厂房违建退租协议书

厂房违建退租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方承租甲方位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），现因该厂房被认定为违建，双方经友好协商，就乙方退租相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.厂房基本情况该厂房建筑面积为[X]平方米，位于[具体地理位置]，厂房内包含[列举厂房内主要设施设备，如生产设备、办公家具等]。厂房所在土地性质为[土地性质，如集体土地等]，厂房建设未取得合法的建设规划许可手续，已被相关部门认定为违法建筑。2.租赁使用情况乙方于[租赁起始日期]与甲方签订租赁合同，租赁期限为[X]年，租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，租金标准为每月[X]元。乙方承租该厂房后，对厂房进行了一定的装修和改造，投入了[装修改造费用金额]用于[详细说明装修改造内容，如安装生产线、隔断办公室等]，以满足自身生产经营需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时腾空并返还该厂房。有权要求乙方支付因其使用厂房而产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等，直至乙方实际返还厂房之日止。2.义务向乙方如实告知该厂房被认定为违建的事实，以及可能导致的法律后果。协助乙方办理与退租相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件等。在乙方按照本协议约定腾空并返还厂房后，按照协议约定退还乙方剩余租金及押金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金及押金（如有）。在本协议签订后，有权暂停支付租金及其他费用，直至本协议履行完毕或双方协商一致变更支付安排。2.义务自本协议签订之日起[X]日内，腾空该厂房，并将厂房内属于乙方的物品全部搬离，恢复厂房原状。负责处理因腾空厂房而产生的所有费用，包括但不限于搬运费、拆除费等。按照本协议约定，及时与甲方办理租金结算、押金退还等手续。不得对该厂房的违法建筑性质提出任何异议，不得因厂房违建问题向甲方主张任何赔偿或补偿。三、租金及费用结算1.租金结算乙方已支付至[租金支付截止日期]的租金，按照实际使用天数进行结算，多退少补。经双方核算，乙方实际使用天数为[X]天，已支付租金[X]元，按照每月租金[X]元计算，乙方应支付租金至[具体日期]，实际多支付租金[X]元。甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将多收的租金[X]元退还至乙方指定账户。2.押金退还乙方承租时向甲方缴纳押金[X]元，在乙方按照本协议约定腾空并返还厂房，且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还至乙方指定账户。3.其他费用乙方在租赁期间产生的水电费、物业费等其他费用，由乙方自行承担，并在腾空厂房前结清。乙方应向甲方提供费用结清证明，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。四、装修及改造费用处理1.乙方对厂房进行的装修及改造，在腾空厂房时，乙方不得破坏已装修改造部分，应保持厂房原状。2.对于乙方投入的装修改造费用，双方协商如下：因该厂房为违建，乙方在承租时对此情况明知，故乙方自行承担装修改造费用损失，不得要求甲方进行赔偿。若甲方因后续处置该厂房需要，要求乙方拆除部分装修改造设施，乙方应积极配合，拆除费用由乙方自行承担。拆除过程中，乙方应确保不对厂房主体结构造成损坏。乙方放弃对因装修改造形成的添附物向甲方主张任何补偿或赔偿的权利，甲方无需对乙方的装修改造投入给予任何经济补偿。五、腾空及返还厂房1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将厂房内的设备、原材料、产品等全部搬离，腾空厂房，并将厂房钥匙及相关设施设备的控制权返还给甲方。2.乙方搬离物品时，应做好厂房及周边环境的清洁工作，清理遗留的垃圾和废弃物，保持厂房内外整洁。3.乙方返还厂房时，应确保厂房的门窗、水电设施、消防设施等完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。4.在乙方腾空并返还厂房后，双方应共同对厂房进行验收，如验收合格，双方签署厂房交接确认书。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时退还乙方剩余租金及押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并返还厂房，每逾期一日，应按照原租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行腾空厂房，由此产生的费用由乙方承担，乙方已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方未结清租赁期间产生的水电费、物业费等其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力