万科物业工程专业检查手册簿

标准

检查周期：周月J季半年年

指导文件把控要点管理标准椅衣描述纠正措施

1、地面应干净、平整、干燥.防滑.墙面应平盛、整洁、无积尘.专用(要求：H化)

工具、用丛及器具应在(标识)指定位置按放整齐,严禁堆放易惚、易爆方法：现场检查

及无关物品.椅商时间；

2、重要谀备房内应悬挂干事温登计.室内环境温度应控制在40C以下、1、检查设备房名称：

相对湿度8。%以下.热力站、用炉房室内环境应符合设备运行条件要求.室内环境：合格口不合格口

3,如设备运行应采取降噪.感猥等措施,符合国家相关环保要求.室内标识：合格口不合格口

1、所有标识应安装位置适当、掘目.内容清晰、完整.2、检查设备房名称：

5,设的房门外侧应有“机房或地,非请勿进”标识,室内应有“严禁吸室内环境：合格口不合格口

烟”等誉示标识,发机电房等反要机房内还应悬挂集止明火标识.标识符室内标识：合格口不合格口

VK-1R7TX

:、室内环合£万科物业视觉识别手册》要求.3、检查设备房名称：

08-S03设

境、标识管6.设符开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识：操室内环境：合格口不合格口

备房管理

理作有危(wei)险的设知部件应有：“危(wei)险！勿挨近！”、“危室内标识：合格口不合格口

规范

(wei)除！勿操作！”等警示标识：各仪表附近应该有正常值范用标识,k检查设备房名称：

7.名台同型号、配备h备用的设冬应进行痂号管碑并在设备匕悬拄编号由内环境・合格口不合格口

标识。室内标识：合格口不合格口

8、供配电设品房应在显著位置设立"严禁合闸”等挪移标识的统一挂放

点。不合格情况描述：_________________

9、设缶房内所有限电箱、柜应有显示其名称与用途的标识，各出战电缆

应悬挂出线标识，表明电缆的期号短格、用途及去向标识；各动力柜、双

电源箱等分控箱的进战端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标

识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表标明计量倍率，

检食周期：周月J半年年

h.准

指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施

方法：现场检查

检查时间：

检查设任房名称：

1、枪簧设符房名称：

I、明确设备贡任人,无人值守时必须加

设备运行情况：合格口不合格口

瞅

2、检修设备房名称：

2,设备外观油洁、无油污、无油漆脱落.

设备运行情况：合格口不合格口

VK-IY/TXO无他、目、滴、漏现望.

3、检杳设备房名称：

8-S03设3、易被人体接触到的转动部位要有防护

2、设备管理设备运行情况：合格口不合格口

备房管理罩,设备原的防护装置应维护齐全.

4、检查设备厉名称：

规范

4、设备完好、运行正常，各类仪表完好、设备运行情况：合格口不合格。

使用正常、鉴定合格有效.

5、设备上端有排污管等设族时，应在该

设得上方加装喇叭口、挡板等设施

不合格情况描述：_________________

检查周期：周月J季半年年

指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施

文案

如;澄

（要求：量化）

方法：现场检查

检查时间：

检查设备厉名称：

1、检查设备居各称：

防网设施：合格口不合格口

1、无人值守设备房应上馍管理.设备房物延测试报警信号/消防电话：合格口不合格口

专人管埋，备用钥曲在控制中心留存,专火火器/应急灯：合格口不合格口

人值守设得房，值班人员应符合上岗要求，2、检查设得用名称：

2、来访人员需专人陪同防网设施：合格口不合格口

3.设驾房内应设置不低于500n高的防鼠板，测试报警信号/消防电话：合格口不合格口

VK-1H7TX0何时室内采取防鼠措施，灭火渊/应急灯：合格口不合格口

4、设备房入口处应有防水浸措施。3、检查设备房名称：

8-S03设八安全管理

缶房管理5,设备房内集水底坑应保持持水系统侈通.防a设施：合格口不合格口

规范安装超高水位报警，报警信号音质控制中测试报警信号/消防电话：合格口不合格口

心.灭火器/应急灯：合格口不合格口

3、设备房内设区洎防对讲或老内线电环。1、检皆设爸唐名称：

7、设备房内严禁吸烟、严禁坪放易燃易爆物防用设施：合格口不合格口

品，按消防规定配置灭火器材测试报警信号/消防电话：合格口不合格口

8、设备房内应配备应急灯、灭火器灭火器/应急灯：合格口不合格口

不合格情况描述：_________________

检查周期：周月，季半年年

指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施

VK-WY/TX04、文件及记k墙面悬挂相应设符设施作业指导方法：现场检查（要求：量化）

8-S03设装管理/定书、£设备房管理烷范》及必要的检查设备房名称：检查时间：

文案

尿布

（要求:世化）

1、用电安全操作工具，包括高压哈电杆、方法：现场检查

高压绝缘手套，绝缘靴、接地线、高压操作检告时间：

.、维修工具

杆、专用扳手等工具购买时，必须附有技术1、高压用具：合格口不合格口

管理及使用

VK-1H7TX0监督部门认可的厂家生产检验合格证；且播2、电动工具：合格口不合格口

,维修工具

8-S04维每半年外送具备安全检定资质的部门实施3,万用表、摇表：合格口不合格口

的管理要

修工具管检定，4/台账是否与现场工具相符：合格口不合格口

求，建立管

理及馒作2、电动工具使用的电缆提、插排等用电设5/工具保养记录是否符合要求：合格口不合格口

理台账，明

规范施应袋设混电保护装置：不合格情况描述：_________________

咐管理员任

3/维修工具应统一编号,建立管理台账,明

人。

确管理货任人.发现工具故障扁及时维修或

者

处置，不得带故障使用

检查周期：产月1半年J年

I指导文件］检查要点管理标准检查方法纠正措施

文案

h;布

R类：指强制检定计fit器具.指山县级以上（要求：量化）

人民政府计fit行政部门所属或者授权的计方法：调取计量播具检定计划.查《计量瑞具分类明细表》、《计量器具检定

量检定机构，对用于贸易结尊'安全防护.管理台账3.查据具检测是否记录。

1.公司计量

医疗卫生、讣境监测方面，并免入£中华人检查时间:

器具分级管

民共和国强制检定的工作计It基具目录》的1、计量擀具枪定管理台账是否建立：合格口不合格口

理/品旅管

VK-IY/TXO计量器具实行定点定期检定的计量器具.2,《计量器具分类明细表》是否建立：合格口不合格口

理部应编制

8-S05计B类：未列入强制检定范围.但涉及用电安3、计量器具检测记录是否在有效期内：合格口不合格口

年度计量器

敬器具检全、时客户服务质量影响较大的计量器具.不合格情况描述：_________________

具检定计

定管理规包括供配电、给排水、暧通计量器具等，

刘•确保公

范C类：对客户服务质量影响较小的计量器

司具备计贵

具。如：分量、温度、长度、噪音、无线电

器具自检能

波等计圻器具，

力

】、明确计量器具分类列表;

2,指定计吊器具检定近任人；

3、组织对A/B类计量器具的统一检定。

检查周期：城月季半年，年

指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施

VK-WY/TX08-S061、物业服务1、有限空间操作人员潜经过培训合格方法（要求：量化）

有限空间安全帽中心应制定后方可上询，并符合特种作业资格要1.调取化粪池等有限空间备案资料，检皆是否有施工协议及作业人员合格

业管理规危有限空间作求，证书，协议中是否包含安全作业要求，

文案

业安全应急2,有限空间作业必家严格执行“先检2、蠲取上年度应急预案需案资料,查看相关人员是否在职.

救援预案.提测.后作业”的原则.实施有限空间作3、问询维修人员是否了解有限空间作业要求

高对突发事业前,可采取强制通风的揖施,保持空。检杳时间；

件的应急处气流通,降低风险.1、有限空间贵任人是否具圣笆位.证H：合格口不合格口

置能力，每年3、作业人员进入有限空间前，必须确2,是否建立有限空间预案：合格口不合格口

至少进行一认穿赋好防护用品.3,是否有演戏计划及记录：合格口不合格口

次应急救援4、物业眼务中心应制定有限空间作业"是否具有有限空间台账：合格口不合格口

演练安全应急救援预窠，提高对突发事件的5/抽资维修技工_________是否了解有限空间作业要求：合格口不合格口

.2、从事应急处置能力。每年至少进行一次应急不合格情况描述：___________________________________________

化粪池清抱救援演练.

等有限空5、各种防护用具应定期检测其可绑性，

间作业的在使用前应进行可序性槌育。

特种作业6、对于化粪池清揄等有限空间分包作

人员应持有业，分包单位及现场探乍个人应具备相

相应的资格应费防及从业资格。施J：前应与外包方

盆”施工协议，协议中须包含安仝作业

要求，

检查周期：产月手半年年J

指导文小检旅点管理标准检变方法纠正措施

文案

加布

（要求：眦化）

方法：

1.房屋本体的防雨设流接抽查现场防小.设幅.引下线及屋顶避雷网线无脱焊，无大面积生锈现象,查看《防雷没

R日近设能地电阻值不大于4欧城：施接地检测已录表》.防雷设施接地电阻值是否达到要求,未达标是否制定相应防范指

VK-WY/TX08I'L

,地电引下线及屋顶避雷网线无施.

房屋本体绡

组合适引下脱焊,无大面积生锈残金.检有时间：

业指导书

线,1侑虫、脱都年定期进行避毋检测，1、年度维:,保养计划：合格口不合格口

落。并根据检测报告内容进行2、是否进彳『年度避大情测：合格口不合格口

整改工作,不合格情况苗述；

检查周期：庆月季J半年年

指为文件I本育要点管理标准纠正措施

文案

（要求:量化）

2、楼道及

1、外墙面、建造小品外观完好、

公共部位地

整洁。外墙贴面史材无脱落：外方法：

面、内墙及

玻璃幕墙清洁璀璨、无破损：外检查楼栋的室内地面、墙面、天棚、楼门、窗是否有大面枳损坏，是否有修结计划或者i1

天花整洁、

培涂料单块无大面积（0.5平方录

统一，无脱

米以上）脱落和污泄,无明显影调取y房屋本体年度维修养护计划B，件核对计划实施侑况，S£设备/设施保养维修

落港漏现象

VK-VR7TX08响外部观塔：外墙无纸张乱贴、记录表》是否相符。

/屋面持水乱涂、乱画和乱悬挂现象.

-S07房屋本检查时间:

通畅，每年

体锥护作业2、建造年限三年以上、本体给构1、外立面：合格口不合格口

解冻后、雨

指导书已浮现老化迹象、未吊顶的天花、2、楼道：合格口不合格口

季前、第一

檐等物业和再层墙体,应建立定3/天台：合格口不合格口

次大雨后、

期检查制度.对空.鼓.耍第应■1/4设备/设施保井维修记录去》是否符合要求，合格口不合格口

入冬结冻

及时修缮.5/汛期强降雨先后是否有检查记录：合格口不合格口

前,均需进

1.每半年检查屋顶防水层外观.不合格情况描述：__________________________________________

行屋面防水

2,强降雨先后.检宣屋面防水和

检查并记录

雨水管

和统计.

检查周期：质月季半年年J

1指导文件1

桧查要点管理标准检查方法纠正措施

文案

b澄

（要求：地化」

各限务中心维修仇灾人力布制定第

二年的《设备设施检修计划》，由

K部门应建立，设方法：

工程管理部迸行统一审核，经审核

多设施年度检修计件部门£机电设备年度检修计划》、£房屋本体年度检修计划3编制，是否有

VK-WY/TXO合格后,由服务中心维修组依照此

海,计划应由公司专业部门的审核，查上月设施4备检修情况.

8-S08设施计划严格执行设备设施的检修工

专业部门审核后实调取4设备/设施管理台账3,检畲W设备/设施保养维修记录表3.杳设备为

设备维修作.

的12、《设备管理及维保记录，查看设备的有效性

养护管理各服务中心需建立£设法，‘设罐管理

，’设施管理台账》管检查时间：

职员说明台账3.根据设备、设施的专业类

理设备设施,定期检1、是否建立£房屋本体年度检修计划3：合格口不合格口

书别进行划分，记录各设智、设罐的

测并在《设备/设瓶2、是否建立设备/设施管理台账》：合格口不合格口

所在位置.叔号.品牌竽相关信息

保养维修记录表》上3/检查£设备/设防保界维修记求表》是白符合要求：合格口小合格口

的记录：对于定期检测内容,不管

记录，不合格情况描述：__________________________________________

有无问题,都需填写《设瞽/设脂保

养维修记录表》

检查周期：周月，季半年年

|指导文件|

检查要点管理标准检查方法纠正措施

文案

K准

（要求：量化）

业务部?负责人每调取部门负送人《设备创

i巡检记录表小是否每月巡检、填写.维修负费人每周检连共用设施设备维

2鳖鬟黑2修养护’并填写《设备/设&

i巡检记录表》

3、业务部答设施维修养护管检直时间：

VK-WY/TXO

门负责人/??巴既£责1、4设需，设施巡检记录表

8-S08设施飞是否符合要求：合格口不合格口

推修负击人每周检查各管理C”土n“一„q

设备维修帏*《W性融电2、检有设s房名称：

人按要求情室内环境：合格口不合格

养护管现□

对设备房门每半年覆盖检兖人应c才心.

职责说明,““4、，皿室内标识：合格口不合格□

进行巡视各业务部门、各类

书

检查并记共用砸设备维修并不合格情况描述：

录.「管理情况，井项

与£设符/设能巡检

记录表3。

检查周期：司J月季半年年

指导丈件检杳要点管理标准检变方法纠正措施

文案

标布

（要求：量化）

1、巡查公共照明设施的灯柱、栏法.

杆固定部位是否生镌、腐蚀，攵具，”:八―

L共用设施

★明灯具完好无损•灯具外罩的固定坚固，固定部位无生锈，腐独.

定期检查,外年固定是否坚冏：休闲椅、凉亭、。才:公力

七施的£设备/设施保养维修记录表B.抽电上周检记录.

并记录£设船羽、景观小品：室外健身设施、

各/设施保公共娱乐设施每日进行巡查.日本肝r

VK-WY/TXO检电时间：

稚维修记录2,道路、阶悌及挟手、侧石、沟，八

8-S091、公共设Ei名称：

热梁、公共照明灯具是否完好无损•（二

共用设施z照明：合格口不合格口

2、现场连看测试照明系统漏电功能是否正常•MU晒HH

维护作业园区限明：合格口不合格口

发备保养维每周进行巡查维扎

指导书帼：合格口不合格口

护情况,共3、雨、污水管井、井盖固定是否.

景观小a品：合格口不合格口

用设施诙T里固：隔油池是否阻塞：悔月法行E-上歹％

也杏阳万水系所允：合格口不合格口

需按耍求进遍堂。装修现场/

6工现场：合格口不合格口

行控制管4、对「共用设施施工要符合公司不△■格情况

相美规定，在施工时间、方法、注'笛述:

理。

意事项上要与施工人员明确。

检查周期：田，月季半年年

指导文件检查贽点管理标准检连方法纠正措施

文案

如布

（要求:ftft）

、设需现场的操作作业指导归齐全闫效.各

口设备维修检修记录规范完整。

*

4、高低压配电室地面应悬挂与役备总行实际方法：

号况彻底相符的供限电系统图，图1|的开关状1、抽我设备保养记录及运行记录，抽杳上周周检

，:、接践标注正确，2、现场查看变乐器低压柜主折路器张贴整定值.是否配得失压延时脱扣器.

、配电机先后应铺设不少于6(1厘米宽与配未配置的是否在当地供电局各案说明.查两处电流超过200A设备是否张贴

t!柜等长的绝缘股垫，边缘划外.警，r标线，测温试纸.

1、高低压，

、高低压配电柜内部连接螂性无松、发热、

配电室内

VK-WY/TXO匕接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气检查时间：

各类标识1

8-S103配电回路标识清木准确.仪表、懈鸣器、高压配电室各断路器与摹拟板是否相符；合格口不合格口

及配置工

高低压配也性、按钮、指示灯完好无损坏、丸块项：电警示标识是否齐全：合格口不合格口

R需达到.

电设符维规定要求：：《值在额定范围内,三相不平衡电ii'.tf.25%高压配电室功率因数是否符合要求：合格口不合格口

护作业指5国内.电流超过200A设各必须弓贴测温试配电室电流电冰是否正常：合格口不合格口

究内各类,

导书£.直流柜/蓄电池是否正常：合格口不合格口

,攵器仪表:

.扑佬电容壳体无膨胀.和问对地色缘电机供电指示灯是否完好：合格口不令济口

招的显示

t于0.5兆欧.注：无高压内容可不填写

依据正常.(

、功率因数不小于0.90,不合楙情况描述:__________________________________

、未使用开关或者路线有人作业时应将开关

<£于“关”位M并悬挂“有人工作,严禁合闸”

示识.

.操作直流柜.应急直源电源柜.心按设饴

E用说明书要求作好蓄电池的充放'，保养工

匕平时浮充电压普通为：23.5V-25.5V.

检查周期：周J月季半年年

用守文件检查要点管理标准检杳方法纠正措施

VK-WY/TX02,配电设1，低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱方法：现场检杳(要求:量化)

文案

标准

8-S10番定期巡（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地蝶柱及金检瓷时间：

离低压配橇和维护线端子除伤紧固，并除生.室外配电柜固定是否坚固：合格口不合格

□

电设备维要求。

2、所有开大、断略播、电容推、接触相、电线电缆接头、配电拒曹示标识足否齐全：合恪口不合格口

护作业指