职业资格-房地产经纪操作实务真题库-6

职业资格-房地产经纪操作实务真题库_61、单选题出卖人出售商品住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任。A、

《住宅使用说明书》B、

《住宅质量保证书》C、

《住宅维修说明书》D、

《住（江南博哥）宅维修保证书》正确答案：

B

参考解析：《住宅质量保证书》是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发建设单位将新建成的房屋出售给买受人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发建设单位应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、单选题标的物所有权自()时起转移。A、

产权交付B、

合同签订C、

标的物交付D、

房屋验收正确答案：

C

参考解析：《合同法》第133条对买卖合同中标的物所有权的转移进行了规定，即“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即根据《合同法》的规定，房地产开发商将房屋交付给买受人，不仅包含将房屋实物交付给买受人，还包含着将房屋所有权转移给买受人的意思。3、单选题下列不属于房屋交验的重点的是()。A、

查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B、

结算相关费用C、

保证房屋的顺利交接D、

协调处理好可能出现的分歧和问题正确答案：

D

参考解析：房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行，房屋交验是否顺利，可能影响交易的成败，房地产经纪人员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项，协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题，协助交易双方顺利完成交接并签字确认，直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括：①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵；②结算相关费用；③保证房屋的顺利交接。4、单选题在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括()。A、

房地产权属证书或相关证明材料B、

即将支付的款项C、

各项交费凭证D、

钥匙正确答案：

B

参考解析：在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方要准备的资料包括：①身份证明；②房地产权属证书或相关证明材料；③室内家具电器及相关设备的说明书；④各项交费凭证；⑤钥匙等，如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。5、单选题房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。A、

10日B、

20日C、

30日D、

40日正确答案：

A

参考解析：在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定：①合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间；②房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。6、单选题开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节()。A、

应缴纳3%的房屋验收费B、

应缴纳5%的房屋验收费C、

应缴纳10%的房屋验收费D、

无需交付任何费用正确答案：

D

参考解析：房屋交付时的费用包括以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。7、单选题装修的折旧年限通常是()年。A、

5B、

8C、

10D、

12正确答案：

A

参考解析：通常装修的折旧年限是五年，所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。8、单选题在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是()。A、

在买卖交易合同中明确户口迁出时间B、

只做好房屋交接和权利转移工作即可C、

明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D、

建议留存户口迁出保证金正确答案：

B

参考解析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迁入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迁补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间；②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准；③建议留存户口迁出保证金。9、单选题对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。A、

房屋实地查看表B、

房屋状况说明书C、

看房确认书D、

房屋交接单正确答案：

D

参考解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。10、单选题房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好()这一环节，以保护自己的合法权益。A、

佣金结算B、

物业交接C、

协助交易达成D、

产权过户与登记正确答案：

A

参考解析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。11、单选题须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()。A、

抵押贷款须知B、

房地产经纪须知C、

贷款相关税费须知D、

其他须知正确答案：

A

参考解析：须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。12、单选题新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括()。A、

预售许可证B、

建筑规划许可证C、

建设工程竣工验收备案证明D、

建筑施工许可证正确答案：

C

参考解析：新建商品房交接时双方都应备齐购房有关手续，开发企业应准备好：①住宅质量保证书；②住宅使用说明书；③建设工程竣工验收备案证明等。13、单选题通常房屋保修的事项由()亲自负责维修和处理。A、

开发建设单位B、

物业服务企业C、

装修公司D、

房地产经纪机构正确答案：

A

参考解析：通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。14、单选题房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供()。A、

《住宅质量保证书》B、

《住宅装修说明书》C、

《住宅使用保证书》D、

《住宅维修保证书》正确答案：

A

参考解析：房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《建设工程竣工验收备案证明》。《住宅质量保证书》是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》是指住宅开发建设单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅合理、安全、方便使用及相关事项的文本。合格的商品房应在住房城乡建设行政主管部门或者其他有关主管部门备案。只有具备建设工程竣工验收备案证明的住宅项目才可以入住。15、单选题上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为()。A、

净高B、

层高C、

房高D、

室高正确答案：

B

参考解析：按照《住宅设计规范》规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得。楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高。16、单选题房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。A、

一个客户一份档案B、

一个房屋一份档案C、

一个委托项目一份档案D、

一个小区一份档案正确答案：

C

参考解析：归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷，并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。17、单选题企业抵押经营贷款主要适用人群不包括()。A、

中小业主B、

个体经营者C、

公司管理人员D、

全款购房，现有资金需求的借款人正确答案：

D

参考解析：企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级管理者房产做抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。主要适用人群为：①中小企业主；②公司管理人员；③个体经营者。18、单选题()是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A、

住房公积金贷款B、

商业贷款C、

政策性银行贷款D、

个人贷款正确答案：

B

参考解析：一般来说，房地产抵押贷款分为公积金贷款和商业银行贷款两种。商业贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。19、单选题()还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A、

双周供B、

等额本息C、

等额本金D、

固定利率正确答案：

B

参考解析：存量房商业贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供等，不同的还款方式适合不同类型的客户。例如：①等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；②等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群；③双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人。20、单选题个人住房贷款中需要查询买方的()征信。A、

信贷B、

商业C、

雇佣D、

其他正确答案：

A

参考解析：征信按服务对象可以分为：①信贷征信；②商业征信；③雇佣征信；④其他征信。其中，个人住房贷款中需要查询买方的信贷征信，为金融机构的信贷决策提供支持。目前我国商业银行普遍采用的个人信贷征信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。21、单选题下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是()。A、

个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B、

房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C、

个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D、

个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺正确答案：

D

参考解析：个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同，个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一，房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。22、单选题在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是()。A、

撮合双方交易B、

多找卖家C、

尽快找到卖家D、

为委托人买到最低价格的房地产正确答案：

D

参考解析：在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。23、单选题下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是()。A、

交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B、

在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C、

将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D、

与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费正确答案：

A

参考解析：代办不动产抵押权登记的流程：①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样，交付材料时，一般要求买卖双方亲自到场，如果本人无法到场，委托他人办理的，还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单。领取不动产登记证明。24、单选题以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是()。A、

缴纳税费B、

缴纳物业费C、

产权登记过户D、

领取不动产权证。正确答案：

B

参考解析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。25、单选题不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满()周岁的自然人应提交居民身份证。A、

十四B、

十六C、

十八D、

二十正确答案：

B

参考解析：查看委托人提供的身份证件。境内年满十六周岁的自然人应提交居民身份证，未满十六岁的自然人可以提交居民身份证，也可以提交户口簿作为身份证明。26、单选题买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为()。A、

商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款B、

公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款C、

组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款D、

公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款正确答案：

D

参考解析：客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策，并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，提出合理的建议。例如，客户是否具备申请住房公积金贷款的条件。如具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款；卖方对资金时间的需求是否允许买方使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款，如果允许，在公积金贷款不足的情况下，可以选用组合贷款方式；如果以上两种方式不可行，则只能选择商业贷款。27、单选题住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。()A、

1～20年；60周岁B、

1～30年；70周岁C、

1～10年；60周岁D、

1～20年；65周岁正确答案：

D

参考解析：住房公积金贷款年限一般为1～20年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁。选项D符合题意。选项A、B、C都与题目中的要求不符。28、单选题借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过()年。A、

10B、

15C、

20D、

30正确答案：

D

参考解析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。29、单选题以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是()。A、

办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B、

地税局核定契税（继承除外）C、

在网上提交申请D、

领证正确答案：

C

参考解析：房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序，流程如下：①办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书；②地税局核定契税（继承除外）；③到房屋登记大厅提交申请；④受理；⑤领证。30、单选题人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人()的宽限期。A、

6个月B、

5个月C、

7个月D、

1年正确答案：

A

参考解析：人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才能强行迁出。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。31、单选题在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满()工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。A、

50年B、

65年C、

60年D、

55年正确答案：

B

参考解析：在房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。32、单选题目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正确答案：

D

参考解析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的80%。这是因为贷款机构通常会要求借款人提供抵押物作为贷款的担保，以确保在借款人无法偿还贷款时能够通过变卖抵押物来收回借款。为了降低风险，贷款机构一般会限制贷款金额不超过抵押物价值的一定比例，通常为80%。因此，选项D、80%为正确答案。33、单选题在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指()的信息。A、

出租方和委托求租房屋B、

承租方和委托出租房屋C、

出租方和委托出租房屋D、

承租方和委托求租房屋正确答案：

C

参考解析：在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指出租客户委托房地产经纪机构出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息两部分。34、单选题某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为()。A、

350万元B、

336万元C、

315万元D、

460万元正确答案：

C

参考解析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：450×0.7＝315（万元）。35、单选题购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。A、

3B、

5C、

7D、

9正确答案：

B

参考解析：不动产转移登记权属状况核验要点之一是房屋性质，是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。36、单选题个人住房贷款期限最长为()年。A、

25B、

30C、

35D、

40正确答案：

B

参考解析：贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定，但一般有最长期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的适用年限（寿命）、借款人的年龄等对贷款期限做出限制，如住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。37、单选题房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按()收取服务费。A、

抵押贷款期限B、

抵押房屋面积C、

抵押贷款标的额D、

抵押贷款业务数量正确答案：

D

参考解析：由于贷款过程需要涉及房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记和过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂，办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构给予代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取相应服务费，即按抵押贷款业务数量收取服务费。38、单选题下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是()。A、

房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B、

房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C、

房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D、

房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费正确答案：

C

参考解析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。39、单选题贷款能否成功及贷款的额度，取决于()贷款审批的结果。A、

房地产经纪机构B、

中央人民银行C、

商业银行D、

交易资金监管机构正确答案：

C

参考解析：中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批贷款申请时参考，最终能否贷款及贷款的额度，取决于商业银行贷款审批的结果。40、单选题拟定贷款方案的首要任务是()。A、

贷款银行B、

贷款成数C、

偿还比率D、

贷款期限正确答案：

A

参考解析：贷款方案主要由以下因素组成：①贷款银行；②贷款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。其中，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。41、单选题签订借款合同应注意的事项不包括()。A、

贷款人不可以解除合同B、

借款合同要由借款人填写C、

借款人需要明确借款用途D、

按期支付利息和本金正确答案：

A

参考解析：签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务；②借款人需要明确借款用途，借款人应当按照约定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有义务按照约定的期限支付利息和本金，应注意还款日期，避免因为延迟还款影响个人信用记录。A项，借款人应当按照约定的借款用途使用借款，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。42、单选题关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是()。A、

抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B、

抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C、

个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D、

抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%正确答案：

A

参考解析：A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。43、单选题个人住房贷款办理流程不包括下列中的()。A、

抵押价值评估B、

前往登记部门办理登记C、

面签D、

抵押登记正确答案：

B

参考解析：个人住房贷款办理流程主要包括抵押价值评估、面签、批贷、抵押登记、放款等环节。不同贷款类型，具体流程的内容顺序有所不同。44、单选题从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A、

产权调查B、

现场查验C、

环境状况调查D、

房屋缺陷查验正确答案：

A

参考解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。45、单选题下列关于抵押合同的说法，正确的是()。A、

抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B、

抵押权自抵押合同签订时设立C、

抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D、

当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效正确答案：

C

参考解析：A项，抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的具有担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。B项，在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。C项，抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。D项，抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。46、单选题下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为()。A、

房屋买卖合同B、

房地产交易资金监管协议C、

不动产权证书D、

抵押合同正确答案：

D

参考解析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明。47、单选题存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满()周岁，不超过65周岁。A、

14B、

16C、

18D、

24正确答案：

C

参考解析：存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。48、单选题房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的()申请产权登记。A、

房地产管理部门B、

当地县级以上人民政府C、

不动产登记部门D、

建筑行政主管部门正确答案：

C

参考解析：广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的不动产登记部门申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。49、单选题房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是()。A、

房地产经纪机构收取未予标明的费用B、

两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金C、

一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价D、

服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金正确答案：

D

参考解析：ABC项，《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第18条第2款规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。D项，服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬。50、单选题个人住房贷款代办的目的不包括()。A、

达成买方客户的购房目标B、

帮助买方制定合理的贷款方案C、

办理贷款手续及抵押登记手续D、

降低银行贷款风险正确答案：

D

参考解析：个人住房贷款代办的目的是：①达成买方客户的购房目标；②帮助买方制定合理的贷款方案；③办理贷款手续及抵押登记手续。房地产经纪人员要根据委托人的主体资格和资金条件、相关部门的要求按规定的程序办理。51、单选题存量房过户买方需提供的材料不包括()。A、

买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B、

户口簿/暂住证C、

与卖方签订的《房屋买卖合同》D、

不动产权证正确答案：

D

参考解析：买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中，存量房过户买方需提供的材料包括：①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明；②户口簿/暂住证；③与卖方签订的《房屋买卖合同》。存量房过户卖方需提供的材料包括：①产权人夫妻双方身份证、户口簿；②不动产权证；③与买方签订的《房屋买卖合同》；④共有人意见书；⑤结婚证复印件，如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议，如丧偶需提供死亡证明处理证明；⑥若为公房，还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同；⑦如是中央机关直属产权的房子，业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。52、单选题存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价()原则决定。A、

取低B、

取高C、

取均值D、

取评估值正确答案：

A

参考解析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。53、单选题根据规定，首次购房人的贷款首付款为______，再次置业者的贷款首付款为______。()A、

30%；70%B、

35%；60%C、

35%；70%D、

30%；60%正确答案：

D

参考解析：一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%～15%。54、单选题根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是()。A、

委托双方的基本资料B、

双方的权利和义务C、

拟定贷款方案D、

服务收费正确答案：

C

参考解析：根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：①委托双方的基本资料；②委托事项；③双方的权利和义务；④服务收费；⑤违约责任；⑥委托双方签字盖章。55、单选题我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了()，并在实际业务进行中加以实施。A、

不动产说明书制度B、

漏水保固制度C、

高氯离子瑕疵保障制度D、

高放射瑕疵保障制度正确答案：

A

参考解析：我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋质量保障服务。56、单选题在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且()的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A、

已申请注销B、

未申请注销C、

已公证D、

未提交授权委托书正确答案：

B

参考解析：在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且未申请注销的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。57、单选题根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年()次免费获取本人的信用报告。A、

1B、

2C、

3D、

4正确答案：

B

参考解析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。58、单选题存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A、

委托评估机构评估房屋价值B、

银行审批通过贷款合同C、

价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、

办理房屋交易缴税及产权过户正确答案：

B

参考解析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。59、单选题大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为()。A、

30%B、

40%C、

45%D、

50%正确答案：

D

参考解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。60、单选题住房公积金贷款是一种()担保委托代款。A、

强制性B、

政策性C、

商业性D、

自由性正确答案：

B

参考解析：住房公积金贷款是指由各城市住房公积金管理中心及所属管理部门，运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。61、单选题个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮()。A、

20%～35%B、

10%～25%C、

10%～35%D、

10%～30%正确答案：

C

参考解析：一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以自己或者他人名下的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%～35%。62、单选题关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是()。A、

贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B、

贷款金额不得超过某一最高金额C、

贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D、

当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额正确答案：

D

参考解析：贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中最低限额作为贷款金额。63、单选题企业抵押经营贷款的特点不包括()。A、

循环授信B、

贷款金额足C、

提前还款灵活D、

贷款年限较长正确答案：

D

参考解析：企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级管理者的房产作抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。该产品亮点是：①贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万至上千万；②循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款；③提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约。64、单选题借款合同应由()填写。A、

贷款银行B、

房地产经纪人C、

房地产经纪人协理D、

借款人正确答案：

D

参考解析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。65、单选题不动产登记申请书不包括()。A、

申请登记事由B、

附带动产情况C、

申请人情况D、

不动产情况正确答案：

B

参考解析：不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。66、单选题根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于()房地产市场。A、

办公楼B、

工业仓库C、

商业D、

住宅正确答案：

D

参考解析：根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。67、单选题在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是()年版房屋所有权证书。A、

2012B、

2008C、

2006D、

2004正确答案：

A

参考解析：2012年版房屋所有权证书在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线，安全线均匀分布在证书内业，宽2mm，其上文字内容为循环排列的“住房和城乡建设部”字样，在光线下呈现不同颜色的镭射光。68、多选题根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为()。A、

住宅房地产经纪业务B、

公共房地产经纪业务C、

商业房地产经纪业务D、

农业房地产经纪业务E、

房地产抵押经纪业务正确答案：

A

C

参考解析：根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。69、多选题目前个人住房贷款的形式主要有()。A、

住房公积金贷款B、

抵押贷款C、

商业性贷款D、

组合贷款E、

质押贷款正确答案：

A

C

D

参考解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。70、多选题房地产经纪公司制定销售计划时，可将房地产销售分为不同的时期，预热期的特点有()。A、

主要是整个项目的形象推广B、

该阶段广告的作用较为重要C、

以配套工程竣工为主D、

辅助以适量的价格策略E、

以主体工程竣工为主正确答案：

A

B

参考解析：房地产销售预热期主要是项目的形象推广，广告宣传力度较大，同时需要配合适量的价格策略，吸引潜在客户。因此，选项A和B是正确的。71、多选题房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括()。A、

主体身份识别B、

沟通对所购房屋的需求C、

了解房屋本身的权利状况D、

告知委托人必要事项E、

告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险正确答案：

A

C

D

参考解析：接待卖方客户的基本流程如下：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。72、多选题房地产交易信息包括()。A、

政策信息B、

房源信息C、

客源信息D、

价格信息E、

市场信息正确答案：

B

C

D

参考解析：房地产交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相关的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地产价格信息，是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。73、多选题发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。A、

真实存在B、

状况真实C、

真实用途D、

价格真实E、

真实广告正确答案：

A

B

D

参考解析：发布房源信息要真实，符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。74、多选题下列五人中，具有完全民事行为能力的人有()。A、

张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用B、

李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生C、

王某，19周岁，一直无工作，待业在家D、

赵某，20周岁，患有精神病E、

吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料正确答案：

A

C

E

参考解析：按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。75、多选题在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括()。A、

在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料B、

查验客户《商品房认购协议》及定金收据C、

确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）D、

审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料E、

向购房客户解释商品房认购协议书条款内容正确答案：

A

B

D

参考解析：在认购协议书约定时间内，房地产开发企业应与购房人签订商品房买卖合同。签订前，房地产经纪人员应协助做好以下事项：①在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料；②查验客户《商品房认购协议》及定金收据，审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料；③带领客户交纳购房款；一次性付款则交纳全款，抵押贷款则交纳首付款；④在具备网上签订合同条件的城市，通过网签系统填写商品房买卖合同有关内容，并正式打印合同，不具备网上签订条件的地区，则事先准备好商品房买卖合同；⑤就购房事项向购房人进行说明，包括解释《商品房买卖合同》有关条款，应纳税费明细等。CE两项属于在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项。76、多选题居间业务的售后服务内容主要包括()。A、

延伸服务B、

针对性服务C、

改进服务D、

信息咨询服务E、

跟踪服务正确答案：

A

C

E

参考解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。77、单选题重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和()。A、

《建设工程竣工验收备案证明》B、

《商品房买卖合同》C、

《住宅使用说明书》D、

《房屋状况说明书》正确答案：

C

参考解析：重要的审批文件包括“五证”和“两书”。其中，“五证”指：①《国有土地使用证》；②《建设用地规划许可证》；③《建设工程规划许可证》；④《建筑工程施工许可证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：①《住宅质量保证书》；②《住宅使用说明书》。78、多选题随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前()是房源发布的主要网络渠道。A、

雅虎B、

安居客C、

搜狐焦点D、

新浪乐居E、

搜房正确答案：

B

C

D

E

参考解析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客。79、多选题商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有()。A、

需要承租商业房地产的各类企业B、

需要购买商业房地产的各类企业C、

需要承租商业房地产的机关单位D、

商业房地产业主E、

需要出租商业房地产的机关单位正确答案：

A

D

参考解析：商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主（开发企业或其他机构）和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。80、多选题房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括()。A、

宣传资料B、

销售文件C、

审批文件D、

合约文件E、

证明文件正确答案：

A

B

C

E

参考解析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等。81、多选题房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括()。A、

信息核验B、

房屋实地查看C、

编制房屋状况说明书D、

发布房源信息E、

信息配对及约看正确答案：

A

B

C

D

参考解析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。82、多选题在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要有()。A、

协助议价B、

代办不动产登记C、

装饰装修D、

广告宣传E、

代缴税费正确答案：

A

B

D

参考解析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。CE两项，装饰装修和代缴税费主要是在存量房租赁代理业务中需要提供的服务。83、多选题在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有()。A、

协助结算物业服务费B、

点收钥匙C、

房屋内部是否完好D、

家电能否正常使用E、

记录水电燃气表等仪表读数正确答案：

B

C

D

E

参考解析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。84、多选题决定销售人员数量的因素有()。A、

销售阶段B、

项目销售量C、

销售目标D、

宣传推广E、

销售技巧正确答案：

A

B

C

D

参考解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。选择销售人员时，应注重对基本的专业素质和沟通能力的考察。85、多选题存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有()。A、

提供租赁信息B、

实地查看和权属调查C、

协助议价和交易撮合D、

协助订立房屋租赁合同E、

协助搬家正确答案：

A

B

C

D

参考解析：在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①提供租赁信息；②提供市场行情和相关政策咨询；③房地产实地查看和权属调查；④信息发布和广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；⑥代办房屋租赁合同备案手续；⑦协助缴纳税费；⑧协助交验房屋等。86、多选题在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括()。A、

市场和交易政策咨询B、

房地产实地查看和权属调查C、

信息发布和广告宣传D、

代收代付租金E、

协助办理交易资金监管正确答案：

A

B

C

D

参考解析：在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①市场行情和交易政策咨询；②房地产实地查看和权属调查；③信息发布和广告宣传；④装饰装修和家具家电配备；⑤代收代付租金；⑥代办租赁合同备案手续；⑦代缴税费；⑧房屋交验等。E项，协助办理交易资金监管主要是在存量房买卖居间业务中需要提供的服务。87、多选题房地产经纪机构及人员可以提供的房地产价格咨询内容有()。A、

市场调查研究B、

可行性租金C、

价格走势D、

市场价格行情的资讯E、

正常市场价值正确答案：

B

C

D

E

参考解析：房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。房地产经纪人员最有条件为客户提供某一特定区域、特定类型的房地产市场价格行情的资讯，这是房地产经纪人员所能提供的一种基础性房地产价格咨询。此外，依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。88、单选题房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。A、

房地产价格B、

房地产交易量C、

商品房开工量D、

房地产开发投资正确答案：

A

参考解析：房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。89、多选题目前房地产买卖的主要类型有()。A、

商品房销售B、

房地产赠与C、

二手房买卖D、

商品房内部认购E、

商品房预售正确答案：

A

C

E

参考解析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。90、多选题在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括()。A、

确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格B、

向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容C、

核实购房人有效身份证件D、

带领客户缴纳购房款E、

提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险正确答案：

A

B

C

E

参考解析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等。91、多选题房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括()。A、

取得应得的报酬B、

查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件C、

告知买卖双方签约的注意事项D、

为买卖双方详细讲解合同条款E、

协助进行备案正确答案：

A

E

参考解析：在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段，经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖