商业房产共有协议书

商业房产共有协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同投资购买了位于[商业房产具体地址]的商业房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该商业房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业，房产证号为[具体房产证号]。房产结构为[具体结构]，内部装修情况为[详细描述装修状况]。2.附属设施该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设备、电梯等]，双方共同享有对附属设施的使用、维护和管理权利。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的共有权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。有权知晓该房产的经营、管理、收益等情况，并要求乙方提供相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产的使用、经营等事项提出建议和意见。2.义务按照本协议约定及时履行出资义务，不得拖欠或拒绝支付应承担的款项。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、经营许可等手续。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自对该房产进行有损乙方权益的行为。与乙方共同合理使用、维护和管理该房产，承担相应的维护费用（按照双方约定分担）。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有该房产的共有权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。有权对该房产的经营、管理等事项进行决策和实施，但应提前通知甲方并取得甲方的合理同意（紧急情况除外）。有权知晓该房产的经营、管理、收益等情况，并要求甲方提供相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产的使用、经营等事项提出建议和意见。2.义务按照本协议约定及时履行出资义务，不得拖欠或拒绝支付应承担的款项。负责该房产的日常经营、管理工作，制定合理的经营策略，确保房产的正常运营和增值。定期向甲方汇报该房产的经营状况、财务状况等信息，接受甲方的监督和检查。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自对该房产进行有损甲方权益的行为。与甲方共同合理使用、维护和管理该房产，承担相应的维护费用（按照双方约定分担）。三、共有份额及收益分配1.共有份额甲乙双方对该商业房产的共有份额为[甲方份额比例]：[乙方份额比例]，双方按照该份额比例享有权利、承担义务。2.收益分配该房产的经营收益（包括但不限于租金收入、商业活动收入等）在扣除相关税费、维护费用、管理费用等合理支出后，按照双方的共有份额比例进行分配。分配周期为[具体分配周期，如每月、每季度等]，乙方应在分配周期结束后的[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。四、房产管理与维护1.共同管理甲乙双方共同对该房产进行管理，重大事项需经双方协商一致并书面同意后方可实施。重大事项包括但不限于房产的出售、抵押、重大装修改造、改变经营用途等。2.日常维护双方应共同承担该房产的日常维护责任，确保房产处于良好的使用状态。日常维护范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、环境卫生等方面的维护。对于需要进行维修或保养的事项，由双方协商确定维修方案和费用分担方式。紧急情况下，乙方应先行采取必要的维修措施，事后及时通知甲方并共同协商费用分担问题。五、费用分担1.购房款及相关税费甲乙双方按照共有份额比例分担购买该房产所支付的购房款及相关税费。2.日常运营费用该房产的日常运营费用（包括但不限于水电费、物业费、租金税费、人员工资等）按照双方的共有份额比例分担。3.维修费用房产的维修费用按照实际发生金额及双方的共有份额比例分担。但因一方过错导致的维修费用增加，由过错方承担全部或主要部分。六、房产处分1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应按照公平、合理的原则确定出售价格，并按照共有份额比例分配出售所得款项。在出售过程中，双方应共同配合办理相关手续。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。若因经营需要确需抵押房产，需经双方协商一致，并按照法律规定办理相关抵押手续。抵押所得款项应用于与该房产经营相关的合理用途，并及时告知对方。3.继承与赠与一方若发生继承或赠与该房产共有份额的情况，应提前通知对方，并确保继承人或受赠人知晓并遵守本协议约定。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定及时履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产评估价值的[X%]支付违约金，同时承担因此给对方造成的全部损失。2.经营管理违约若乙方未按照本协议约定合理经营管理该房产，导致房产价值受损或甲方权益受到损害的，乙方应承担赔偿责任。若一方擅自对房产进行有损对方权益的行为，应立即停止该行为，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应按照房产评估价值的[X%]向对方支付违约金。3.收益分配违约若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照未支付收益金额的[X%]支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。4.其他违约若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产评估价值的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜