合法土地购买协议书

合法土地购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，四至为：东至[相邻土地状况]，南至[相邻土地状况]，西至[相邻土地状况]，北至[相邻土地状况]。2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.土地用途：该土地用途为[具体用途]。二、土地价格及付款方式1.土地价格：双方商定该土地的购买价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作土地价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占土地总价的[X]%。余款：剩余土地价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理土地过户手续前一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地价款。对该土地享有合法的处分权。2.义务：保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未被列入政府征收、拆迁范围。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、资料等，并协助乙方办理土地过户手续。确保该土地在交付给乙方前不存在任何争议或纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至土地交付期间，妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该土地。在支付全部土地价款后，有权要求甲方交付该土地并协助办理土地过户手续。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付土地价款。配合甲方办理土地过户手续，承担办理过户手续所需的各项税费（法律法规另有规定的除外）。在接收土地后，按照土地用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部土地价款后的[X]日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。交付时，甲方应确保土地现状与本协议约定一致，包括土地上的附着物、基础设施等。五、土地过户1.过户时间：乙方应在本协议签订后[X]日内，向土地管理部门申请办理土地过户手续，甲方应积极配合乙方提供相关资料和协助办理手续。2.过户费用：办理土地过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地价款，同时按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法正常取得该土地所有权或使用权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部土地价款、定金，并按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变土地现状或进行有损乙方利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，同时甲方应按照土地总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照土地总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法