婚前房屋离婚协议书

婚前房屋离婚协议书男方：__________________，身份证号：__________________女方：__________________，身份证号：__________________男方与女方于______年____月____日在______登记结婚，因____致使夫妻感情确已分裂，已无和好可能，现经夫妻双方自己愿意协商达成一致看法，订立离婚协议如下：一、离婚声明男方和女方均自愿并以自己的意愿，决定结束他们之间的婚姻关系。二、婚前房屋相关情况（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋来源：该房屋为男方在婚前购买，购买时间为______年____月____日，购房合同编号为[具体编号]。3.产权登记情况：房屋产权登记在男方名下，房产证号为[具体证号]。（二）房屋购买详情1.购房款支付男方于______年____月____日支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）通过向[贷款银行名称]申请商业贷款支付，贷款期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.房屋装修及附属设施房屋交付后，男方于______年____月对房屋进行了装修，装修费用共计人民币______元整（大写：______元整），具体装修项目及花费明细见附件[装修明细附件名称]。房屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、电视、冰箱等具体品牌和型号]，这些附属设施均为男方在婚前购置。三、双方权利义务（一）男方权利义务1.权利男方有权按照本协议约定对该房屋进行处置。男方有权要求女方配合办理与该房屋相关的手续，如房屋过户、贷款还款等手续。2.义务男方应按照本协议约定向女方支付房屋补偿款等费用。男方应如实向女方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。男方应负责偿还该房屋剩余的银行贷款，直至贷款还清，并承担因偿还贷款产生的一切费用。（二）女方权利义务1.权利女方有权获得男方按照本协议约定支付的房屋补偿款等费用。女方有权在本协议约定的时间内居住使用该房屋。2.义务女方应按照本协议约定配合男方办理与该房屋相关的手续，如房屋过户等手续。女方应妥善保管和使用该房屋，不得故意损坏房屋及附属设施。在居住使用该房屋期间，女方应承担房屋的物业费、水电费等日常费用。四、房屋补偿及支付方式（一）房屋补偿款计算1.经双方协商一致，男方同意向女方支付房屋补偿款人民币______元整（大写：______元整）。该补偿款的计算综合考虑了房屋的市场价值增值、女方对房屋的贡献（如婚后共同偿还贷款的对应增值部分等）等因素。2.具体计算方式如下：房屋购买时价值为人民币______元整（以购房合同价格为准），截至离婚时，房屋市场评估价值为人民币______元整（评估机构名称：[评估机构名称]，评估报告编号：[评估报告编号]）。房屋增值部分为人民币______元整。婚后共同偿还贷款本金及利息共计人民币______元整（提供还款明细清单），按照婚后共同还款占总购房款本金的比例计算女方应得的增值部分为人民币______元整。综合考虑其他因素，男方确定向女方支付房屋补偿款人民币______元整。（二）支付方式1.男方应在本协议生效后的______个工作日内，向女方支付房屋补偿款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。2.剩余的房屋补偿款人民币______元整（大写：______元整），男方应在办理完房屋过户手续后的______个工作日内支付给女方。五、房屋居住使用安排（一）居住期限女方有权在本协议生效后继续居住使用该房屋______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。（二）居住条件1.女方应按照房屋现状居住使用，不得擅自改变房屋结构和装修。2.在居住期间，女方应保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，应负责修复或赔偿。（三）腾退房屋1.居住期限届满后，女方应在______日内将房屋腾空并交还给男方，房屋及附属设施应保持完好状态（自然损耗除外）。2.如女方逾期腾退房屋，每逾期一日，应按照房屋补偿款总额的______%向男方支付违约金。六、房屋过户手续办理（一）办理时间男方应在女方居住期限届满后的______个工作日内，协助女方办理该房屋的过户手续，将房屋产权变更至女方名下。（二）办理费用承担1.办理房屋过户手续所需的契税、印花税、登记费等一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因一方原因导致过户手续延迟办理或产生额外费用，由该方承担全部责任。七、贷款偿还及相关事项（一）贷款偿还责任1.男方应继续按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还该房屋的剩余银行贷款。2.在女方居住使用房屋期间，如因男方未按时偿还贷款导致房屋出现逾期还款记录或产生不良信用影响，男方应负责消除影响，并承担由此给女方造成的一切损失。（二）提前还款1.若男方提前偿还银行贷款，需提前通知女方，并在提前还款后______个工作日内告知女方相关情况。2.提前还款所产生的费用由男方承担。八、违约责任（一）男方违约责任1.若男方未按照本协议约定按时支付房屋补偿款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向女方支付违约金。2.若男方违反本协议约定，拒绝协助女方办理房屋过户手续或故意拖延办理时间，女方有权要求男方继续履行合同，并按照房屋补偿款总额的______%向女方支付违约金。如因男方违约给女方造成其他损失的，男方应承担全部赔偿责任。（二）女方违约责任1.若女方未按照本协议约定按时腾退房屋或损坏房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋补偿款总额的______%向男方支付违约金，并负责修复或赔偿损坏的部分。2.若女方违反本协议约定，拒绝配合男方办理与房屋相关的手续，男方有权要求女方继续履行合同，并按照房屋补偿款总额的______%向男方支付违约金。如因女方违约给男方造成其他损失的，女方应承担全部赔偿责任。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份。（二）补充条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如本协议部分条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。男方（签字/盖章）：________________