5‰贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。70、单选题下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。(2010年真题)A、

增值税B、

房产税C、

印花税D、

契税正确答案：

C

参考解析：印花税是一种可以同时适用比例税率和定额税率的税种。根据具体情况，对不同的合同适用不同的税率，同时也可能对同一合同按照定额税率计税。因此，选项C是正确的。71、单选题依法不能免征房产税的房屋是()。(2009年真题)A、

政府机关的办公楼B、

武警部队的营房C、

个人自住的住房D、

百货公司的商场正确答案：

D

参考解析：下列房产免征房产税：①损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。②房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。④企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征收房产税；对高校学生公寓免征房产税；对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日继续专门经营农产品的农产品批发市场，农贸市场使用的房产，暂免征收房产税。⑧自2016年1月1日起，国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产、土地，免征房产税；⑨自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合向社会开放，用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展等条件的，其用于体育活动的房产、土地，免征房产税。72、单选题下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。(2010年真题)A、

制药企业占用耕地B、

医院占用耕地C、

港口占用耕地D、

停机坪占用耕地正确答案：

B

参考解析：耕地占用税的免税规定有：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。73、单选题关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是()。A、

对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B、

对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C、

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D、

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税正确答案：

D

参考解析：D项，对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。74、单选题()是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、

征税对象B、

计税依据C、

税率大小D、

税额标准正确答案：

C

参考解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。在征税对象和税目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情况下，征税额和税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。75、单选题下列不属于不动产登记目的的是()。A、

保护不动产权利人的合法权益B、

保障不动产交易安全C、

减少交易成本D、

利于国家对不动产进行宏观调控正确答案：

C

参考解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。76、单选题产权登记制的理论基础是()。A、

成立要件主义B、

对抗要件主义C、

契约成立主义D、

合同要件主义正确答案：

A

参考解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。77、单选题契据登记制度的理论基础是()。A、

成立要件主义B、

搜集资料，分析问题C、

对抗要件主义D、

了解情况，明确问题正确答案：

C

参考解析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。78、单选题以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正确答案：

D

参考解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。79、单选题()是物权的公示最主要的方法。A、

交付B、

占有C、

登记D、

合意正确答案：

C

参考解析：15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。80、单选题下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A、

契据登记制B、

产权登记制C、

权利登记制D、

托伦斯登记制正确答案：

A

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中，契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。81、单选题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经()发生效力。A、

依法公示B、

依法公证C、

依法登记D、

签订书面合同正确答案：

C

参考解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。82、单选题李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A、

3月5日B、

3月20日C、

3月22日D、

3月23日正确答案：

C

参考解析：登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。@##83、单选题陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。A、

2月21日B、

2月25日C、

3月13日D、

5月11日正确答案：

B

参考解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。84、单选题某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是()。A、

房地产互换B、

房地产继承C、

房地产入股D、

所有权人名称变更正确答案：

D

参考解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。85、单选题因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请()登记。A、

更正B、

注销C、

变更D、

撤销正确答案：

C

参考解析：根据题目描述，房屋改建导致部分房屋拆除，因此需要申请变更登记，以确保产权的准确性和合法性。选项C是正确的答案。86、单选题按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、

业务类型B、

登记主体C、

登记物类型D、

登记物权类型正确答案：

D

参考解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。87、单选题下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。A、

预售B、

抵押C、

租赁D、

买卖正确答案：

C

参考解析：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。88、单选题王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A、

注销登记B、

变更登记C、

转移登记D、

异议登记正确答案：

C

参考解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑦法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。89、单选题转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、

15B、

30C、

60D、

90正确答案：

B

参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。90、单选题下列不动产状况发生变化的情